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房屋拆遷回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋征收的回遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-26 02:31:38
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋征收的回遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,房屋拆遷進(jìn)行貨幣補(bǔ)償時(shí),補(bǔ)償金額為:合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。如果關(guān)于裝修補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格無(wú)法達(dá)成一致的時(shí)候,也可以請(qǐng)有關(guān)部門(mén)評(píng)估定價(jià)。房屋拆遷需要補(bǔ)償差價(jià)的時(shí)候,補(bǔ)償?shù)?/p>

房屋拆遷回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋征收的回遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋征收的回遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋拆遷進(jìn)行貨幣補(bǔ)償時(shí),補(bǔ)償金額為:合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。如果關(guān)于裝修補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格無(wú)法達(dá)成一致的時(shí)候,也可以請(qǐng)有關(guān)部門(mén)評(píng)估定價(jià)。

房屋拆遷需要補(bǔ)償差價(jià)的時(shí)候,補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)為:合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或者經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

一、安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)為:搬遷補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(也就是租房費(fèi)用,在拆遷方?jīng)]有提供臨時(shí)住房的情況下才有)損失賠償費(fèi)(損失賠償費(fèi)是指非居住宅基地住房,比如用于生產(chǎn)或娛樂(lè)盈利場(chǎng)所的房屋,在拆遷期間的收益損失)

二、購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意的事項(xiàng)

1、

購(gòu)房前認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“五證”,包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,并且注意所購(gòu)房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍內(nèi),是否存在抵押等權(quán)利限制情況。

2、

注意商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及補(bǔ)充條款,商品房合同中寫(xiě)入的承諾和內(nèi)容是具有法律效力的。商品房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者會(huì)簽訂具有法律效力的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而回遷房以拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議作為約束條款,房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。

這里需要注意的是,對(duì)于耕地補(bǔ)償金是有上限標(biāo)準(zhǔn)的,按照相關(guān)規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。比如,若該征收地前3年平均年產(chǎn)值為5000元,則該土地賠償費(fèi)不超過(guò)150000元。一般來(lái)說(shuō),不是農(nóng)業(yè)規(guī)范化種植特殊作物的話(huà),是不會(huì)超過(guò)最高賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,所以大家也不用擔(dān)心會(huì)不會(huì)達(dá)到上限讓自己吃了虧。

二、國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么


1、國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:


(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以原有房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;


(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被搬遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;


(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。


2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。


二、征收房屋的程序是什么


征收房屋的程序如下:


1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng),并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底;


2、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府;


3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況;


4、有關(guān)部門(mén)對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理;


5、政府部門(mén)組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見(jiàn),征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

三、拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):


(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。


1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;


2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;


3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。


拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:


1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。


2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。


3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。


由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。


法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條


征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


第十九條


對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。


對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。


房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、回遷房政策補(bǔ)償

法律分析:(一)拆遷私有居住房屋,公式為:

被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼。

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋,拆遷人給予房屋承租人補(bǔ)償安置,公式為:

被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼

評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于基地評(píng)估均價(jià)的,按基地評(píng)估均價(jià)計(jì)算。基地評(píng)估均價(jià),即房屋拆遷許可證范圍內(nèi),被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià),由評(píng)估公司按照被拆遷基地已評(píng)估被拆除房屋的評(píng)估總價(jià)和總建筑面積計(jì)算后得出,并在被拆遷基地內(nèi)公示生效。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、回遷房回遷時(shí)交哪些費(fèi)用

法律分析:回遷房房需要交的費(fèi)用通常是按照合同中的規(guī)定來(lái)決定的,比如房屋的尾款是需要全部交清的,然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的,再有就是交房后需要裝修的話(huà),要交裝修保證金。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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