一、北京通州村莊拆遷補償標準,拆通州這7村棚改加速推進最新安置政策解讀發(fā)布

      各標段中標后，期盼加速推進，大家的生活實現(xiàn)改善!

      據(jù)我了解，日前張家灣六小村棚改項目發(fā)布了 “張家灣鎮(zhèn)“六小村”棚改項目政策解讀”，大家快來了解下~

      未來通州其他有望拆遷的村莊，也可關注了解下最新的棚改政策~

政

策

解

讀

      _

一

      _

      Q

提問

曾(外)孫子女是否可以享受安置?

      A

回答

      被搬遷人為本村農(nóng)業(yè)戶籍人員，其第四代曾(外)孫子女在本村報出生且戶籍未發(fā)生遷入遷出變化的，經(jīng)五方工作小組認定公示無異議后，報綜合問題處理組研究確定，可享受安置。

      _

二

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      Q

提問

按被安置人數(shù)選擇安置房時，應安置面積標準如何規(guī)定?

      A

回答

      按被安置人數(shù)計算應安置面積時，應安置面積標準為每人不高于45平方米，同時需結合本宗宅基地宜居人數(shù)確定被安置人員的應安置面積。宜居人數(shù)之內(nèi)的被安置人員應安置面積標準為每人不高于45平方米，超過宜居人數(shù)的每人不高于30平方米。

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三

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      Q

提問

按被安置人數(shù)選擇安置房時，符合哪些條件的被安置人員可優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制?

      A

回答

      對于符合以下條件之一的被安置人員， 在應安置面積標準每人不高于45平方米的基礎上，可優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制:

      (一)1982年12月31日(不含)至2009年1月1日(不含)戶籍遷入本村，且之后戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化，一直在本址生活居住;

      (二)長期在此居住的被安置人員與其非京籍配偶均為初婚，其非京籍配偶戶籍在2009年1月1日(含)之后已遷入本村或因政策限制戶籍尚未遷入本村的;

      (三)長期在此居住的被安置人員與其配偶均為初婚，自婚姻登記之日起6個月內(nèi)被安置人員的配偶戶籍遷入本村，且遷入戶籍的時間在搬遷公告規(guī)定簽約期屆滿之日(含)止;

      (四)2009年1月1日(含)之后至搬遷公告規(guī)定簽約期屆滿之日(含)止，本址報出生且戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化。

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四

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      Q

提問

符合哪些條件的被安置人員可以在應安置面積標準45平方米的基礎上增加不高于5平方米的安置面積?

      A

回答

      對于符合以下條件之一的被安置人員， 可在應安置面積標準每人不高于45平方米的基礎上，每人增加不高于5平方米的應安置面積，同時優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制:

      (一)本村在冊農(nóng)業(yè)戶籍人員;

      (二)1982年12月31日(含)之前，戶籍遷入本村且之后戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化，經(jīng)五方工作小組認定一直在本址生活居住;

      (三)2009年1月1日(不含)之前本址報出生且戶籍未發(fā)生過遷入遷出變化;

      (四)被搬遷人的直系血親正在就學、服兵役、服刑，因政策原因戶籍從本址遷出至學校、部隊、服刑地的;被搬遷人的直系血親因考學戶籍從本址遷出至學校且在30周歲前遷回本村的;被搬遷人的直系血親因服兵役、服刑戶籍遷出本址且在服兵役、服刑結束后6個月內(nèi)戶籍遷回本村的。

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五

      _

      Q

提問

按被安置人數(shù)選擇房屋安置的，未婚正在服兵役人員的安置面積如何規(guī)定?

      A

回答

      按被安置人數(shù)選擇房屋安置時，達到適婚年齡未婚正在服兵役人員，系被搬遷人直系血親，且未在部隊分配過住房的，經(jīng)五方工作小組認定公示無異議后，可在應安置面積基礎上再增加不高于45平方米安置面積。

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六

      _

      Q

提問

不享受安置的人員有哪些?

      A

回答

      被安置人員以不得重復安置為原則。存在以下情形之一的人員，均不可認定為被安置人員:

      (一)在搬遷補償安置協(xié)議簽訂前已故的人員;

      (二)在本市范圍內(nèi)享受過征收、拆遷(搬遷)安置(含本項目范圍內(nèi))或舊城區(qū)舊村改造房屋安置的人員;

      (三)享受過保障性住房分配的，包括正在享受保障性住房的和通過市場交易行為出售保障性住房的人員(已辦理保障性住房退出手續(xù)，其保障性住房由住房保障管理部門回購的除外);

      (四)黨政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)的在職、離職職工享受過福利分房的人員。

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七

      _

      Q

提問

合法宅基地面積認定依據(jù)?

      A

回答

      合法宅基地面積嚴格以方案規(guī)定的“有效文件”為認定依據(jù)，并結合實測進行認定。

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八

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      Q

提問

按合法宅基地面積選擇安置房時，應安置面積及補助如何計算?

      A

回答

      選擇按合法宅基地面積計算應安置面積的，應安置面積為認定合法宅基地面積的70%，且最終計算的應安置面積不超過267平方米;若應安置面積超過267平方米的，只給予267平方米應安置面積，其超出部分依據(jù)方案第三十一條給與“階梯式”補助。

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九

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      Q

提問

空院安置原則是什么?

      A

回答

      因原宅基地使用人已故或其他原因，導致一宗或多宗宅基地上無戶籍在冊人口，在本村范圍內(nèi)認定的宅基地中形成“空院”情形的，對該宗宅基地的補償與安置原則如下:

      (一)向“空院”平移一個已婚家庭或獨立的戶籍人口，且在不增加總安置面積的前提下，該“空院”可享受單獨一宗宅基地的補償與安置。

      (二)該“空院”無戶籍在冊被安置人員，選擇按合法宅基地面積70%安置補償?shù)模瑧蹨p45平方米的應安置面積。

      (三)該“空院”無戶籍在冊被安置人員，選擇貨幣安置的，應扣減60平方米的宅基地區(qū)位價補償及放棄房屋安置補助費。

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十

      _

      Q

提問

享受新生兒安置和新生兒補助費的情形有哪些?

      A

回答

      一宗宅基地內(nèi)，按被安置人數(shù)方式進行安置且符合以下情形的，可享受新生兒安置或補助費:

      (一)享受新生兒安置的情形:被安置人員在簽約獎勵期結束之日前(含)已婚，且至2024年3月31日(含)之間婚姻關系未發(fā)生變化并生育新生兒，該新生兒為被搬遷人直系血親并落戶本村的，可享受新生兒安置;

      (二)享受新生兒補助費的情形:在簽約獎勵期結束之日(不含)至2024年3月31日(含)之間婚姻關系發(fā)生變化的被安置人員，在此期間生育的新生兒，為被搬遷人直系血親并落戶本村，該新生兒可享受新生兒補助費。另外，2024年3月31日(不含)至《安置房入住辦理通知書》送達前，在此期間生育的新生兒，為被搬遷人直系血親并落戶本村，該新生兒可享受新生兒補助費。

      2024年3月31日為安置房基本建設完成時間。

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十一

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      Q

提問

不能享受新生兒安置面積和新生兒補助費的情形有哪些?

      A

回答

      (一)新生兒在《安置房入住辦理通知書》送達之后出生;

      (二)選擇按宅基地面積進行房屋安置的;

      (三)選擇一次性貨幣安置方式的;

      (四)被安置人員簽約后再婚并生育子女的，所生育子女可享受新生兒補助費，不得享受新生兒安置面積。

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十二

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      Q

提問

應安置面積購房價格為10000元/平方米的情形及特殊規(guī)定。

      A

回答

      (一)被安置人數(shù)在6人以上;

      (二)存在非農(nóng)戶籍被安置人員且在2009年1月1日(含)之后戶籍遷入本村;

      (三)應安置面積超出認定的合法宅基地面積1.5倍;

      (四)任何一名被安置人員名下存在商品住宅房屋。

      同時存在上述情形的，超出認定的合法宅基地面積1.5倍部分的應安置面積購房價格為10000元/平方米。

      一宗宅基地內(nèi)存在因公共利益需要與原項目實施主體簽訂合法補償協(xié)議中的被補償人員和被搬遷人的直系血親正在就學、服兵役、服刑，因政策原因戶籍從本址遷出至學校、部隊、服刑地的人員不受本條第二款限制。

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十三

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      Q

提問

被安置人員自愿放棄安置資格的程序是什么?

      A

回答

      一宗宅基地內(nèi)，全部被安置人員協(xié)商一致后，被搬遷人可申請減少本宗宅基地被安置人員，或被安置人員本人放棄安置資格。具體程序為:由全部被安置人員在簽訂補償安置協(xié)議前向五方工作小組共同提出書面申請，經(jīng)五方工作小組確認并公示無異議后視為其放棄安置資格。

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十四

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      Q

提問

安置房的產(chǎn)權性質(zhì)是什么?

      A

回答

      本項目安置房產(chǎn)權性質(zhì)為參照經(jīng)濟適用房管理的定向安置房。

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十五

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      Q

提問

被安置人員的安置補助費標準是什么?

      A

回答

      享受每人5萬元安置補助費的被安置人員包括:1.本村農(nóng)業(yè)戶口人員;2.因服兵役、就學、服刑戶籍已轉出不在本村的非在冊人員;3.本村戶籍人員的非京籍配偶，且為農(nóng)業(yè)戶口的。

      其他被安置人員享受每人2.5萬元安置補助費。

      據(jù)我了解，張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場村棚戶區(qū)改造及安置房項目占地面積約227公頃，未來將成為通州重要文旅文創(chuàng)設計產(chǎn)業(yè)基地。

此前透露，六小村棚改項目共涉及戶籍人口約8468人，宅基地1984戶，騰退用地規(guī)模約227.19公頃，拆遷房屋建筑面積約144.98萬平方米。

      據(jù)悉，規(guī)劃中的張家灣古鎮(zhèn)項目位于副中心11組團1101街區(qū)內(nèi)，在大運河故道與副中心創(chuàng)新發(fā)展軸的交匯處，西隔六環(huán)路是北京環(huán)球影城主題公園和文化旅游區(qū)，北側是城市綠心，東側是張家灣設計小鎮(zhèn)，南側是涼水河，位于副中心南部文化旅游功能匯聚的核心地區(qū)。

      張家灣古鎮(zhèn)根據(jù) 歷史空間格局與自然空間格局，將形成 “一帶，兩軸，三區(qū)”的規(guī)劃空間結構。

一帶即依托 玉帶河、蕭太后河、涼水河等歷史文化漕運河道，形成 大運河濱水文化帶。

兩軸是依托 長店街與張梁路，形成 漕運文化展示軸和近現(xiàn)代文化展示軸。

三區(qū)則是依托自然河道水網(wǎng)，結合歷史空間格局，形成 古城遺址片區(qū)、張灣鎮(zhèn)村片區(qū)、產(chǎn)居融合片區(qū)三個片區(qū)。

      期待，“六小村棚改項目”加速推進!

二、2022通州區(qū)拆遷補償標準

法律主觀：隨著城鄉(xiāng)建設一體化的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的加快，城鎮(zhèn)拆房的情況越來越多，而拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟補償方式，這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎么賠償？1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。房屋拆遷補償?shù)慕M成。（1）房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。（2）院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。（3）院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。（4）裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。（5）地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。（6）異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。（7）搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。（8）搬遷獎。對積極響應搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。二、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償方法有哪些？補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)居民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。三、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償需要注意什么問題？國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤Ｈ嗣竦睦婢褪菄业睦妫瑖艺咴桨l(fā)完善，人民的利益就越發(fā)有保障，對于城市中的民房房主，最關心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補償一筆巨款。當然補償這個問題也是他們所關心的。因此2022年這個城鎮(zhèn)拆房賠償明細表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。

三、北京通州棚戶區(qū)改造項目?

律師分析：

通州區(qū)是北京市的一個較為貧窮的地區(qū)，而其棚戶區(qū)居民生活環(huán)境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動，通過對這些區(qū)域進行基礎設施改善和住宅建設來幫助當?shù)鼐用窀纳扑麄兊纳顥l件。改造項目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對這個計劃感到不滿，但政府已經(jīng)采取了措施來保護權益，并向居民提供適當?shù)难a償。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 房屋拆遷實行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應當依據(jù)有關規(guī)定，按照拆遷區(qū)域周邊的市場價格確定貨幣補償標準和條件，以及物業(yè)補償標準和條件。

四、北京通州征地補償安置方案

一、合理分配征地補償費

實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價后，省級國土資源部門要會同有關部門，按照征地補償主要用于被征地農(nóng)民的原則，結合近年來征地實施情況，制定完善征地補償費分配辦法，報省級政府批準后執(zhí)行。

征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

二、關于征地補償標準土地補償費和安置補助費

合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行。土地補償費的分配。按照土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補償費應在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(2004年)國發(fā)〔2004〕28號：完善征地補償和安置制度(十二)完善征地補償辦法。縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

三、妥善安置被征地農(nóng)民。

縣級以上地方人民政府應當制定具體辦法，使被征地農(nóng)民的長遠生計有保障。對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準的建設用地土地使用權入股。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，當?shù)厝嗣裾畱攲⒁蛘鞯囟鴮е聼o地的農(nóng)民，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會保障制度；在城市規(guī)劃區(qū)外，征收農(nóng)民集體所有土地時，當?shù)厝嗣裾诒拘姓^(qū)域內(nèi)為被征地農(nóng)民留有必要的耕作土地或安排相應的工作崗位；對不具備基本生產(chǎn)生活條件的無地農(nóng)民，應當異地移民安置。勞動和社會保障部門要會同有關部門盡快提出建立被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓和社會保障制度的指導性意見。

五、通州拆遷補償政策

第二十二條【拆遷補償】拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條【補償方式】拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條【貨幣補償】貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條【房屋產(chǎn)權調(diào)換】實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十六條【拆遷公益事業(yè)用房】拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十七條【拆遷租賃房屋】拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條【用于拆遷安置的房屋】拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

第二十九條【拆遷產(chǎn)權不明確的房屋】拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆過。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

第三十條【拆遷設有抵押權的房屋】拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。

第三十一條【搬遷補助費與臨時安置補助費】拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條【過渡期限】拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十三條【拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償】因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

第四章罰則

第三十四條【未取得拆遷許可證，擅自實施拆遷的處罰】違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第三十五條【以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰】拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第三十六條【拆遷實施主體、范圍、期限違法的處罰】拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證。

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;

(三)擅自延長拆遷期限的。

第三十七條【違法轉讓拆遷業(yè)務的處罰】接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。

第三十八條【拆遷管理部門違法的處罰】縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章附則

第三十九條【城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷】在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

第四十條【實施日期】本條例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

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投稿：鄒汐

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