一、拆遷后建房如何補償,歷史遺留無產(chǎn)權(quán)自建房拆遷如何補償

首先，如果你的房屋建房時間較早，一般是于1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施以前建造的房屋，即使無產(chǎn)權(quán)也等同于合法建筑，應(yīng)該按合法建筑補償標(biāo)準(zhǔn)進行，關(guān)鍵是你要咨詢相關(guān)專業(yè)人員，并提供證明文件。

其次，請保留好貸款票據(jù)，施工方發(fā)票，采購材料的收據(jù)等等，一是證明這個房子的建造時間，建造規(guī)模，且屬于單位批準(zhǔn)等；二是如果拆遷房強來的話，隨時準(zhǔn)備去法院訴訟，別超過訴訟時效就行。

至于具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦房屋拆遷是如何補償?shù)模捎诟鞯氐恼叨疾幌嗤?，這里就不再贅述。

一、拆遷補償費有哪些？

拆遷賠償費，是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，一般有：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

4、被除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到搬家補償費，設(shè)備遷移費，過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決舉報、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負責(zé)。

二、自建房無房產(chǎn)證拆遷時有哪些拆遷補償

1、房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶；

2、房屋沒有取得，相應(yīng)的規(guī)劃報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證；

3、不能拿到房產(chǎn)證的原因就是你不能拿到房屋規(guī)劃報建，或者是其他手續(xù)不齊。

一、沒有房產(chǎn)證的拆遷有補償嗎

房屋拆遷補償是針對房屋所有權(quán)的補償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不是房屋產(chǎn)權(quán)人就不能得到拆遷補償款，但并不是沒有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人。沒有房產(chǎn)證的原因有很多，不同情況需要分開說明。1、沒有房產(chǎn)證的老房子（1）如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。（2）而在城市中，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產(chǎn)權(quán)，否則將不能拿到拆遷補償款。2、違章建筑違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內(nèi)的財產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協(xié)商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。4、產(chǎn)權(quán)存在爭議的房屋如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，當(dāng)事人之間還有爭議，一方在房屋登記機關(guān)提出了異議登記，房產(chǎn)持有人可以提起確認之訴，請求法院確認房產(chǎn)的權(quán)屬。即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得了拆遷補償款，也可以要求放還。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?/p>

二、私房拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦？

1、房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償。

還有一種情況，買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說是得不到補償?shù)?。原因有?

不具備獲得拆遷補償?shù)南嚓P(guān)主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當(dāng)事人，自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為畢竟不是合法的被拆遷人。

違法建筑是無償拆除的。對規(guī)劃法之前建設(shè)的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

三、沒有房產(chǎn)證的房子被拆了, 還能有補償嗎

對于沒有房產(chǎn)證的房屋，是否能獲得拆遷賠償，應(yīng)視具體情況而定：

1、若是農(nóng)村中沒有房產(chǎn)證的自建房，農(nóng)民的自建房一般是在劃分給自家的宅基地上，只要所在的集體組織能夠提供相應(yīng)證明，證明宅基地與房屋所屬，即使沒有房產(chǎn)證也可以得到拆遷補償款。同時，2008年是關(guān)鍵時間線，2008年之前的自建房，沒有房產(chǎn)證也一般可以獲得全額拆遷補償。

2、違章建筑因不符合城市規(guī)劃，不能獲得政府審批。此時，此類無產(chǎn)權(quán)房屋不受保護，故在拆遷時當(dāng)事人不能獲得拆遷補償款。

3、因房屋未辦理過戶登記而未取得房產(chǎn)證，此時房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣家，買家無法獲得拆遷補償款。買家可以要求賣家在拆遷前盡快辦理房屋過戶手續(xù)，或者買家有權(quán)主張解除合同，并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

三、自建房無房產(chǎn)證拆遷補償有嗎

自建房無產(chǎn)證拆遷也是有補償?shù)?，沒房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場及相關(guān)媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認定產(chǎn)權(quán)人。二是，由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯(lián)合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。

一、房屋拆遷需要經(jīng)過哪些程序？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

四、農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證拆遷有賠嗎

法律分析：自建房無產(chǎn)證拆遷也是有補償?shù)模瑳]房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場及相關(guān)媒體公示六十天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認定產(chǎn)權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、自建房沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠

一、自建房沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠1、自建房沒證拆遷的賠償是會結(jié)合被拆遷房屋的土地的實際面積來進行確定賠償。同時對于還會結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳钏絹磉M行計算；對于沒證的房屋只要證明自己是長期居住在此地方的，是可以得到合理的補償。農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。二、房屋拆遷需要哪些證件1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4、拆遷計劃和拆遷方案；5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。

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文章來源參考：【頭條】拆遷后建房如何補償，拆遷戶建房

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投稿：李可

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