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拆遷征收補(bǔ)償糾紛停產(chǎn)停業(yè)，拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-26 14:58:02
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷征收補(bǔ)償糾紛停產(chǎn)停業(yè),拆遷戶停工停產(chǎn)怎么賠償,拆遷戶因停工停產(chǎn)所遭受的損失，主要通過拆遷補(bǔ)償來得到救濟(jì)。具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：一、補(bǔ)償內(nèi)容根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予

拆遷征收補(bǔ)償糾紛停產(chǎn)停業(yè)，拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷征收補(bǔ)償糾紛停產(chǎn)停業(yè),拆遷戶停工停產(chǎn)怎么賠償

拆遷戶因停工停產(chǎn)所遭受的損失，主要通過拆遷補(bǔ)償來得到救濟(jì)。具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這意味著，如果拆遷導(dǎo)致了停工停產(chǎn)，被拆遷戶有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍一般限于直接經(jīng)濟(jì)損失，如被征收人的利潤損失和因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用。具體的補(bǔ)償數(shù)額會(huì)根據(jù)房屋被征收前的效益以及停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素來確定。

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償因設(shè)備搬遷和安裝產(chǎn)生的費(fèi)用。

如果拆遷導(dǎo)致員工解聘，拆遷人還應(yīng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償期限

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償期限并沒有固定的時(shí)間，它通常會(huì)受到多種因素的影響，包括但不限于地方政策、拆遷進(jìn)度以及雙方協(xié)商的結(jié)果。

總的來說，拆遷戶因停工停產(chǎn)所遭受的損失應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶侠淼难a(bǔ)償，這既是對(duì)被拆遷戶權(quán)益的保障，也是社會(huì)公平正義的體現(xiàn)。在具體操作中，建議被拆遷戶詳細(xì)了解相關(guān)法規(guī)和政策，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補(bǔ)償款的百分之八的補(bǔ)償；如果是屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補(bǔ)償款的百分之五的補(bǔ)償。除此之外，還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經(jīng)營收入和利潤等指標(biāo)、營業(yè)的年限或者是由評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失搬遷費(fèi)補(bǔ)償給誰

法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”該條例已對(duì)因房屋拆遷造成的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用的歸屬作出規(guī)定，為所有權(quán)人。即被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的前述補(bǔ)償費(fèi)用原則上應(yīng)歸屬于所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外，法律并未賦予承租人直接的民事請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。至于承租人與所有權(quán)人(出租人)在租賃合同中對(duì)前述補(bǔ)償費(fèi)用既無約定又不能協(xié)商一致的，承租人應(yīng)主張解除租賃合同并賠償損失，系屬另一法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

四、拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

法律分析：拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源。