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新疆農(nóng)村小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-25 16:01:46
作者：
圣運(yùn)律師
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新疆農(nóng)村小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,新疆宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村的宅基地,關(guān)于新疆宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)2017的政策的問(wèn)題，給您如下解答：一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)

新疆農(nóng)村小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、新疆農(nóng)村小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,新疆宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村的宅基地

關(guān)于新疆宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)2017的政策的問(wèn)題，給您如下解答：

一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣(mài)5000元！

二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣(mài)地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過(guò)程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的需求之一。把類(lèi)似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建立入市制度，并與國(guó)有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的保值和增值！

三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來(lái)針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國(guó)家可能采取的措施會(huì)“很簡(jiǎn)單很暴力”——征稅！超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)、面積過(guò)大的宅基地也要征稅！對(duì)人均耕地少，

二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過(guò)集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購(gòu)買(mǎi)。河南省已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫(kù)，對(duì)自愿退出宅基地且不再申請(qǐng)新宅

基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

二、農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)

農(nóng)村的宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。但是宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合一定條件：第一、經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;第三、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。

一、宅基地轉(zhuǎn)讓行為的效力，應(yīng)根據(jù)受讓主體不同加以區(qū)分對(duì)待：

（一）、農(nóng)村村民之間進(jìn)行宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

目前關(guān)于農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)主要有兩種觀點(diǎn)：一種是允許自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)硪环N是有條件的允許轉(zhuǎn)讓。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，依照現(xiàn)有的法律和行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓沒(méi)有禁止性的規(guī)定，依據(jù)“法無(wú)規(guī)定不禁止”的原則，農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地不應(yīng)加以限制。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要具備各種前提條件，如轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；受讓人沒(méi)有住房和宅基地且符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意等等。

對(duì)比以上兩種觀點(diǎn)，法院大部分判例比較認(rèn)同后一種觀點(diǎn)：一是因?yàn)楦鶕?jù)宅基地取得程序，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)經(jīng)村委會(huì)同意，報(bào)鄉(xiāng)政府土地部門(mén)批準(zhǔn)備案，應(yīng)進(jìn)行物權(quán)登記；二是z轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)進(jìn)行公示，私下轉(zhuǎn)讓會(huì)造成違反《土地管理法》“一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，后果是少數(shù)人擁有多處宅基地，而其他成員在沒(méi)有宅基地的情況下只能去擠占耕地。

（二）、農(nóng)村村民向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。

根據(jù)《土地管理法》第62條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第62條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院辦公廳在1999年頒布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第二條規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”，“有關(guān)部門(mén)不得為購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和產(chǎn)權(quán)證”。2004年12月24日國(guó)土資源部《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為以上法規(guī)并未明確禁止農(nóng)村村民向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓宅基地，國(guó)務(wù)院頒布的“通知”不具有法律法規(guī)效力，不能認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。而且，允許農(nóng)民到城鎮(zhèn)受讓房屋及土地使用權(quán)，而不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)置宅基地對(duì)農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民來(lái)說(shuō)都是不公平的。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為國(guó)土資源部“決定”和國(guó)務(wù)院頒布的“通知”只是政策性的文件和部門(mén)規(guī)章，雖不具有法律強(qiáng)制效力，但反映了立法者對(duì)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的態(tài)度。在實(shí)踐中各地國(guó)土資源局對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地都不予辦理過(guò)戶登記手續(xù)，形成“宅基地交易結(jié)束，物權(quán)不受保護(hù)”的被動(dòng)局面，受讓人在受讓宅基地使用權(quán)后僅享有債權(quán)，因土地政策規(guī)定無(wú)法使宅基地發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

二、安置房的宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

宅基地房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不可買(mǎi)賣(mài)。

轉(zhuǎn)讓需滿足以下四點(diǎn)：

（一）需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn)；

（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

（三）受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

（四）宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

法律分析：農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備：已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民；受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件；宅基地使用權(quán)必須與房屋一起轉(zhuǎn)讓。城市居民不能向農(nóng)村買(mǎi)宅基地，也不能占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行建造房屋等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

四、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

一、宅基地使用權(quán)可以辦理抵押?jiǎn)幔?/p>

宅基地使用權(quán)不可以抵押。農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民對(duì)宅基地和承包地都是只有使用權(quán)的，用宅基地和承包地抵押貸款是不行的。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、申請(qǐng)宅基地需要什么條件？

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，如果審查符合條件予以批準(zhǔn)。具體條件有：一、申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。二、因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。三、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴(kuò)建的。四、多子女家庭、有子女已達(dá)婚齡、確需分家另行建房的。五、因原宅基地存在地質(zhì)滑坡、泥石流隱患的。

三、農(nóng)村父母的房子可以繼承嗎

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。我國(guó)目前土地和房屋是分別實(shí)行管理的，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的，可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，具備福利性質(zhì)，因此一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。如果是當(dāng)?shù)氐谋炯w經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，繼承的房屋自然坍塌，或人為扒倒，在符合一戶只擁有一處宅基地，且不超過(guò)規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下，可以繼續(xù)使用這塊房下的宅基地翻蓋房屋。城市居民繼承的農(nóng)村宅基地使用權(quán)是受限制的，沒(méi)有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織成員身份的居民，在房屋自然坍塌或人為扒倒之后，房下的宅基地便要由農(nóng)村集體組織收回。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

五、宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。【宅基地使用權(quán)人的權(quán)利】（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹(shù)木。（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。【個(gè)人建議】對(duì)于宅基地的使用性質(zhì)來(lái)說(shuō)，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。我建議你在生活中一定要了解相關(guān)法律知識(shí)，這樣才可以更好的避免意外情況的產(chǎn)生，同時(shí)需要注意的是在符合一定條件下，農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，但是僅限于農(nóng)村組織內(nèi)部成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。對(duì)于非農(nóng)村組織內(nèi)部的成員來(lái)說(shuō)，是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。【拓展資料】1、宅基地轉(zhuǎn)讓要提前打好招呼，必須經(jīng)村集體組織的同意宅基地是農(nóng)村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓一定要經(jīng)過(guò)本村集體組織的同意，不能私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t轉(zhuǎn)讓可能會(huì)被認(rèn)定是無(wú)效的。2、房地一體，轉(zhuǎn)讓宅基地要和房子要一起轉(zhuǎn)讓。宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氁c房屋一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)谵D(zhuǎn)讓宅基地時(shí)，如果不轉(zhuǎn)讓房子，只給被轉(zhuǎn)讓人房子的使用權(quán)，是不合法的。3、宅基地轉(zhuǎn)讓也要有原則，要符合“一戶一宅”我國(guó)有少部分一戶多宅的情況是符合法律規(guī)定的，如果轉(zhuǎn)讓人不想要那么多宅基地，是可以轉(zhuǎn)讓出去的，但是受讓人必須是沒(méi)有宅基地的本村村民。同時(shí)需要注意的是，村民如果將宅基地轉(zhuǎn)讓之后，不能再申請(qǐng)新的宅基地建房了。