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法院拆遷補償協議書，房屋征收補償安置協議書:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-29 02:41:13
作者：
圣運律師
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法院拆遷補償協議書,征收補償安置協議,房屋拆遷是否應簽定協議？拆遷人實施房屋拆遷，應按照《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》以及有關配套規定，與被拆遷人訂立拆遷補償安置書面協議。拆遷補償協議書上簽了字可以反悔嗎？房屋拆

法院拆遷補償協議書，房屋征收補償安置協議書:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、法院拆遷補償協議書,征收補償安置協議

房屋拆遷是否應簽定協議？拆遷人實施房屋拆遷，應按照《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》以及有關配套規定，與被拆遷人訂立拆遷補償安置書面協議。拆遷補償協議書上簽了字可以反悔嗎？房屋拆遷相對而言，其涉及的法律關系稍微復雜一點。大體看來，可分為兩個階段。以房屋拆遷管理部門給拆遷人頒發拆遷許可證為界，此前所進行的土地征用、拍賣、拆遷范圍的確定、拆遷公告的發布、拆遷許可證的申請、審查、頒發等一系列行為，都屬于行政行為，當事人對此不服，可以提起行政訴訟；而拆遷許可證頒發之后，拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償所發生的行為，如房屋評估事務所的委托、實地測量評估、補償額的商定、補償協議的簽訂、履行等，都屬于平等主體之間發生的民事行為。由于一些地方政府過多地參與拆遷工作，在房屋拆遷補償協議簽訂過程中，亦派政府工作人員或村干部出面以所謂拆遷指揮部的名義強行＂做工作＂，使不少被拆遷人誤認為是在與政府簽協議。而指揮部的工作人員也往往以此讓拆遷戶＂一簽定音＂。其實，房屋拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人這兩個平等的民事主體之間，就拆遷房的面積、價格及補償款的履行方式等民事權利義務達成的協議，根據民法中當事人意思自治、平等、誠實信用、等價有償等原則，如果一方當事人在簽字后反悔的，完全可以由雙方就有關事項進行協商，協商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定：＂貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。＂建設部2003年12月《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款規定：＂拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。＂如果你所簽訂的補償協議中評估事務所的委托未經雙方協商，而房屋評估并未按市場價格進行，則你完全有理由向人民法院提起民事訴訟，請求重新進行房屋拆遷價格評估，以維護合法的民事權益。如何訂立房屋拆遷補償安置協議？拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：

（一）拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的；

（二）拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的；

（三）拆遷房管部門依法代管的房屋的；

（四）拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議的被拆遷人、房屋承租人，以房地產權證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。房屋拆遷補償安置協議的內容房屋拆遷補償安置協議應當包括：

（1）被拆除房屋的建筑面積；

（2）貨幣補償金額；

（3）補償安置方式；

（4）搬遷期限；

（5）當事人需要約人的其他事項。實行產權調換的，補償安置協議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。

二、房屋征收補償安置協議書

法律分析：房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。

第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

第五百九十九條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

第六百條出賣具有知識產權的標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定外，該標的物的知識產權不屬于買受人。

第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。

三、征地補償安置方案公告包括哪些內容

法律分析：征地補償安置方案公告包括以下這些內容：本集體經濟組織被征收土地的位置、數量等；土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;農業人員的具體安置途徑等。

法律依據：《征收土地公告辦法》

第八條征地補償安置方案公告應當包括下列內容：

(一)本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量;

(二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

(三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

(五)農業人員的具體安置途徑;

(六)其他有關征地補償、安置的具體措施。

四、征地補償安置協議怎么寫

征地補償安置協議可以寫明雙方法律責任主體的身份、工商信息；補償款金額、各項補償內容、支付時間、支付方式；安置房屋的面積、具體位置；違約責任、履行程序的約定。

簽訂征地補償安置協議能后悔嗎

簽訂征地補償安置協議一般不能反悔。依法成立的征地補償安置協議一經簽字產生法律效力，雙方需要根據協議內容履行權利義務，非雙方協商一致或存在欺詐脅迫以及顯示公平的情形否則不可反悔。

征地補償協議有效嗎

依法成立的征地補償協議有效。雙方當事人應當具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；協議的約定不得違背公序良俗、協議的內容不得違反法律強制性規定。

如何簽訂征地補償協議書

一、首先搞清楚協議跟誰簽

對于農村征地，補償安置協議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會簽訂的協議，另外一份是則是與被征地的農民簽訂的協議。我國《土地管理法》規定，具有征地資格的是區縣以上人民政府，而具體實施的則是區縣政府授權的征地部門，有一些地方由國土資源局負責，城市征地則由房管局負責，有一些則由專門成立的動遷辦、征地辦、土地儲備中心等機構負責，征地補償安置協議，應當與這些機構簽訂。

二、協議約定的內容要清晰

征地拆遷補償協議重點是對補償、安置進行約定的一份協議，約定的是征收方補償的義務和得到土地的權利，被征收方則是獲得補償的權利和交出土地的義務。

一份明確合理的補償協議應該有關于補償方式、補償期限、以及違約責任等方面的內容，具體而言包括：

(1)拆遷補償方式。如果是貨幣補償應該約定金額和支付期限，如果是產權置換則要約定房屋差價支付方式和過渡期限；

(2)明確安置房面積、標準和地點；

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；

(4)明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產停業損失費發放標準和支付方式；

(5)明確違約責任和爭議解決的方式。現實情況比較復雜，所以我們要當場簽字蓋章，并妥善保管該協議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式，保留口頭約定的證據。

征地補償協議書是怎樣寫的

首先征地人姓名，然后根據國家的有關規定，經協商一致，甲乙雙方現就房屋拆遷補償事宜達成協議：寫明協議內容，違約責任等，最后簽字，注明日期。

征地補償合同協議書對征地用途、補償標準、付款方式及雙方權利義務等規定清楚。協議經雙方簽字(蓋章)后成立，經土地主管部門登記辦證后生效。協議成立后，任何一方不得違約，如有爭議，由雙方協商處理。未盡事宜，雙方可以協商簽訂補充協議。

補償協議書怎么寫？

補償協議書的書寫：1、寫明協議雙方的基本信息。2、交待簽訂協議的目的、原因、依據。3、寫明協議雙方的權利和義務。4、落款由協議雙方簽名蓋章，并注明日期。

五、房屋征收補償安置協議書？

律師解析：

是否繼續工作根據個人的情況來看。用人單位在未經與勞動者協商，并經勞動者同意的情況下，對勞動者采取降職，降職的做法，是違反《勞動合同法》的規定的，如果勞動者遇到這樣的情況，應該在等用人單位發放了被降職降薪后的第一個月的工資后與單位協商或者申請仲裁。

【法律依據】：

《中華人民共和國勞動合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：（一）勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的；（三）用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的；（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的；（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；（七）法律、行政法規規定的其他情形。