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農村空置房屋拆遷有補償嗎，農村空置房會被收回嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-28 23:25:39
作者：
圣運律師
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農村空置房屋拆遷有補償嗎,農村空置房會被收回嗎,（1）首先，農村住房的閑置和農村宅基地的閑置是兩回事。如果你已經不是農村戶口并且有宅基地閑置，那么閑置的宅基地就會被回收，但是住房的閑置并不會被回收。（2）根據法律規定，如果您還是本村的戶口，

農村空置房屋拆遷有補償嗎，農村空置房會被收回嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

一、農村空置房屋拆遷有補償嗎,農村空置房會被收回嗎

（1）首先，農村住房的閑置和農村宅基地的閑置是兩回事。如果你已經不是農村戶口并且有宅基地閑置，那么閑置的宅基地就會被回收，但是住房的閑置并不會被回收。

（2）根據法律規定，如果您還是本村的戶口，并且是在合法繼承人的情況下，您是享有房屋和宅基地的權利的，也就是兩者都不會被回收。

（3）如果您已經沒有本村戶口，只要房屋沒有拆除都不會被回收。但是，如果房屋拆除了，那么對宅基地的使用權也就沒有了。

（4）對于戶口已經轉成非農村戶口的人們，只要把房屋加固好，做好權屬證明，就可以保住農村閑置的房屋了。

因而，農村房屋不論有沒有空置，也不論空置多久，都不會也不能被無償收回。也就是說，農村房屋只需不倒塌，是能夠作為遺產一代代繼承下去的。假如合法宅基地上的農村房屋要被收回了，那根本上就是遇到征地拆遷了。普通狀況下，這是一件值得快樂的好事。政府會以標準的程序和當地的規范停止補償安頓。

一、農村宅基地房屋翻建規定

農房翻建時必須符合的幾個條件：1、辦理翻建手續。現在農村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關部門提交申請，在獲得批準手續后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、無重建記錄。農村房屋進行裝修，原則上只有一次機會申請維修和再建設，若是房屋之前已經有翻建記錄，一般都不會允許第二次翻建。3、當地允許翻建。允許在當地重建農村住房也是一個先決條件。否則翻建的房屋就會被認定成違章建筑，并有被拆毀的危險。4、重建符合政策規劃。獲得批準程序后，施工應嚴格按照審批程序進行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當地建筑房屋的面積和高度標準，原有的宅基地位置不得更改。5、申請人身份明確。農村土地的所有權掌握在村集體手中。農民只有使用它的權利。農村宅基地分配給農村集體組織內部成員。非本村的內部組織人員不享受重建房屋的機會。6、房屋所有權明確。在翻新房屋時，房屋的所有權必須明確，不得有任何爭議，否則審批程序無法順利完成。7、未改變土地性質。農村宅基地是農民家庭住房建設用地，不能改變其性質，不能建成廠房等經營場所。

二、我國村子里的宅基地是永久性的嗎

農村宅基地對于集體來說是永久的，對于村民個人還是并不是永久的。若是村民擅自將宅基地轉讓給他人，那么該宅基地就有可能會被收回。若是村民死亡后，宅基地上并沒有房屋，那么該宅基地也有可能會被收回。

農村宅基地并不是永久的。以下情況宅基地會被收回：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。非農業戶口居民含華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回等。

二、農村空置房會被收回嗎

一、農村空置房現狀堪憂：

在農村出現越來越多空置的老屋，通常長期空置的農村住房主要有兩種類型：（1）農村父母去世后留下的房屋（2）農村戶口轉成城鎮戶并在城市居住后閑置的房屋

隨著工業化、城鎮化進程的不斷推進，農村人口逐步向城市或其周邊縣鎮集聚，部分村莊房屋空置現象嚴重，不僅造成了嚴重的浪費，也導致不少農村地區出現了空心化現象。農村房屋空置既受自然條件因素的影響，也受到經濟和社會因素的影響。結構性收入差距擴大使得農民大量外出務工或經商以增加收入，留守村莊的人口漸漸減少，農村人口加速向經濟發達區域流動。新改建房補貼的增加激發了農民改建新建住房的熱情，但新建房者仍然保留著老住房，加劇了房屋的空置程度。

二、農村空置房會被收回嗎？

（2）根據法律規定，如果您還是本村的戶口，并且是在合法繼承人的情況下，您是享有房屋和宅基地的權利的，也就是兩者都不會被回收。

（3）如果您已經沒有本村戶口，只要房屋沒有拆除都不會被回收。但是，如果房屋拆除了，那么對宅基地的使用權也就沒有了。

（4）對于戶口已經轉成非農村戶口的人們，只要把房屋加固好，做好權屬證明，就可以保住農村閑置的房屋了。

三、農村空置的老房子會被收回嗎？什么樣的情況會被收回

隨著城市化進程加速，農村住房空置問題日益嚴重。未來20年，每年將有1200多萬農村人口轉移到城市。然而，農村住房閑置問題依然存在。根據分析，農村長期空置的房屋有兩種類型：一是農村父母去世后留下的房屋，二是農村宅基地閑置。對于第一種情況，如果宅基地閑置，你不再是農村戶口，閑置一兩年就會收回。而對于第二種情況，被拆除的房子會被收回，而如果你的房子還在，很難被帶走。因此，如果農村老家的房子總是空的，最好

法律分析

城市化進程加速，農村住房空置問題日益嚴重。根據對中國城市化進程的分析，預計未來20年，每年將有1200多萬農村人口轉移到城市。人口和戶籍轉移了，但農村住房閑置了。

城里很多朋友不愿意把農村空置房轉讓出去，但他們也擔心農村空置房是否會被集體收回。今天，讓我們為你回答這些問題。

哪種情況會被回收？你可能不知道，閑置的農村住房和閑置的農村宅基地是兩碼事。如果宅基地閑置，你不再是農村戶口，閑置一兩年就會收回。關于農村住房還有其他一些問題。一般來說，農村長期空置的房屋有兩種類型：一是農村父母去世后留下的房屋以前，農村有幾個兄弟姐妹。當孩子們長大結婚后，他們就會和父母分開，變得獨立。最后，只剩下年邁的父母住在一起。他們住在老房子里，過了一百年，房子便閑置了下來，歷經風雨滄桑，最后變成一片十分頹廢的廢墟。

在這種情況下，記住關鍵詞：“地跟著房子走”。

這意味著如果你是合法繼承人，你可以繼承父母留下的農村老房子，老房子占用的宅基地使用權也會得到確認。當然，要取得土地使用權，那么你的戶籍應該是村里的。

（2）農村戶籍后的閑置房屋轉為城鎮戶籍并在城市居住

部分農村家庭成員，在異地上大學后，再定居，遷出原農村戶籍。當他們逐漸有能力的時候，他們也帶著父母住在城市里。然后，農村的老房子就空置了，變成了空房子。非農業戶籍的，根據《關于確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條的規定，非農業戶籍居民（含華僑）的住房產權不變的，集體建設用地使用權可以依法確定。房屋拆遷后未經批準重建的，由集體收回土地使用權，集體確定土地權利歸房屋原所有人。

一般來說，被拆除的房子會被收回。如果房子不拆，你仍然可以保留使用權。需要指出的是，這些當事人所享有的土地權利是以房屋所有權為基礎的，而不是無限期的。如果房子丟了，他們的土地權就不復存在了。如果房子還在，很難被拿走。

根據以上兩種情況，如果你的房子還在，很難被帶走。

如果你農村老家的房子總是空的，最好是有償轉讓。畢竟總是閑置的，這不僅造成了土地資源的嚴重浪費，也阻礙了村里的治理和發展，所以過戶后你不用去想，對吧？當然，這只是一個建議，如果你因為特殊原因不想轉讓，你應該加固房子并證明所有權，以避免不必要的糾紛。

拓展延伸

農村空置房是否會被集體收回,涉及土地使用權的歸屬問題,需要參考《土地管理法》相關規定。

根據《土地管理法》第二十條規定,農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地,應當符合土地利用規劃,保護耕地,不得改變土地用途,不得破壞生態環境。

根據《土地管理法》第三十一條規定,農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地,應當將土地使用權報經鄉(鎮)人民政府審核,報經縣級以上人民政府土地行政主管部門批準,由鄉(鎮)人民政府發給土地使用權證書,并登記造冊,保護使用。

因此,農村空置房是否會被集體收回,需要看其是否違反了土地利用規劃和土地用途,若違反了相關規定,則可能會被集體收回。但是具體操作還需根據當地政府的具體政策和措施來決定。

法律依據

城市房地產管理法(2019-08-26)\\t第六條\\t為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

最高人民法院關于適用《民法典》物權編的解釋（一）(2020-12-29)\\t第一條\\t因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。

不動產登記暫行條例(2019-03-24)\\t第二條\\t本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

四、農村空房將來怎么處理

法律分析：處理情況:1.如果價值不大，將會被合理拆除，這也是土地的再次利用，不能浪費土地資源。2.被村里收回的，至于如何使用，看村里集體安排。3.當村里空房很多的時候，村干部是可以進行人口調動的。可以讓一些離村比較偏的人，遷到村里來住，這個時候村外的房子就會因為發展而面臨拆遷。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

五、農村宅基地長期空置會收回嗎

雖然有很多農村人已經定居在了城市或者搬到了其它的地方去了，但是他們在農村的老房子仍然在，而這些長期閑置下來的老房子所有權將會發生改變，出現以下這兩種情況農村的老房子將會被收回。

1、戶口外遷，主動退回

現在有很多農村人將戶口遷了出去，為了不再有任何羈絆，他們會選擇將農村的老房子和宅基地等退回，這個時候老房子的所有權就不再屬于你了，當然，退回之后，你也能獲得一筆補償。

2、戶口外遷，房屋倒塌

法律規則，假設戶口遷進來了，但老宅沒有坍塌損毀或由于風雨腐蝕而消逝，那么這棟老宅還是你的。除非你主見向政府有關部門提出，懇求收回自家老宅，那么老宅才會被收回，房屋主人也會因此領到一筆補償款。但是假設戶口曾經外遷，房屋由于多年無人寓居、無人翻修，招致風雨終年腐蝕，最后倒塌、成為一片廢墟，那么這種情況下，房屋就會被收回，屋主就失去了對房屋的一切權和運用權，房屋和所在的地皮，將被另行分配。

假設老宅在國度征地的范圍內，屋主只需仰仗房產證到政府辦理相關事宜，就能領到征地補償款。所以說農民朋友一定要隨時關注鄉村老家的房子，即使多年無人寓居，也要時不時去照看一下，在搬家、遷戶口或者寓居條件有變動的時分，一定不要忘了老宅的處置問題。從相關的法律條文來看，鄉村老宅能否被回收，一取決于房子的狀態，是好是壞。二取決于戶口，三取決于房產證，這三項事宜農民朋友一定要牢記在心。