一、小區(qū)物業(yè)用房拆遷怎么補償

拆除與建設(shè)工程的責(zé)任方，依據(jù)固定的衡量標(biāo)準(zhǔn)，向涉及拆除工程的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者或者實際使用者實施的各類補償。

這類補償主要包含以下幾個方面：

（1）“房屋補償費用”（亦稱作“房屋重置費用”），這是為了彌補因房屋拆除而給產(chǎn)權(quán)所有者所帶來的經(jīng)濟損失。

該費用的具體金額根據(jù)被拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu)以及折舊程度進行相應(yīng)分檔，并采用平方米為單位，根據(jù)每平方米所對應(yīng)的單價來計算最終數(shù)額；

（2）“臨時居住補償費用”，旨在對因為拆遷而需要暫時遷移居住地點的被拆遷房屋住戶提供幫助，它以臨時居住環(huán)境的優(yōu)劣為分割點，按照被拆遷房屋住戶的家庭成員數(shù)量進行逐月補貼；

（3）“激勵性補償費用”，其目的是鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合拆遷進程或者主動放棄某些權(quán)益，例如自覺搬遷至市郊或者不尋求拆遷單位進行住房安置等行為，這部分費用的具體標(biāo)準(zhǔn)將由所在地區(qū)的人民政府結(jié)合本地實際狀況及國家頒布的相關(guān)法律法規(guī)及政策來進一步明確。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、現(xiàn)在老舊小區(qū)拆遷怎么補償

對于老化的住宅區(qū)域進行拆除時，補償款項將根據(jù)相應(yīng)的土地使用證和國土資源部房地測量數(shù)據(jù)作為基準(zhǔn)出發(fā)點來計算。

另一方面，也可以遵循房產(chǎn)所有者持有之權(quán)證所記錄的建筑面積以及拆遷范圍內(nèi)房屋在市場上的估值標(biāo)準(zhǔn)來給予相應(yīng)的補償。

這些補償內(nèi)容不僅涵蓋對房屋本身經(jīng)濟價值的適當(dāng)賠償，還涉及搬遷費、臨時居住安置費用等項目，以及由于房屋拆遷引發(fā)的暫時性生產(chǎn)和營業(yè)中斷所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失的補償措施，此外，地方政策制定的激勵機制也是重要的補償要素。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-小區(qū)物業(yè)用房拆遷怎么補償，