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郯城拆遷補償辦法，臨沂市郯城縣農村房屋拆遷補償和置換標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-29 02:32:14
作者：
圣運律師
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郯城拆遷補償辦法,臨沂市郯城縣農村房屋拆遷補償和置換標準是多少,農村房屋拆遷補償標準以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算的拆遷補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補

郯城拆遷補償辦法，臨沂市郯城縣農村房屋拆遷補償和置換標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、郯城拆遷補償辦法,臨沂市郯城縣農村房屋拆遷補償和置換標準是多少

農村房屋拆遷補償標準以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算的拆遷補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

宣恩縣農村房屋拆遷補償標準是什么？

農村房屋拆遷補償標準規(guī)定為：一般以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算的拆遷補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

陜西省農村房屋拆遷補償標準是什么？

房產(chǎn)拆遷補償標準如下：1、具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值，按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

農村房屋拆遷補償標準

農村房屋拆遷補償標準的規(guī)定是：1.農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2.農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

私宅拆遷，農村房屋拆遷補償多少？

關于農村房屋拆遷補償數(shù)額的規(guī)定為：一般是以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

宣恩縣農村房屋拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁矗?

農村房屋拆遷補償標準規(guī)定為：一般以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算的拆遷補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

該內容由律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、最新臨沂房屋拆遷補償標準

一、臨沂房屋拆遷補償標準

亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現(xiàn)澆平頂屋650－850／平方米；

亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂400－500元／平方米；

亂石基、土坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂320－400元／平方米；

磚垛、葦箔、草頂簡易平房250－350元／平方米；

住宅樓800－1200元／平方米；

辦公營業(yè)樓900－1300元／平方米；

簡易板房200－250元／平方米；

看護房150－200元／平方米；

青苗糧食作物小麥、玉米1200元／畝，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補償；

水稻1500元／畝，其他糧食參照小麥玉米水；

稻標準經(jīng)濟作物1500－3000元／畝蔬菜類2000－3000元／畝。

二、臨沂征地補償標準

1、國有土地上房屋征收與補償按照《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定執(zhí)行；

2、補償表中未列出的地面附著物，參照表中相近的補償標準補償，不能參照或者對具體補償標準有爭議的，可委托有資質的價格認證機構進行認證；

3、政府已發(fā)布擬征地公告，征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構筑物等，一律不予補償。

三、臨沂房屋拆遷遵循工作原則

維護被征地農民合法權益原則。地面附著物補償標準要確保被征地農民原有生活水平不因征地補償而降低，并體現(xiàn)長遠生計和未來發(fā)展的需要；適當從高原則。在依據(jù)地面附著物現(xiàn)狀進行成本測算的同時，適當考慮社會經(jīng)濟發(fā)展等因素適當提高補償物價格；協(xié)調平衡原則。同一區(qū)域的地面附著物補償標準與該區(qū)域物價水平相銜接，新制訂的標準與原地面附著物標準相銜接，相鄰區(qū)域的地面附著物標準相銜接，作到相互協(xié)調平衡；估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時點上，同一構筑物往往具有不同價格水平，分析構筑物成本構成時，須考慮時間的影響。

三、臨沂目前有多少房子拆遷補償標準

臨沂拆遷補償標準2021：如果是農村房屋的話，臨沂拆遷補償標準有：一、一戶宅基地置換，各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準二、臨時安置費、搬遷費：見當?shù)鼐唧w標準三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。六、電器移機費：一般按市場價位進行補償。七、土地補償費：一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。八、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

四、山東省臨沂市房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、臨沂市房屋拆遷補償標準是什么？

《城市房屋拆遷補償辦法》提出，市區(qū)國有土地上房屋征收按屬地管理的原則，由所在區(qū)人民政府作出征收決定。對未經(jīng)權屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請區(qū)人民政府組織有關部門依法進行認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

房屋征收部門與被征收人在規(guī)定期限內達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構，依法辦理被征收房屋產(chǎn)權和土地使用權注銷登記。

《城市房屋拆遷補償辦法》規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

征收個人住宅的貨幣補償標準，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當就近提供用于產(chǎn)權調換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務功能的商業(yè)設施的征收，在符合專項規(guī)劃的前提下，可以實行異地遷建。異地建設加油站、加氣站、充電站的用地價格，參照被征收設施用地的征收成本，以宗地評估價格作為出讓起始價。依法獲得土地使用權的空置院落補償，按房屋建筑的容積率計算，容積率1.0(含)以上的，不予補償;不足1.0的，用地面積減去應補償房屋建筑面積部分，按市場評估價格給予貨幣補償。