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燕郊小區(qū)拆遷補償，宅基地買賣最新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-27 09:03:59
作者：
圣運律師
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燕郊小區(qū)拆遷補償,宅基地買賣最新政策是怎樣的,宅基地買賣最新政策是：宅基地所有權歸屬村集體經(jīng)濟組織，個人對宅基地只具有使用權不具備所有權，不可以進行自由買賣。非法買賣宅基地一經(jīng)查處，報經(jīng)縣人民政府批準可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由

燕郊小區(qū)拆遷補償，宅基地買賣最新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、燕郊小區(qū)拆遷補償,宅基地買賣最新政策是怎樣的

宅基地買賣最新政策是：宅基地所有權歸屬村集體經(jīng)濟組織，個人對宅基地只具有使用權不具備所有權，不可以進行自由買賣。非法買賣宅基地一經(jīng)查處，報經(jīng)縣人民政府批準可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體依法收回。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。第十五條有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的；（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；（四）騙取批準或非法轉讓宅基地的；（五）其他應收回宅基地使用權情形的。

二、宅基地買賣最新政策

一、宅基地買賣最新政策

（一）農(nóng)村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記：

1、《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記；

2、需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。

（二）宅基地購買者的資格有限制：

1、宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制；

2、宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。

（三）轉讓后原則：一戶一宅：

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守一戶一宅的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

（四）宅基地買賣的注意事項是什么？

1、農(nóng)村宅基地使用權的概念：

農(nóng)村宅基地使用權是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。

2、農(nóng)村宅基地使用權的轉讓：

1、從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應當認定買賣行為有效；

2、根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分；

3、根據(jù)《民法典》，無處分權人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效；

4、所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應當認定合同有效；

5、反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提；

6、向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓農(nóng)村宅基地使用權的行為是無效的；

7、理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得；

8、然而，在現(xiàn)實當中轉讓農(nóng)村宅基地使用權的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據(jù)《民法典》私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權；

9、農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議；

10、在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

二、上海宅基地買賣最新政策法規(guī)是什么

農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。在郊野鄉(xiāng)村經(jīng)營一處“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海農(nóng)村宅基地上的房屋只能開農(nóng)家樂，不允許作為企業(yè)住所，相關企業(yè)因此無法登記注冊。上海市工商局昨天對外發(fā)布的《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)卻打開了條大口子，規(guī)定經(jīng)利害關系人同意并由村委會出具證明文件，在不改變原有使用性質的前提下，農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。“以前政策限制，只能注冊為個體戶，后來為給員工交社保，只能跑到附近的開發(fā)區(qū)再注冊一個公司。”崇明聚銀莊園度假村總經(jīng)理沈國興坦言過去為企業(yè)住所的問題“折騰”了好多次，他表示政策放開后，打算把新公司遷回農(nóng)村宅基地，還打算把自己的小微企業(yè)包裝上市。上海農(nóng)村宅基地新政策:解禁的除了農(nóng)村宅基地上的房屋，還有居民小區(qū)里的會所，如果其未曾規(guī)劃用途，或者要改變規(guī)劃用途使用的，《辦法》規(guī)定應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會出具證明文件，就可作為企業(yè)住所。這條口子開后，一些居民小區(qū)會所經(jīng)過必要的程序，就能名正言順地吸引企業(yè)注冊入駐，以更豐富的經(jīng)營業(yè)態(tài)為小區(qū)居民服務。上海購買宅基地房子需注意什么?國家規(guī)定宅基地房屋不可隨意轉讓，出售的。宅基地房屋只可以轉讓給本村的村民，而且必須辦理相關土地證證件的更名，及移交手續(xù)。否則一切買賣無效。因為宅基地不屬于個人財產(chǎn)。在大陸法系物權體系上，宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產(chǎn)的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：

第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關，一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。

第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農(nóng)民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。上海市規(guī)定農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋拆遷是分開補償?shù)模谏虾Ｙ徺I宅基地要注意宅基地只能轉讓給本村的村民，是不可以隨意轉讓和出售的。在進行宅基地買賣時必須要有相關的證件和手續(xù)，沒有證件和手續(xù)的交易是無效的。

三、最新北京一手房買賣政策

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四、上海宅基地買賣政策有什么具體規(guī)定

建立土地承包經(jīng)營權登記簿。縣級土地承包管理部門要在現(xiàn)有土地承包檔案、權證的基礎上，結合經(jīng)依法確認的承包地塊、面積和空間位置等登記信息，依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》建立土地承包經(jīng)營權登記簿。有條件的地方，農(nóng)村土地承包管理部門可以根據(jù)國土資源部門提供的基本農(nóng)田有關信息，將基本農(nóng)田落實到戶并標注到土地承包經(jīng)營權登記簿和證書上。

三、農(nóng)村宅基地買賣新政策有哪些

一、農(nóng)村宅基地買賣新政策是什么？

第一、鄉(xiāng)村宅基地轉讓有必要在本村成員內進行。也就是說，這兩個人有必要是一個村子的。轉讓給別的村名或許城市戶口，那么轉讓合同無效，假如打官司的話，買方要無償返還宅基地。

第二、宅基地轉讓發(fā)生時必須向村團體匯報，取得村團體贊同才行。宅基地所有權是歸于村團體的，村團體有監(jiān)管的必要，轉讓宅基地村團體當然必須贊同。兩個人一同去村委會認證通往后才能夠！

第三、宅基地轉一方必須有兩處以上的宅基地。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，有兩處以上的只能是父母去世后，留給兒子的。

第四、購買人必須還是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起轉讓。者要確保，宅基地不能用于其他工業(yè)用途，還是宅基地用途。

二、農(nóng)村宅基地買賣流程

1、宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件；

4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

三、如何規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣糾紛

（一）規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風險最好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過戶手續(xù)。

（二）辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

四、宅基地買賣最新政策？

宅基地買賣是指宅基地使用權的流轉和交易，最新政策要求嚴格防止“釘子戶”、保護農(nóng)民利益。各地政策具體執(zhí)行細則有所不同，需要仔細了解當?shù)匾?guī)定。宅基地買賣是指宅基地使用權的流轉和交易，它可以解決一些特殊情況下的用地需求，但也可能帶來一些問題。為避免出現(xiàn)“釘子戶”等問題，國家和地方政府逐步出臺了相關政策法規(guī)。近年來，關于宅基地買賣的最新政策主要包括以下幾點：第一，土地使用權流轉需要嚴格審批。在申請宅基地流轉時，須提供相應的證明文件，且需要經(jīng)過相關部門的認可批準；第二，保護宅基地農(nóng)民利益。政策要求在宅基地流轉時，必須保證農(nóng)民的合法權益，并禁止違規(guī)侵占、占用他人宅基地等行為；第三，規(guī)范土地流轉收費標準。政策要求在宅基地流轉過程中，需根據(jù)當?shù)赝恋厥褂脴藴屎褪袌鰞r格建立相應的收費標準，避免超標收費、亂收費等問題；第四，嚴格審查宅基地資格。政策規(guī)定宅基地的使用權只屬于農(nóng)民，外來人員和集體非法侵占等行為必將受到懲罰。宅基地買賣政策在各地執(zhí)行細則略有不同，需要仔細了解當?shù)匾?guī)定，避免違規(guī)操作引發(fā)法律糾紛。同時，政府也應加強對宅基地買賣的管理和監(jiān)督，確保政策的實施效果。如何判斷宅基地買賣是否合法？在判斷宅基地買賣是否合法時，需要結合國家和地方相關法律法規(guī)進行分析。首先需要看宅基地購置合同是否符合相關法律規(guī)定，包括土地使用權流轉的證明文件、收費標準等。其次，需要核實賣方是否具備宅基地的合法資格，即是否具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民或者其他合法持有人的資格。最后，判斷交易是否損害其他人的合法權益，包括是否存在沒有經(jīng)過合法審批的用地行為、是否占用了他人宅基地等問題。如果存在違法問題，建議及時向相關部門報案。宅基地買賣政策要求嚴格審批宅基地流轉，保護農(nóng)民利益，并規(guī)范土地流轉收費標準等。執(zhí)行細則因地制宜，需要仔細了解當?shù)匾?guī)定。判斷宅基地買賣是否合法時，需要根據(jù)相關法律法規(guī)進行核實，并注意損害其他人合法權益的問題。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

五、宅基地買賣最新政策是什么

宅基地買賣最新政策是：宅基地所有權歸屬村集體經(jīng)濟組織，個人對宅基地只具有使用權不具備所有權，不可以進行自由買賣。非法買賣宅基地一經(jīng)查處，報經(jīng)縣人民政府批準可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體依法收回。

農(nóng)村宅基地改革最新政策

1.宅基地可進行交易

一些外出務工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等，眾所周知現(xiàn)今農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費，這項變動對于目前宅基地浪費起到了一定的作用，這項變動隨著明年的確權結束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農(nóng)民來說可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價格

不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補償根據(jù)當?shù)氐那闆r不同來制定，當然每個農(nóng)民都有自己心中所想的價格，不過要提醒大家的是如果覺得補償?shù)偷脑挘梢缘疆數(shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應的標準。

3.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。