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兩會(huì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村原拆原建政策法規(guī):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-29 11:30:25
作者：
圣運(yùn)律師
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兩會(huì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,兩會(huì)關(guān)于農(nóng)村拆舊建新的規(guī)定,兩會(huì)關(guān)于農(nóng)村拆舊建新的規(guī)定主要涉及“一戶一宅”政策和鄉(xiāng)村總體規(guī)劃兩個(gè)方面。一、“一戶一宅”政策依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省

兩會(huì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村原拆原建政策法規(guī):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、兩會(huì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,兩會(huì)關(guān)于農(nóng)村拆舊建新的規(guī)定

兩會(huì)關(guān)于農(nóng)村拆舊建新的規(guī)定主要涉及“一戶一宅”政策和鄉(xiāng)村總體規(guī)劃兩個(gè)方面。

一、“一戶一宅”政策

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在農(nóng)村進(jìn)行拆舊建新活動(dòng)時(shí)，必須遵循“一戶一宅”的原則。這意味著，在原有宅基地上拆除舊房屋后，才能再新建房屋，以確保每戶只有一處宅基地。

二、符合鄉(xiāng)村總體規(guī)劃

除了“一戶一宅”政策外，農(nóng)村拆舊建新還需要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃。這要求在進(jìn)行拆舊建新活動(dòng)時(shí)，必須經(jīng)過正規(guī)的審批流程，并擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證。同時(shí)，應(yīng)盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，以節(jié)約土地資源并保護(hù)鄉(xiāng)村環(huán)境。

綜上所述，兩會(huì)關(guān)于農(nóng)村拆舊建新的規(guī)定主要是為了確保農(nóng)村土地資源的合理利用和保護(hù)，同時(shí)促進(jìn)鄉(xiāng)村的可持續(xù)發(fā)展。在進(jìn)行拆舊建新活動(dòng)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，以確保活動(dòng)的合法性和合規(guī)性。

二、農(nóng)村原拆原建政策法規(guī)

房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原來用地面積。農(nóng)村房屋拆舊建新政策1、一戶一宅。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、沒有翻新記錄。農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題，家族越大問題越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題，因此宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果房子還沒翻建過，那是可以申請進(jìn)行翻建的。4、有合法翻建手續(xù)。國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可以被翻建，否則會(huì)有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。5、補(bǔ)貼。如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進(jìn)行拆舊建新時(shí)，還可申請相應(yīng)的補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》·第六十二條·農(nóng)村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村拆舊建新政策2021

法律分析：1、一戶一宅

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃

農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒有翻新記錄的

農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續(xù)的

國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。

4、經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T同意的

由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意，才允許申請重建，否則會(huì)有被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

5、補(bǔ)貼

農(nóng)村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進(jìn)行拆舊建新時(shí)還可以申請相應(yīng)的補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

四、關(guān)于拆舊建新的規(guī)定

1、一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃：農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時(shí)候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定的;4、補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償,而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e，補(bǔ)償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、農(nóng)村舊房原拆原建政策

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十八條下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。