修理廠拆遷占地補(bǔ)償,九江公交修理廠拆遷補(bǔ)償政策,九江公交修理廠拆遷補(bǔ)償政策主要會(huì)依據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。以下是具體的法律分析和可能的補(bǔ)償內(nèi)容:一、法律分析根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百
九江公交修理廠拆遷補(bǔ)償政策主要會(huì)依據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。以下是具體的法律分析和可能的補(bǔ)償內(nèi)容:
一、法律分析
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條,為了公共利益的需要,政府可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。在征收過程中,政府應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,以保障被征地農(nóng)民的生活和維護(hù)其合法權(quán)益。
同時(shí),《中華人民共和國土地管理法》第四十八條也規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。具體的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
二、可能的補(bǔ)償內(nèi)容
土地補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)被征收土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素來確定。
安置補(bǔ)助費(fèi):用于安置被征地農(nóng)民的補(bǔ)助費(fèi)用,根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計(jì)算。
住宅和其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi):對(duì)于被征收土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn),政府應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞健?
青苗補(bǔ)償費(fèi):對(duì)于被征收土地上的青苗,政府也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
社會(huì)保障費(fèi)用:政府還應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系,以保障其長遠(yuǎn)生計(jì)。
請注意,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式可能會(huì)根據(jù)九江市的實(shí)際情況和具體政策有所調(diào)整。因此,建議您在拆遷前咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門,了解詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)。
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償 被拆遷房屋 所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償 被拆遷房屋 所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算,或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算,具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的,要看拆遷是否合法,如果合法的,是可以強(qiáng)制拆遷的,如果符合的,被拆遷人要做好準(zhǔn)備,以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì),實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋,拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的,拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房價(jià)新條例規(guī)定,拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格),計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。
最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi),拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點(diǎn)、房屋面積等內(nèi)容。拆除依法代管的房屋,代管人是市房屋拆遷主管部門的,拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。第十八條房屋拆遷的補(bǔ)償和安置,一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后,房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知:公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實(shí)房屋>策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反,所辦手續(xù)無效,并對(duì)當(dāng)事人從嚴(yán)查處,同時(shí)追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。第十九條補(bǔ)償安置協(xié)議可向公證機(jī)關(guān)依法申請公證,并報(bào)批準(zhǔn)拆遷機(jī)關(guān)備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺(tái)胞和僑胞的房屋,軍事設(shè)施,教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷按國家、省、市重點(diǎn)工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理,未列入重點(diǎn)工程的市>建設(shè)工程拆遷按國家有關(guān)法規(guī)辦理。第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門會(huì)同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系,依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第二十二條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計(jì)算。第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)給予補(bǔ)償。第二十五條拆除違章建>和超過規(guī)劃批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>,按建>材料成本結(jié)合折舊作價(jià)收購。第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補(bǔ)償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的,按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件三)予以補(bǔ)償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè),影響還房面積的由被拆遷人按比例分?jǐn)偂>偷剡€門面的均在商場內(nèi)以柜臺(tái)形式歸還。拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分,由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意,也可由房屋使用人按同等商品房價(jià)格購買,產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人,由房管部門收回其承租使用權(quán)。拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款按照被拆除房屋建>面積的市場價(jià)格計(jì)算。因市二、公益事業(yè)、重點(diǎn)工程建設(shè)拆除的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條拆除直管公房,單位自管房,私有住宅房屋,拆遷人應(yīng)按下列辦法對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。(一)對(duì)要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的,按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米),按附件一、四計(jì)算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價(jià)格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分,按商品房價(jià)格補(bǔ)償給房屋所有人。(二)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋,在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償,具體增加標(biāo)準(zhǔn)見《九江市拆遷房屋地段因素增減標(biāo)準(zhǔn)》(附件四)。(三)對(duì)單位自管房和私房,要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模凑崭郊弧⒍⑺膱?zhí)行。(四)由房管部門管理的住宅房,還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米),換算成建>面積后由使用人按基準(zhǔn)價(jià)(附件一)購買,超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價(jià)購買,產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。如無單獨(dú)陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的,還房時(shí)應(yīng)按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設(shè)計(jì)一套陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間,不算還房安置面積;原住房有獨(dú)立的廚房或衛(wèi)生間、陽臺(tái)的,還房時(shí)應(yīng)扣除。公、私房還房時(shí),公共樓梯、公用過道對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分不作分?jǐn)偅鲞€房面積以外的部分應(yīng)分?jǐn)偂5诙藯l拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的,由拆遷人提出拆遷申請及補(bǔ)償安置方案,報(bào)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場勘察記錄,繪制圖形,拍攝照片,收集有關(guān)證據(jù),并依法辦理證據(jù)保全。第二十九條對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實(shí)施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后,方可給予補(bǔ)償。
最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi),拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點(diǎn)、房屋面積等內(nèi)容。拆除依法代管的房屋,代管人是市房屋拆遷主管部門的,拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。第十八條房屋拆遷的補(bǔ)償和安置,一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后,房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知:公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實(shí)房屋>策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反,所辦手續(xù)無效,并對(duì)當(dāng)事人從嚴(yán)查處,同時(shí)追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。第十九條補(bǔ)償安置協(xié)議可向公證機(jī)關(guān)依法申請公證,并報(bào)批準(zhǔn)拆遷機(jī)關(guān)備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺(tái)胞和僑胞的房屋,軍事設(shè)施,教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷按國家、省、市重點(diǎn)工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理,未列入重點(diǎn)工程的市>建設(shè)工程拆遷按國家有關(guān)法規(guī)辦理。第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門會(huì)同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系,依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第二十二條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計(jì)算。第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)給予補(bǔ)償。第二十五條拆除違章建>和超過規(guī)劃批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>,按建>材料成本結(jié)合折舊作價(jià)收購。第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補(bǔ)償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的,按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件三)予以補(bǔ)償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè),影響還房面積的由被拆遷人按比例分?jǐn)偂>偷剡€門面的均在商場內(nèi)以柜臺(tái)形式歸還。拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分,由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意,也可由房屋使用人按同等商品房價(jià)格購買,產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人,由房管部門收回其承租使用權(quán)。拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款按照被拆除房屋建>面積的市場價(jià)格計(jì)算。因市二、公益事業(yè)、重點(diǎn)工程建設(shè)拆除的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條拆除直管公房,單位自管房,私有住宅房屋,拆遷人應(yīng)按下列辦法對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。(一)對(duì)要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的,按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米),按附件一、四計(jì)算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價(jià)格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分,按商品房價(jià)格補(bǔ)償給房屋所有人。(二)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋,在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償,具體增加標(biāo)準(zhǔn)見《九江市拆遷房屋地段因素增減標(biāo)準(zhǔn)》(附件四)。(三)對(duì)單位自管房和私房,要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模凑崭郊弧⒍⑺膱?zhí)行。(四)由房管部門管理的住宅房,還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米),換算成建>面積后由使用人按基準(zhǔn)價(jià)(附件一)購買,超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價(jià)購買,產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。如無單獨(dú)陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的,還房時(shí)應(yīng)按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設(shè)計(jì)一套陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間,不算還房安置面積;原住房有獨(dú)立的廚房或衛(wèi)生間、陽臺(tái)的,還房時(shí)應(yīng)扣除。公、私房還房時(shí),公共樓梯、公用過道對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分不作分?jǐn)偅鲞€房面積以外的部分應(yīng)分?jǐn)偂5诙藯l拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的,由拆遷人提出拆遷申請及補(bǔ)償安置方案,報(bào)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場勘察記錄,繪制圖形,拍攝照片,收集有關(guān)證據(jù),并依法辦理證據(jù)保全。第二十九條對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實(shí)施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后,方可給予補(bǔ)償。
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