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拆遷補償的宅基地被侵占，宅基地被占用怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-27 15:16:28
作者：
圣運律師
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拆遷補償的宅基地被侵占,宅基地被侵占能要求損害賠償嗎,宅基地被侵占可以要求損害賠償。關于宅基地被侵占的損害賠償問題，主要從以下幾個方面進行說明：一、宅基地被侵占的解決途徑宅基地被他人侵占，應先嘗試通過協商、調解的方式解決。依據《中華人民共和

拆遷補償的宅基地被侵占，宅基地被占用怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償的宅基地被侵占,宅基地被侵占能要求損害賠償嗎

宅基地被侵占可以要求損害賠償。

關于宅基地被侵占的損害賠償問題，主要從以下幾個方面進行說明：

一、宅基地被侵占的解決途徑

宅基地被他人侵占，應先嘗試通過協商、調解的方式解決。依據《中華人民共和國土地管理法》第十四條，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。在此基礎上，如果協商或調解未能達成一致，雙方可以選擇仲裁，對仲裁結果不服的，可以依法向人民法院提起訴訟。

二、宅基地被占用的賠償標準

宅基地被占用的賠償主要包括以下幾個方面：

宅基地補償費，根據被征收宅基地的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被征收宅基地住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費，依據具體情況確定。需注意的是，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應給予被征收房屋所有權人公平補償，且補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

三、宅基地賠償的法律依據

宅基地賠償的相關法律依據主要包括《中華人民共和國土地管理法》第九條、第十四條以及《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條等。這些法律法規明確規定了宅基地的權屬、爭議解決途徑以及征收補償的原則和標準。

綜上所述，宅基地被侵占時，權利人可以依據相關法律法規，通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑維護自己的合法權益，并要求相應的損害賠償。

二、宅基地被占用怎么賠償

法律分析：宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400-700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

三、農村宅基地被占用如何賠償

農村宅基地被占用的賠償標準：1、宅基地補償費，以被征收宅基地的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被征收宅基地住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，按具體情況確定。征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。農村宅基地的申請條件：1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。綜上所述，農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

四、宅基地的補償

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、宅基地被占怎么賠償

法律主觀：一、占用宅基地怎么賠償（一）安置賠償（二）地上物賠償，具體看下面法律限定：《土地法》第四十七條限定：征用土地的按照被征用土地的原用途予以賠償?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條限定：土地賠償費歸鄉村集體經濟組織所有地上附著物及青苗賠償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補貼費必須?？顚Ｓ?，不得挪做他用。需要安置的人員可由鄉村集體經濟組織進行妥善安置，安置補貼費支付給鄉村集體經濟組織，由鄉村集體經濟組織管理和使用由其他單位安置的，安置補貼費支付給安置單位不需要統一安置的，安置補貼費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員認可后用于支付被安置人員的保險花費。二、宅基地的具體規定有哪些（一）宅基地問題是怎么來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣?！罢亍眲t是一個“中國特色”問題。（二）經過“土改”，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。（三）經過社會主義改造，農村土地依然是農民私有，但由集體統一經營，農民的宅基地則依然由農民保留所有權和處分權。（四）經過“人民公社”運動，確立了農村土地集體所有制，農民宅基地也歸集體所有，農民只對宅基地享有使用權，并且不能出租、買賣等。（五）改革開放以后，繼續堅持農村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權人出租、出賣地上建筑物?？梢娬夭⒉恢皇且粋€單純的財產問題，本質上是中國社會變遷的反映。（六）宅基地使用權是不可繼承的?！痉蓷l文】:《中華人民共和國民法典》：第三百六十三條【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定?！吨腥A人民共和國民法典》：第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。三、農村宅基地使用權的轉讓如何規定從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。安置賠償、地上物賠償，征用土地的按照被征用土地的原用途予以賠償。土地賠償費歸鄉村集體經濟組織所有地上附著物及青苗賠償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

法律客觀：一、宅基地住所被占用應該怎樣賠償1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準?，F行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。二、《土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。