一、蚌埠拆遷房屋補償標準2020,蚌埠市農村房屋拆遷安置補償標準是什么

一、蚌埠市農村房屋拆遷安置補償標準是什么？

1、蚌埠市農村拆遷補償費每平方米10元到1000元不等

平房每平方米補償1000元

磚木房每平方米補償900元

半磚房每平方米補償790元

草房每平方米補償500元

簡易房、工棚(間)每平方米補償240元

2、農村的房子拆遷有三種補償方式

有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;純貨幣補償，就是房屋重建成本價宅基地地價;房屋置換，相同地段按面積最低。

3、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

二、農村征地補償糾紛的主要原因有哪些?

農村征地補償糾紛的主要原因包括土地權屬登記手續(xù)大多不健全、農村土地征收補償費用的性質和歸屬法律規(guī)定不明確等。

1、農村土地征收補償費用的性質和歸屬法律規(guī)定不明確

承包地之外的農村集體土地被征用，征收方向農村集體經(jīng)濟組織支付地上附著物和青苗費補償費、安置補助費，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。

2、由于農村土地權屬的立法界定不清

大量的補償費無法為農民所掌握，嚴重損害了農民的利益。青苗補助費和地上附著物補償費應分配給該物的所有者，通常為農民個人所享有;安置補助費國家規(guī)定應由集體經(jīng)濟組織所享有，若農民自謀職業(yè)，應發(fā)給農民個人。

3、但現(xiàn)行的立法模式并沒有為“集體”作出嚴格界定

現(xiàn)實中農村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會集體所有，村民小組集體所有。對所有權主體多級性和不確定性的規(guī)定，反而造成了集體土地所有權主體的虛位，導致了集體土地人人所有，卻人人無權。

4、土地權屬登記手續(xù)大多不健全

因為農村實行家庭承包經(jīng)營為基礎，統(tǒng)分結合雙層經(jīng)營體制以后，農村集體經(jīng)濟組織大多解散，原來屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織所有的土地已經(jīng)分給各村內小組的農戶承包經(jīng)營，而且當初分地的時候土地權屬登記手續(xù)大多不健全，在土地未被征收時這種潛在的權屬不清問題一般不太引人注意，但是當面臨補償金的時候，三個主體都爭搶土地補償金，即使屬于村內小組所有的土地被征收后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村克扣、截留補償金的不正常現(xiàn)象大量存在，補償金落實到真正土地權利人手中的所剩無幾。

如果是農村的房屋被拆遷的，那么被拆遷的房屋的行政相對人可以請求行政機關支付相應的經(jīng)濟補償金，如果是行政機關和行政相對人之間就主要的經(jīng)濟補償金的支付事項等問題發(fā)生糾紛的，那么可以首先協(xié)商處理，如果是無法協(xié)商的，可以通過復議或者是訴訟的方式處理。

二、蚌埠市房屋拆遷安置補償標準

參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規(guī)定》

第七條實行房屋產權調換的安置房源地點由拆遷人確定。拆遷人雖在就地建設與被拆遷房屋使用性質相同房屋，但就近提供新建安置房的，實行房屋產權調換的被拆遷人不得拒絕安置地點；拆遷人在就地建設與被拆遷房屋使用性質相同房屋，且未就近提供新建安置房的，應就地提供安置房。

拆遷住宅，享受雙低戶被拆遷人待遇的，產權調換安置房地點，由拆遷人在城市規(guī)劃建設用地范圍內確定。被拆遷人不接受安置房地點的，視為放棄享受雙低戶被拆遷人待遇。

拆遷人安置多戶被拆遷人的，先簽定拆遷合同搬遷交房的被拆遷人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，應張榜公示。

第八條被拆遷住宅獨立計戶的條件為：有獨立的房屋產權證或有效建房批件。

房屋買賣、贈與、繼承、析產等雖經(jīng)公證、判決，但拆遷公告發(fā)布時未辦理產權變更登記的，拆遷時不作為分別計戶條件。

拆遷1982年、1996年航測地形圖上有標注的無產權證件房屋等不符合獨立計戶條件的住宅，可與符合獨立計戶條件的被拆遷住宅合并計為一戶。

第九條實行房屋產權調換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結算產權調換的差價，也可以選擇按下列標準結算產權調換的差價：

（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結算標準

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/

m2；就近安置的差價基數(shù)為150元/m2；異地安置的差價基數(shù)為100元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據(jù)被拆遷房屋結構、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：

等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被拆遷房屋結構差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數(shù)×被拆遷房屋有效建筑面積

2.拆遷人為滿足應安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內的，其差價基數(shù)為850元/

m2；超出10平方米以上的，其差價基數(shù)為1200元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據(jù)安置房屋樓層因素按下列公式確定：

①超10

m2以內的差價款=

850元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以內的建筑面積

②超10

1200元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以上的建筑面積

3.因異地安置而應增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。

4.被拆遷人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結算。

5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產權調換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標準計算出差價款后，以該款的50%結算；因滿足應安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第

2、3目標準結算。

雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產權調換的差價。

7.被拆遷房屋結構差單價標準詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標準詳見附件四。

8.安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權平均值為1。

（二）拆遷不符合獨立計戶條件的住宅差價結算標準

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分、因異地安置及被拆遷人要求擴大致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被拆遷人按本款

（一）項中相應標準支付。

2.因安置房戶型設計致使安置建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被拆遷人按市場評估價格支付。

三、蚌埠農村房屋拆遷補償標準是什么

參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規(guī)定》

第九條實行房屋產權調換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結算產權調換的差價，也可以選擇按下列標準結算產權調換的差價：

（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結算標準

1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/

m2；就近安置的差價基數(shù)為150元/m2；異地安置的差價基數(shù)為100元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據(jù)被拆遷房屋結構、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：

等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被拆遷房屋結構差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數(shù)×被拆遷房屋有效建筑面積

2.拆遷人為滿足應安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內的，其差價基數(shù)為850元/

m2；超出10平方米以上的，其差價基數(shù)為1200元/

m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據(jù)安置房屋樓層因素按下列公式確定：

①超10

m2以內的差價款=

850元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以內的建筑面積

②超10

1200元/

m2×安置房樓層系數(shù)×超10

m2以上的建筑面積

3.因異地安置而應增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。

4.被拆遷人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結算。

5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產權調換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標準計算出差價款后，以該款的50%結算；因滿足應安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第

2、3目標準結算。

雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產權調換的差價。

7.被拆遷房屋結構差單價標準詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標準詳見附件四。

8.安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權平均值為1。

四、安徽拆遷補償標準明細

法律分析：安徽省農村拆遷補償標準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、蚌埠市農村拆遷補償標準

1、房屋價值補償標準，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產停業(yè)損失的補償。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

一、國有土地房屋賠償方式有哪些

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】蚌埠拆遷房屋補償標準2020，蚌埠拆遷補償政策

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投稿：平志世

內容審核：李娜娜律師