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公司拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷對公司應(yīng)該怎樣賠付:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-28 08:30:01
作者：
圣運(yùn)律師
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公司拆遷怎么補(bǔ)償,拆遷對公司應(yīng)該怎樣賠付 ,法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)是國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項。其實質(zhì)是國家對農(nóng)民集體在被征用的土地上長期投工、投資的補(bǔ)償。其標(biāo)準(zhǔn)為：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被

公司拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷對公司應(yīng)該怎樣賠付:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、公司拆遷怎么補(bǔ)償,拆遷對公司應(yīng)該怎樣賠付

法律分析：

土地補(bǔ)償費(fèi)是國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項。其實質(zhì)是國家對農(nóng)民集體在被征用的土地上長期投工、投資的補(bǔ)償。其標(biāo)準(zhǔn)為：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征前之年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各地方參照耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。土地補(bǔ)償費(fèi)屬于專用款項，依法應(yīng)由被征地單位統(tǒng)一掌握，主要用于發(fā)展生產(chǎn)，不得挪作他用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、拆遷對公司應(yīng)該怎樣賠付

法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)是國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項。其實質(zhì)是國家對農(nóng)民集體在被征用的土地上長期投工、投資的補(bǔ)償。其標(biāo)準(zhǔn)為：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征前之年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各地方參照耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。土地補(bǔ)償費(fèi)屬于專用款項，依法應(yīng)由被征地單位統(tǒng)一掌握，主要用于發(fā)展生產(chǎn)，不得挪作他用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

三、公司要搬遷我們員工如何賠償

用人單位搬遷屬于勞動合同的變更，如果員工不能一同搬遷使合同不能繼續(xù)履行，可以解除勞動合同，向用人單位索要積極補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國勞動合同法》

第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

四、公司拆遷要怎么賠償

賠償?shù)捻椖堪ǎ翰疬w資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用等等。

一、私人企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

一般情況下，私營企業(yè)拆遷補(bǔ)償款是否需要納稅，要看企業(yè)是否滿足以下的兩個條件：1、由于政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因才進(jìn)行搬遷的；2、有新的投入計劃或立項報告。獲得的搬遷補(bǔ)償收入就可以不用在當(dāng)年確認(rèn)收入里。按照搬遷的進(jìn)展，可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認(rèn)收入。企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的費(fèi)用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

二、公司搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公司搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用和基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。其中搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用包含：沒法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，及由于搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而產(chǎn)生的補(bǔ)償?shù)龋煌．a(chǎn)停業(yè)的損失，根據(jù)實際的情況而定，一般是既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包含預(yù)期的經(jīng)營損失；搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包含搬遷前期的費(fèi)用及搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用及物資的拆卸、包裝及運(yùn)輸和解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用包含速遷費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)等。

三、公司企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公司企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償，以及因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償；二是生產(chǎn)經(jīng)營損失，視實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失，也包括預(yù)期經(jīng)營損失；三是拆遷補(bǔ)償成本，包括搬遷前期成本、停工成本，機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)、材料拆卸、包裝運(yùn)輸費(fèi)、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)；四是依據(jù)拆遷政策的獎勵費(fèi)用，包括快遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

五、企業(yè)拆遷如何賠償，如何賠償拆遷企業(yè)

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

（一）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

1、實踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題。對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價計算設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。《條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。

（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。