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拆遷沒有房屋證書有補償嗎，農村房屋拆遷中，沒有證書也會補償:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-24 11:56:23
作者：
圣運律師
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拆遷沒有房屋證書有補償嗎,農村房屋拆遷中，沒有證書也會補償,農村沒有房產證的房子拆遷，如果是合法建筑，是可以獲得補償的；如果是違章建筑，則沒有補償。一、合法建筑的補償對于農村沒有房產證的房子，如果能夠由房地產管理部門或者集體組織確認該房屋系

拆遷沒有房屋證書有補償嗎，農村房屋拆遷中，沒有證書也會補償:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷沒有房屋證書有補償嗎,農村房屋拆遷中，沒有證書也會補償

農村沒有房產證的房子拆遷，如果是合法建筑，是可以獲得補償的；如果是違章建筑，則沒有補償。

一、合法建筑的補償

對于農村沒有房產證的房子，如果能夠由房地產管理部門或者集體組織確認該房屋系合法擁有，且不是違章建筑，那么在拆遷時應當依法給予補償。補償的內容通常包括：

被征收房屋價值的補償，這一價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、違章建筑的處理

如果農村沒有房產證的房子被認定為違章建筑，那么根據相關規定，這類建筑在拆遷時將不會得到任何補償。

總的來說，農村沒有房產證的房子在拆遷時能否獲得補償，主要取決于該房屋是否能被確認為合法建筑。因此，在面對拆遷問題時，建議先向相關部門或專業律師咨詢，以確保自身權益得到妥善處理。

二、農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎?

首先，我們需要明確一點，對于無證房屋并非全部都是違建，需要對無證原因進行分析。

1、保持原樣的祖宅不宜認定為違建。農村的房子，有的是祖輩建的房子，那個時候建房子無需也不可能辦理相關手續，于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子，雖然沒有房產證，但不宜認定為違建，因當時法律法規并未要求辦理相應的證件，而根據“法不溯及既往”原則，不能將這類房屋認定為違建。

2、依法修建的房屋。如果房屋在建造時，符合法律法規規定及當地的政策，因房屋登記管理部門的原因未取得相應的權屬證書的，遇到拆遷時，也應當獲得相應的補償。

以上兩類無證房屋遇到拆遷時，應當進行補償。

一、強拆違法建筑的費用誰來承擔

強拆違建全部費用將由當事人埋單。違章建筑即是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。

違建強拆費用怎么處理需要根據不同情況判斷，合法強拆，由違建方承擔，非法強拆由行政機關承擔。房屋確實是“違法建筑”，可以要求這些補償：

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法強拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過后，政府為了清理拆遷現場會把建筑材料統一清理，這是損害拆遷戶合法財產權益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應的損失。

2、可以要求破壞建筑內財產的賠償

依據法律規定，執行強拆需要對房屋內的財產進行清點并列出清單，這是因為房屋內的財產仍然屬于拆遷戶的合法財產。如果遇到未清點財產就執行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。

3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費

廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建筑”后，房屋拆遷補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權益的損失

在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當然，該賠償的主張要在一定程度上遵循過錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。

二、購買小產權房有什么風險

1、無法辦理兩證

小產權房無法辦理兩證，相信這一點大家都清楚，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》發布，明確指出，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。這相當于對小產權房無證身份的再次宣判。

2、無法辦理貸款

因為小產權房無法辦理產權證書，所以也無法辦理銀行的房貸業務，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

3、房屋買賣合同無效

小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規定而認定其無效。

4、遇到拆遷難獲賠償

由于小產權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

5、不能轉讓

小產權房不具有房屋所屬、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

小產權的問題主要都是源于房屋無法辦理產權證書，房屋買賣交易都會涉及到房屋的產權證書，所以小產權房在辦理很多手續的時候都會受到限制，但如果有朋友打算購買小產權房子，在選擇房屋的時候盡量考慮周全一些。

三、農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎

無證房屋一旦遇到征地拆遷，多半被認定為違建，不予補償或者直接低價補償。但無證房屋真的是違建，可以不予補償嗎?答案是否定的。

首先，我們需要明確一點，對于無證房屋并非全部都是違建，需要對無證原因進行分析。

一、保持原樣的祖宅不宜認定為違建。農村的房子，有的是祖輩建的房子，那個時候建房子無需也不可能辦理相關手續，于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子，雖然沒有房產證，但不宜認定為違建，因當時法律法規并未要求辦理相應的證件，而根據“法不溯及既往”原則，不能將這類房屋認定為違建。

二、依法修建的房屋。如果房屋在建造時，符合法律法規規定及當地的政策，因房屋登記管理部門的原因未取得相應的權屬證書的，遇到拆遷時，也應當獲得相應的補償。

以上兩類無證房屋遇到拆遷時，應當進行補償。

那么什么情況下的無證房屋在拆遷時不予補償呢?

一、征地或者拆遷公告發布后搶建的房屋。實踐中，有些人看到征地或者拆遷公告，得知在家的房屋或者土地在拆遷或者征收范圍內，為了多拿補償款，進行搶栽、搶種、搶建。這里明確地告訴大家，這種情況下建設的房子都是違建，拆遷時不能獲得補償。

二、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五條規定，農村居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。因此，當非法占地修建的房屋遇到征地拆遷時，不僅得不到補償，還要退還非法占用的土地，并拆除房屋。

三、在農用地上建房屋。在農用地上建房屋辦不了相應的證件，因房屋用地應當是建設用地，農用地上想建房子，必須辦理相應的農用地轉用手續，轉成建設用地后方可建設房屋。擅自改變農用地性質建房，違反了土地政策，本身就屬于違法行為，因此在拆遷時不能獲得補償。

四、沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產證是可以獲賠的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、農村沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

一、農村沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎1、農村的房子沒有產權證但屬于合法建筑的拆遷有補償，屬于違章建筑的沒有補償。對于未取得產權證但能夠由房地產管理部門確認該房屋系合法擁有的，應當依法補償；對于手續不全或者無產權產籍的房屋經有關部門認定合法性后，依據相關法規或訴訟結果處理。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。二、農村無證房屋是違建嗎農村無證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。根據法律規定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。