一、糧油廠拆遷補償企業(yè)廠房,個人非住宅過戶稅費明細(xì)清單

個人非住宅過戶稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。以下是各稅費的詳細(xì)說明：

一、契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定。對個人購買的非住宅，如商鋪、寫字樓等，按照正常交易成交價格計征契稅。

二、增值稅

依據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，個人將購買不足2年的非住宅對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非住宅對外銷售的，免征增值稅。增值稅的計稅依據(jù)為銷售額，即交易價格。

三、個人所得稅

個人所得稅的征收方式有兩種：一是按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格減除房屋原價、原繳納契稅、本次繳納增值稅、合理費用）的20%計征；二是未能提供原購房發(fā)票的，按已成交價格的1%征收。個人所得稅由賣方承擔(dān)。

四、印花稅

印花稅稅率為1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

此外，根據(jù)具體情況，過戶過程中還可能涉及到評估費、中介費以及其他一些小額費用，如工本費、登記費等。這些費用因地區(qū)和服務(wù)機構(gòu)的不同而有所差異。

綜上所述，個人非住宅過戶稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅和印花稅等。具體稅費數(shù)額需根據(jù)交易價格、房屋購買時間等因素計算確定。在辦理過戶手續(xù)時，建議咨詢專業(yè)機構(gòu)或律師以確保合法合規(guī)。

二、非居住用房過戶稅費是多少

（一）個人所得稅：（出售價＊1％）

1、一般房產(chǎn)滿5年（含5年），且為賣方家庭罕見房產(chǎn)，免征。

2、非居住類房產(chǎn)（無年約束）按出售價的1％征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)一概按差額的20％征收。

4、直系贈與，老人證，滿5年免征。

（二）運營稅：（出售價＊5．6％）

1、一般房產(chǎn)滿5年（含5年）免征。

2、一般房產(chǎn)未滿5年，全額征收。

3、非一般房產(chǎn)滿5年，差額征收。

4、非一般房產(chǎn)未滿5年，全征。

（三）契稅：

1、出售價＊1％，90平方米以下的一般房產(chǎn)，若買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3％征收。

2、出售價＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下一般房產(chǎn)，若查實買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3％征收。

3、出售價＊3％，（144平米以上含144平米）。

（四）土地收益金：出售價＊0．5％，房改房征收。

（五）土地增值稅：

1、出售價＊1％，一般房產(chǎn)免征。

2、非一般房產(chǎn)，全征（無年約束）、增值額＊30％征收。

（六）印花稅：（出售價＊0．05％

1、一般房產(chǎn)類，暫免。

2、贈與，非一般房產(chǎn)，征收（兩邊各0．05％）。

一、什么是非居住用房

1、非居住類房產(chǎn)指的是除房產(chǎn)以外其他的非寓居用房子。它包含商業(yè)的用房以及廠房和庫房等等。

2、單位的用房指的是企業(yè)、工作、機關(guān)、集體、校園、醫(yī)院等等的單位用的房子。其間，層次較高的、設(shè)備相對比較完全的為高規(guī)范寫字樓，條件一般的為一般用房。

3、商業(yè)工作用房：是指各類商鋪、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、澡堂、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民日子工作所用的房子。

4、工業(yè)廠房指直接用于出產(chǎn)或為出產(chǎn)配套的各種房子，包含首要車間、輔佐用房及隸屬設(shè)備用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、修建業(yè)以及科研、校園等單位中的廠房都應(yīng)包含在內(nèi)。

5、庫房指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企工作單位蓋好的制品庫、半制品庫、原資料庫、貨品庫房、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

二、拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定

非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：

貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×20％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×80％。

（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×80％。

（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝市場評估價×80％。

三、營業(yè)用房過戶稅費清單

購房涉及的各項稅費包括契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅以及產(chǎn)權(quán)登記費和房屋評估費。其中，契稅根據(jù)房屋面積和價格不同而有所變化，營業(yè)稅按房價的百分之五點五繳納，土地增值稅和所得稅在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)滿五年后免征。此外，產(chǎn)權(quán)登記費為80元，房屋評估費按評估額的百分之零點五繳納。

法律分析

1.契稅：初次購房且房屋面積在九十平米的按房價百分之一繳納十到一百四十平米的按房價的百分之一點五繳納百四十平米以上的按房價的百分之三繳納。2.營業(yè)稅：房子產(chǎn)權(quán)取得時間已經(jīng)年滿五年的免征，沒有超過五年的按房價的百分之五點五繳納。3.土地增值稅：房子產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有超過五年的按房價的百分之一繳納。4.所得稅：房子產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有超過五年的按房價的百分之一繳納。5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。6.房屋評估費：按評估額的百分之零點五繳納。

拓展延伸

營業(yè)用房過戶稅費申報指南

《營業(yè)用房過戶稅費申報指南》是一本旨在幫助企業(yè)和個人了解和申報營業(yè)用房過戶稅費的指南。本指南詳細(xì)介紹了營業(yè)用房過戶的相關(guān)法律法規(guī)，包括稅費計算方法、申報流程和注意事項等。通過閱讀本指南，您將了解到如何準(zhǔn)確計算營業(yè)用房過戶所涉及的稅費，并了解相關(guān)的申報要求和期限。本指南還提供了實用的案例分析和常見問題解答，幫助您更好地理解和應(yīng)對各種情況。無論您是企業(yè)經(jīng)營者還是個人房產(chǎn)所有者，本指南都將為您提供有益的指導(dǎo)，確保您在營業(yè)用房過戶稅費申報中遵守法規(guī)，減少風(fēng)險，合理合法地處理稅務(wù)事務(wù)。

結(jié)語

本指南詳細(xì)介紹了營業(yè)用房過戶的稅費計算方法、申報流程和注意事項等內(nèi)容，幫助企業(yè)和個人準(zhǔn)確計算和申報稅費。通過案例分析和常見問題解答，本指南提供了實用的指導(dǎo)，確保您在過戶稅費申報中合規(guī)操作，降低風(fēng)險。無論您是企業(yè)經(jīng)營者還是個人房產(chǎn)所有者，本指南都將為您提供有益的幫助，確保您在過戶稅費申報中合理合法地處理稅務(wù)事務(wù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國稅收征收管理法》第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、非居住用房過戶稅費是怎么規(guī)定的

一、非居住用房過戶稅費是怎么規(guī)定的

(一)個人所得稅：(出售價*1%)

1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)，且為賣方家庭罕見房產(chǎn)，免征。

2、非居住類房產(chǎn)(無年約束)按出售價的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)一概按差額的20%征收。

4、直系贈與，老人證，滿5年免征。

(二)運營稅：(出售價*5.6%)

1、一般房產(chǎn)滿5年(含5年)免征。

2、一般房產(chǎn)未滿5年，全額征收。

3、非一般房產(chǎn)滿5年，差額征收。

4、非一般房產(chǎn)未滿5年，全征。

(三)契稅：

1、出售價*1%，90平方米以下的一般房產(chǎn)，若買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3%征收。

2、出售價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房產(chǎn)，若查實買方不是罕見房產(chǎn)的按出售價3%征收。

3、出售價*3%，(144平米以上含144平米)。

(四)土地收益金：出售價*0.5%，房改房征收。

(五)土地增值稅：

1、出售價*1%，一般房產(chǎn)免征。

2、非一般房產(chǎn)，全征(無年約束)、“增值額”*30%征收。

(六)印花稅：(出售價*0.05%）

1、一般房產(chǎn)類，暫免。

2、贈與，非一般房產(chǎn)，征收(兩邊各0.05%)。

二、什么是非居住用房

1、非居住類房產(chǎn)指的是除房產(chǎn)以外其他的非寓居用房子。它包含商業(yè)的用房以及廠房和庫房等等。

2、單位的用房指的是企業(yè)、工作、機關(guān)、集體、校園、醫(yī)院等等的單位用的房子。其間，層次較高的、設(shè)備相對比較完全的為高規(guī)范寫字樓，條件一般的為一般用房。

3、商業(yè)工作用房：是指各類商鋪、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、澡堂、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民日子工作所用的房子。

4、工業(yè)廠房指直接用于出產(chǎn)或為出產(chǎn)配套的各種房子，包含首要車間、輔佐用房及隸屬設(shè)備用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、修建業(yè)以及科研、校園等單位中的廠房都應(yīng)包含在內(nèi)。

5、庫房指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企工作單位蓋好的制品庫、半制品庫、原資料庫、貨品庫房、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

三、拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定

非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：

貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

五、房屋交易個人所得稅最新標(biāo)準(zhǔn)

房屋交易個人所得稅最新征收標(biāo)準(zhǔn):(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1％;(2)首套房且面積在90144平米之間，成交價*1.5％;(3)其他:成交價30。個人所得稅:支付方:賣方。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1％(或1.5％、3％)(普通住房19，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。)對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。營業(yè)稅:征收方式:個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%四、印花稅:征收標(biāo)準(zhǔn):買賣雙方各0.05％。五、土地增值稅:目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。六、登記費:征收標(biāo)準(zhǔn):(1)個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;(2)非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:征收標(biāo)準(zhǔn):(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)適用房半收取，由買方承擔(dān)。(3)其他情按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。【法律依據(jù)】《中華人民共和國個人所得稅法》第二條：下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅： (一)工資、薪金所得 ； ( 二)勞務(wù)報酬所得； (三)稿酬所得 ； (四)特許權(quán)使用費所得； (五)經(jīng)營所得； (六)利息、股息、紅利所得；(七)財產(chǎn)租賃所得； (八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得； (九)偶然所得。

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投稿：張潔

內(nèi)容審核：馮興元教授