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轉讓宅基地拆遷補償，拆遷補償?shù)恼啬苻D賣嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-27 12:28:29
作者：
圣運律師
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轉讓宅基地拆遷補償,宅基地轉讓后拆遷補償歸誰,宅基地轉讓后拆遷補償歸誰，取決于具體的轉讓情況和拆遷政策。以下分幾種情況詳細討論：一、宅基地轉讓給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員如果宅基地是轉讓給同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，且轉讓行為符合相關法律法規(guī)，那

轉讓宅基地拆遷補償，拆遷補償?shù)恼啬苻D賣嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、轉讓宅基地拆遷補償,宅基地轉讓后拆遷補償歸誰

宅基地轉讓后拆遷補償歸誰，取決于具體的轉讓情況和拆遷政策。以下分幾種情況詳細討論：

一、宅基地轉讓給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員

如果宅基地是轉讓給同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，且轉讓行為符合相關法律法規(guī)，那么拆遷補償通常歸轉讓后的宅基地使用權人所有。因為在此情況下，轉讓行為被視為有效，受讓人成為宅基地的合法使用權人。

二、宅基地轉讓給非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員

如果宅基地是轉讓給非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，即外來人員，且未經(jīng)相關部門批準，那么這份轉讓合同可能被認定為無效。在拆遷時，拆遷補償款可能會歸原宅基地使用權人所有。這是因為，非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員通常不具備購買農(nóng)村宅基地的資格，轉讓行為可能違反法律法規(guī)。

三、拆遷補償?shù)木唧w歸屬需結合實際情況判斷

除了考慮宅基地的轉讓情況，拆遷補償?shù)臍w屬還受到具體拆遷政策的影響。不同地區(qū)、不同項目可能會有不同的拆遷補償標準和政策，因此在實際操作中，還需結合當?shù)氐木唧w政策來判斷。

四、法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。這些規(guī)定為判斷宅基地轉讓的合法性提供了依據(jù)。

同時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收房屋時應當給予被征收人包括房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)仍趦?nèi)的合理補償。這些規(guī)定為確定拆遷補償?shù)臍w屬提供了指導。

綜上所述，宅基地轉讓后拆遷補償?shù)臍w屬問題需結合具體的轉讓情況和當?shù)氐牟疬w政策來判斷。在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師或相關部門以獲取準確的法律意見。

二、拆遷補償?shù)恼啬苻D賣嗎

一、拆遷補償?shù)恼啬苻D賣嗎1、拆遷補償?shù)恼厥欠衲苻D賣，需視情況而定：（1）拆遷補償?shù)恼兀碛惺褂脵啵话悴豢梢詥为氜D賣；（2）如果當事人想轉讓房屋，此時可以轉賣。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。二、拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁床疬w補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、宅基地買賣遇到拆遷補償歸誰

法律分析:1、對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉讓后的房屋所有權人所有。2、村民將房屋賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人員，如果未經(jīng)相關部門比準，若此時合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住該房屋的，這份買賣合同應做無效處理，若遇到拆遷，拆遷補償款應該歸原房屋所有人。如果認定合同無效后，應當充分考慮當事人雙方的情況，在拆遷時還行考慮因拆遷、補償?shù)人@利益大小造成的差異問題；此外，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應當對其添附價值進行合理補償。一、搬遷補償款的發(fā)放流程1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調(diào)查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領取補償款；11、拆除房屋。