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拆遷公寓補(bǔ)償，40年公寓拆遷怎么賠:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-06 07:33:05
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圣運(yùn)律師
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拆遷公寓補(bǔ)償，40年公寓拆遷怎么賠:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷公寓補(bǔ)償,公寓40年到期拆遷怎么賠

一、公寓40年到期拆遷怎么賠

40年公寓拆遷按以下規(guī)定賠：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、商住公寓拆了怎么賠償

具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。一般情況為兩種補(bǔ)償方式：1、資金補(bǔ)償：拆遷人對(duì)拆遷人的房子施行按其房子價(jià)值以資金的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償，詳細(xì)的資金補(bǔ)償規(guī)范要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則進(jìn)行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評(píng)價(jià)的價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償。2、房子安置補(bǔ)償：拆遷人對(duì)被拆遷人的撤除房子進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法，以其他當(dāng)?shù)鼗蚴遣疬w安頓區(qū)再建的房子做為交流，對(duì)拆遷人進(jìn)行房子安頓，至于關(guān)于房子安頓補(bǔ)償規(guī)范中應(yīng)該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應(yīng)該依照銷售價(jià)格提交房子面積差價(jià)錢。

三、成都公寓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由川沙市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

三、臨時(shí)公寓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

你應(yīng)當(dāng)享受的

涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門批準(zhǔn).

房屋拆遷與土地征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。

土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。

商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。

如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師通過(guò)要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、40年公寓拆遷怎么賠

法律分析：40年的公寓拆掉了國(guó)家是會(huì)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模菍?shí)際上這種不叫拆遷，而是屬于國(guó)家征收,征收的時(shí)候,國(guó)家會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償金額不會(huì)低于同類型房屋在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、40年產(chǎn)權(quán)公寓拆遷怎么賠償

法律分析：40年產(chǎn)權(quán)公寓拆遷，人民政府根據(jù)被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置等情況，進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、公寓產(chǎn)權(quán)40年到期了怎么辦

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式具體如下：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。公寓產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別1、水電費(fèi)計(jì)算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因?yàn)檫@關(guān)系到水電費(fèi)的計(jì)算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會(huì)按照商用水電進(jìn)行收取，普通公寓也是居民水電。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半；2、產(chǎn)權(quán)年限不同。房屋使用不會(huì)有年限，們要說(shuō)的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。一般現(xiàn)在的土地都會(huì)有40、50、70年的劃分，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購(gòu)買的商用型公寓在土地年限上會(huì)少一些，具體的也要自己核算清楚；3、戶口問(wèn)題不同。商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地上建造的項(xiàng)目，戶口問(wèn)題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購(gòu)房之后解決戶口還是比較容易的；4、人口舒適度不同。商業(yè)住宅基本都是獨(dú)立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會(huì)有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強(qiáng)，安全方面要優(yōu)于公寓；5、利率和首付不同。如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同；6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒(méi)有做出明顯隔斷，而且沒(méi)有透氣的窗戶，陽(yáng)臺(tái)也屬于室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，這樣的話采光條件上就會(huì)弱很多。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。購(gòu)買公寓需要注意哪些問(wèn)題?1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者在選擇公寓房的時(shí)候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地；2、選擇知名開發(fā)商。在選擇公寓房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要選擇知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因?yàn)橹_發(fā)商相對(duì)于一些小中型的開發(fā)商來(lái)說(shuō)更有實(shí)力最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾房的情況。3、選擇優(yōu)越地段。不管購(gòu)買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時(shí)候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果未來(lái)需要換房的話，在出售的時(shí)候也比較容易。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

五、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。