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工業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)騰退，農(nóng)村宅基地騰退政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-27 16:42:43
作者：
圣運(yùn)律師
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工業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)騰退,國有土地被強(qiáng)制騰退的最新解決方案,國有土地被強(qiáng)制騰退的解決方案主要包括以下幾個步驟：一、法律依據(jù)在解決國有土地被強(qiáng)制騰退的問題時，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條，該條規(guī)定了在特定情況下，有關(guān)人民政府自

工業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)騰退，農(nóng)村宅基地騰退政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、工業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)騰退,國有土地被強(qiáng)制騰退的最新解決方案

國有土地被強(qiáng)制騰退的解決方案主要包括以下幾個步驟：

一、法律依據(jù)

在解決國有土地被強(qiáng)制騰退的問題時，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條，該條規(guī)定了在特定情況下，有關(guān)人民政府自然資源主管部門可以收回國有土地使用權(quán)，其中包括為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要的情形。同時，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷及臨時安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、騰退程序

公告與通知：縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告征收土地的決定，并通知土地使用權(quán)人。公告內(nèi)容應(yīng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。

補(bǔ)償與安置：政府應(yīng)與土地使用權(quán)人協(xié)商并達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋的價值、搬遷及臨時安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

強(qiáng)制騰退：在達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后，土地使用權(quán)人應(yīng)按規(guī)定時間騰退土地。如拒不騰退，政府可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、注意事項

公平合理補(bǔ)償：政府應(yīng)確保給予土地使用權(quán)人公平合理的補(bǔ)償，以保障其合法權(quán)益。

合法程序：政府在實(shí)施強(qiáng)制騰退時，必須遵循法定程序，確保程序的合法性和正當(dāng)性。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估：在征收土地前，政府應(yīng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，以預(yù)防可能出現(xiàn)的社會矛盾和沖突。

綜上所述，國有土地被強(qiáng)制騰退的解決方案應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的合法性、補(bǔ)償?shù)墓叫砸约吧鐣€(wěn)定。

二、農(nóng)村宅基地騰退政策

法律分析：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模驗檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、強(qiáng)制遷出房屋和強(qiáng)制退出土地的程序

強(qiáng)制遷出房屋和強(qiáng)制退出土地，是一項重大的執(zhí)行措施。因此，采取這種執(zhí)行措施之前，首先，要查明被執(zhí)行人可以遷往的房屋，這個問題是生效判決應(yīng)當(dāng)解決的。其次，要做好被執(zhí)行人的思想工作，盡量減少執(zhí)行中的阻力。再次，具體執(zhí)行時，還要嚴(yán)格按照以下程序進(jìn)行：

1.由院長簽發(fā)限期遷出房屋或者退出土地的公告。公告中要明確指出被執(zhí)行人履行義務(wù)的期限，以及在期限內(nèi)不自動履行即予以強(qiáng)制執(zhí)行。公告由人民法院院長署名，加蓋人民法院印章，并張貼到被執(zhí)行人以及周圍群眾容易看到的地方，如需要遷出的房屋或者退出土地的建筑物上。公告期間，被執(zhí)行人履行了法律文書確定的義務(wù)，即可結(jié)束執(zhí)行程序；否則，人民法院開始強(qiáng)制執(zhí)行。

2.通知有關(guān)人員到場。強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知本人或者其成年家屬到場，并通知被執(zhí)行人工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織派人參加；被執(zhí)行人是法人或者準(zhǔn)法人組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代理人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒絕到場的，不影響執(zhí)行。

3.依法強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制被執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地的執(zhí)行工作，由執(zhí)行員、書記員和司法警察共同進(jìn)行。一般要先向被執(zhí)行人進(jìn)行守法教育，并向被執(zhí)行人工作單位或者房屋、土地所在地基層組織的代表介紹案情，說明強(qiáng)制執(zhí)行的必要性和嚴(yán)肅性，爭取他們的理解和支持。強(qiáng)制執(zhí)行中的搬運(yùn)、清理工作，由人民法院委托有關(guān)單位或者個人進(jìn)行。執(zhí)行過程中，執(zhí)行員除負(fù)責(zé)執(zhí)行的組織、指揮工作外，還要做好財物的清點(diǎn)、登記工作。書記員要把執(zhí)行的全過程如實(shí)記入執(zhí)行筆錄，執(zhí)行筆錄要有執(zhí)行員、有關(guān)組織的代表、當(dāng)事人及其他在場人簽名或者蓋章。對強(qiáng)制搬出的財物應(yīng)當(dāng)逐件編號、登記、造具清單，并由在場人簽名或者蓋章，然后把這些財物運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可交給其成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。強(qiáng)制搬遷后騰出的房屋或者土地，人民法院應(yīng)當(dāng)立即交給申請執(zhí)行人，及時結(jié)束執(zhí)行程序強(qiáng)制執(zhí)行中實(shí)際支出的費(fèi)用，由被執(zhí)行人承擔(dān)。被執(zhí)行人拒絕承擔(dān)的，強(qiáng)制執(zhí)行。

四、舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元至600元計算；2、宅基地退出補(bǔ)償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元；3、未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實(shí)，經(jīng)公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過160平方米。農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%；4、無償退出方面，對一戶多宅的多宅部分等三種情形實(shí)行無償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當(dāng)補(bǔ)助；5、有償退出方面，對有合法權(quán)屬來源及一戶一宅等五種情形，除按照分類標(biāo)準(zhǔn)給予宅基地退出和地上房屋拆除補(bǔ)償外，還可享受到不同的優(yōu)惠獎勵政策?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、舊宅基地騰退補(bǔ)償規(guī)定

農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償一般為10-20萬元，各地有差異。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓房3300元/㎡，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/㎡，磚瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。

法律分析

農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)宅基地補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償一般來說是屬于村集體的，全部集體組織成員享有。宅基地回收補(bǔ)償，根據(jù)試點(diǎn)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般在10～20萬元左右。根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)水平會有一些差異，有的地區(qū)補(bǔ)償會更高一些。

(二)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

拓展延伸

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施與影響

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對社會和個人都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該政策旨在解決城市土地資源的合理利用和老舊住房改造的問題。根據(jù)政策規(guī)定，當(dāng)舊宅基地被騰退時，居民將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這一政策的實(shí)施，一方面促進(jìn)了城市土地資源的優(yōu)化配置，提高了土地利用效率；另一方面，也為居民提供了更好的居住環(huán)境和住房條件。

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對居民的生活產(chǎn)生了積極的影響。首先，通過補(bǔ)償，居民可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)回報，有助于改善生活質(zhì)量和提升消費(fèi)水平。其次，騰退后的土地可以用于新建住房或開發(fā)其他用途，為居民提供更多選擇和機(jī)會。此外，政策的實(shí)施還有助于推動城市更新和發(fā)展，提升城市形象和功能。

然而，舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施也面臨一些挑戰(zhàn)和問題。首先，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行需要考慮到不同地區(qū)、不同居民的實(shí)際情況，確保公平合理。其次，政府需要加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)行力度，防止騰退過程中的不當(dāng)行為和不正當(dāng)利益輸送。此外，政策實(shí)施還需要與相關(guān)部門和利益相關(guān)方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)，確保政策的順利執(zhí)行和良好效果。

綜上所述，舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補(bǔ)償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實(shí)施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實(shí)施和積極影響。

結(jié)語

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補(bǔ)償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實(shí)施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實(shí)施和積極影響。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。