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新洲商品房拆遷補償，武漢農村宅基地審批條件有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-24 16:08:10
作者：
圣運律師
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新洲商品房拆遷補償,武漢新洲農村宅基地登記程序是什么樣的,一、土地登記依據1、《中華人民共和國土地管理法》；2、《中華人民共和國土地管理實施條例》；3、《貴州省土地管理條例》、《土地登記條例》；4、《中華人民共和國行業技術標準》（UDCTD

新洲商品房拆遷補償，武漢農村宅基地審批條件有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、新洲商品房拆遷補償,武漢新洲農村宅基地登記程序是什么樣的

一、土地登記依據

1、《中華人民共和國土地管理法》；

2、《中華人民共和國土地管理實施條例》；

3、《貴州省土地管理條例》、《土地登記條例》；

4、《中華人民共和國行業技術標準》

（UDCTD）《地籍調查規范》

二、土地登記的辦理程序

1、申報：農村村民申請宅基地登記應向鄉國土資源所提交書面申請，并同時提交以下材料：

（1）、申請人戶籍證明（屬于事實分戶的，需出具結婚證書復印件）；

（2）、土地登記申請書；

（3）、鄉人民政府、村民委員會審查意見；

（4）、已取得建設行政主管部門批準文件的，需提交建設施工許可證復印件；

2、地籍調查（外業）鄉國土資源所受理宅基地登記申請后，組織到實地審查申請人是否符合條件，并制作宗地圖；

3、權屬審核：鄉國土資源所根據地籍調查結果，提出初審意見，報局地籍科審查。

4、公告：對符合登記要求的予以公告，公告期滿后1日內，上報區人民政府審批。

5、注冊登記

6、頒發集體土地使用證：土地登記申請者按照規定繳納有關費用后，在鄉國土資源所領取土地使用證書。

三、土地登記的要件

1、人民政府批準文件及其它批準文件；

2、申請報告（書面申請），及申報登記表；

3、申請人戶籍證明（戶口復印件）

4、鄉人民政府、村委會審查意見；

5、已取得建設行政主管部門批準的有關文件（即規劃選址意見書，并附有1：500的定點圖）；

四、土地登記辦理時限

1、鄉國土資源所受理申請者提交申請宅基地資料后，應在1個工作日內對申請人提交的資料進行初審，對初審不符合條件的，應在當日內書面答復申請人；對初審符合條件的，開據收據，并告知當事人現場堪查時間。

2、申報資料齊全的鄉國土資源所應在7個工作日內完成外業的勘查工作，對不符合用地申請規定的當場答復申請者，并在3個工作日內通知申請人；符合用地申請規定的，應提出審查意見報區國土資源局地籍科審核。

二、武漢農村宅基地審批條件有哪些

一、宅基地審批條件

農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

申請的條件一般是：

(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

(三)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

(一)年齡未滿十八周歲的；

(二)原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

(三)出賣或者出租村內住房的。

二、農民宅基地審批程序

符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討

論通過，由村民委員會報鄉鎮人民政府審核后，報縣級人民政府批準。

三、土地登記的程序

1、土地登記申請；

2、地籍調查；

3、權屬審核；

4、注冊登記；

5、頒發或更換證書。

農村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地

①“因結婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的；

②因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的；

③經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；

④原有宅基地被依法征用的；

⑤縣級以上人政府規定的其他條件

四、程序

駐鄉(鎮)工作人員在受理農村村民宅基地用地申請后，要到實地進行踏勘，認真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。

1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規劃確定的建設用地范圍；

2、申請面積是否符合宅基地審批標準。農村村民宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。

3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉落戶的外，禁止批準城鎮居民占用農村集體土地建住宅。

4、一戶農村居民只能有一戶宅基地。

五、農村宅基地申請報批程序及申報材料

(一)農村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請報批程序如下：

1、符合條件的村民提出用地申請；

2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意；

3、國土房管所派員現場選址勘察；

4、申請人提交相關申報材料；

5、張榜公布；

6、鄉鎮人民政府審核；

7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核；

8、上報縣人民政府批準；

9、審批結果張榜公布；

10、下發建設用地批準證書；

11、國土房管所會同有關部門、工作人員放線定界；

12、國土房管所工作人員復核驗收。

(二)農村宅申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。

1、屬于原地翻建的，應報送；

(1)農村村民用地申請書；

(2)農村村民建設用地審批表；

(3)戶口簿復印件(與原件核對)；

(4)原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的，應報送：

(1)農村村民用地申請書；

(2)農村村民建設用地審批表；

(3)戶口簿復印件(與原件核對)；

(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同；

(5)城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。

根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定：農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

(一)需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

(二)使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(一)項規定的審批程序辦理。

三、湖南農村宅基地審批程序

法律主觀：一、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。二、宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。三、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。四、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一： 1、現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的； 2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的； 3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的； 4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的； 5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。五、有下列情況之一的，不得安排宅基地： 1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅后，再申請宅基地的； 2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的； 3、戶口已遷出不在當地居住的； 4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的； 5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的； 6、其他規定不應建房和安排宅基地的。六、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）后報鄉鎮人民政府審核。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、湖北省農村宅基地申請

由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。湖北農村宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

五、湖北省農村戶口宅基地

法律主觀：一、農村戶口宅基地新政策1、一戶一宅政策分類試點政策對城鎮建設用地規模范圍外的傳統農區：繼續實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度;對人均耕地少、二三產業比較發達的地區：實行相對集中統建、多戶聯建等方式，落實一戶一宅;對城鎮建設用地規模范圍內的農區：集中建設農村公寓、農民住宅小區，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能;對沒有新增債基的可供分配的地區：利用存量建設用地，集中建設公寓式住宅，落實宅基地政策。2、宅基地使用權流轉政策國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿和鄉村旅游;對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地;提出宅基地“三權分置”改革思想，強調適度放活宅基地和農民房屋使用權。宅基地的所有權歸集體，在維系宅基地使用權身份性的前提下，從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權。3、擴大宅基地用益物權權能的政策依法保障農戶宅基地依法取得、使用、收益的權利，逐步推進農村宅基地使用權的有償使用和流轉制度，發揮市場機制在資源配置中的基礎作用，保障農民財產的保值增值，實現財產的收益權能。二、什么是宅基地“一戶一宅”國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿和鄉村旅游。閑置宅基地盤活利用產生的土地增值收益要全部用于農業農村。目前，各地都在探索宅基地轉讓的示范合同，引導規范轉讓行為，轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續。三、宅基地使用權與建設用地使用權宅基地使用權與建設用地使用權都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設立。但二者也存在著諸多區別：1、在權利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權的主體只能是自然人且僅限于集體經濟組織成員;建設用地使用權的主體基本上沒有限制。2、權利內容不同：宅基地使用權不能轉讓、抵押或投資入股;建設用地使用權可以轉讓、抵押及出資。3、取得方式不同：宅基地使用權通過審批的方式取得;建設用地使用權的取得通過轉讓或劃撥方式。4、設立要件不同：宅基地使用權不用登記就可以設立;建設用地使用權必須要進行登記。5、是否有償不同：宅基地使用權由本集體經濟組織成員無償取得;建設用地使用權須交土地出讓金。6、存續期限不同：宅基地使用權沒有期限限制;建設用地使用權有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。土地問題的妥善解決關系到整個社會的安定和諧。從政策的布局到立法的謹慎，無不體現著國家對農村宅基地問題的重視。期待在不斷的試點和改革中找到適合于中國又受到人民歡迎的土地制度。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。