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福州市鼓樓區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法，福州拆遷自建房給付經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何的呢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-29 18:40:32
作者：
圣運(yùn)律師
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福州市鼓樓區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,福州拆遷自建房給付經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何的呢,地區(qū)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不太一樣，具體如下：福州市日前印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）》。該規(guī)定適用于倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)

福州市鼓樓區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法，福州拆遷自建房給付經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何的呢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、福州市鼓樓區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,福州拆遷自建房給付經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何的呢

地區(qū)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不太一樣，具體如下：福州市日前印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）》。該規(guī)定適用于倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。根據(jù)文件明確的拆遷補(bǔ)償方式，北園區(qū)與鼓山大橋如下：

一、北園周邊舊改（北園安置房）項(xiàng)目

1、貨幣補(bǔ)償方式據(jù)初步概算，拆遷戶可獲得區(qū)位補(bǔ)償款12700元

m2、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)6268元

m2、公攤補(bǔ)償1897元

m2，再加上舊屋補(bǔ)償、安家補(bǔ)貼、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、租房補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，總補(bǔ)償款預(yù)計(jì)達(dá)到2．2萬平以上

2、選擇購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）：浦口新城，銷售均價(jià)13000元期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價(jià)15700元

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項(xiàng)目

1、貨幣補(bǔ)償方式據(jù)初步概算，拆遷戶可獲得區(qū)位補(bǔ)償款11800元

m2、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)6405元

m2、公攤補(bǔ)償1820元

m2，再加上舊屋補(bǔ)償、安家補(bǔ)貼、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、租房補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，總補(bǔ)償款預(yù)計(jì)達(dá)到2．2萬平以上（僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

2、選擇購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）：雙湖新城，銷售均價(jià)14650元；聯(lián)建新苑，銷售均價(jià)15800元；黃山新城，銷售均價(jià)13600元；康寧佳園，銷售均價(jià)13000元；期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價(jià)14800元。另外，更有消息稱鼓樓區(qū)某近期征遷舊改項(xiàng)目的征遷補(bǔ)償價(jià)格達(dá)到了3．4萬平；臺(tái)江區(qū)達(dá)到每平3．1萬，遠(yuǎn)超周邊二手房價(jià)；晉安區(qū)前嶼、后浦、后嶼連片舊屋區(qū)征遷補(bǔ)償價(jià)格來算，該片區(qū)的補(bǔ)償價(jià)已經(jīng)達(dá)到26500元平，倉山區(qū)補(bǔ)償價(jià)更是翻倍漲，城南近2萬平。2016到2019年剛好是福州樓市價(jià)格的快速上升期，帶動(dòng)補(bǔ)償價(jià)格也水漲船高，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來福州各區(qū)域的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，或?qū)?huì)與片區(qū)內(nèi)的住宅網(wǎng)簽價(jià)格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續(xù)復(fù)雜，需要依實(shí)際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向?qū)I(yè)律師尋求幫助。

二、福州自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

一、房屋的補(bǔ)償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、福州農(nóng)村拆遷都賠償那么多嗎，政策是什么？

福州農(nóng)村拆遷工作都是按照福州市政府出臺(tái)的政策實(shí)行的，福州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償對符合條件的人都是一樣的，都是那么多。

福州市政府頒布的《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行)》政策

一、住宅房屋補(bǔ)償貨幣

集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式有2種：貨幣補(bǔ)償或房屋安置。

對于非住宅房屋，由于涉及到工業(yè)、商業(yè)、辦公用房等多種類型，情況復(fù)雜，主要采取貨幣補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場評估價(jià)折算成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價(jià)由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)組成。

房屋安置，是指以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實(shí)行房屋安置的，應(yīng)依照上述貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定計(jì)算出被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所安置房屋的市場評估價(jià)款結(jié)清差價(jià)。

二、11種情況人員可享基本面積保護(hù)政策

《規(guī)定》明確，在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人，在協(xié)商期內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和拆遷安置人口補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置人口補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際確定。符合以下條件的拆遷戶才能享受基本面積保護(hù)政策：

1、戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時(shí)有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員)；

2、戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；

3、戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；

4、戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；

5、戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

6、原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；

7、原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生；

8、原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

9、原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房(沒有他處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補(bǔ)貼、沒有享受過拆遷補(bǔ)償安置)的常住人員；

10、原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其他住房的常住人員；

11、符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員；

享受基本面積保護(hù)政策的安置人口，必須按照規(guī)定的相關(guān)流程予以確認(rèn)。符合條件者將進(jìn)行公示，個(gè)別情況復(fù)雜或者確認(rèn)有爭議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)處理。無產(chǎn)權(quán)房依據(jù)航拍圖分4種情形補(bǔ)償安置

三、對無產(chǎn)權(quán)房屋的規(guī)定

對于無產(chǎn)權(quán)房屋，將以福州市勘測院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時(shí)間為確認(rèn)依據(jù)，分4種情形進(jìn)行補(bǔ)償安置：

1、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建筑面積給予確認(rèn)和補(bǔ)償安置。

2、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(試行)》出臺(tái)前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償；

3、屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺(tái)前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新的50%給予拆除工作費(fèi)用補(bǔ)貼；

4、屬2006年8月26日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補(bǔ)償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆除工作費(fèi)用或自行拆除補(bǔ)貼；

此外，屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臒o產(chǎn)權(quán)房屋，扣除已結(jié)合人口進(jìn)行安置的面積，每平方米另給予增加200元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；享受上述搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的協(xié)商期限最長為2個(gè)月，超過協(xié)商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

四、自建房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。不管是農(nóng)村的自建房，還是在城鎮(zhèn)地區(qū)購買的房屋，一旦被拆遷，都是可以拿到拆遷補(bǔ)償金的。由于農(nóng)村的村民房屋被拆遷之后，可能會(huì)沒有住所，故此除了支付拆遷補(bǔ)償金之外，落實(shí)拆遷工作的主體，可能還需要支付拆遷房、安置費(fèi)等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、福建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何的？

福建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2010年最新規(guī)定）

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià)，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費(fèi)用定額進(jìn)行測算的被拆除房屋重置價(jià)和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價(jià)格。上述單價(jià)中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費(fèi)，不計(jì)預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差價(jià)和打樁工程費(fèi)。

二、根據(jù)本省目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等。補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本省規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計(jì)成新。在評估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。

三、房屋成新的評定辦法，由省房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行制定。其他項(xiàng)目補(bǔ)償按表二另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目，其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)依照國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室

(82)經(jīng)基設(shè)字58號文件執(zhí)行。對我省常見的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在

2.4米以上，擱樓層最低處凈高不低于

1.6米時(shí)，按其使用面積的50%計(jì)算建筑面積。

五、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見表

三，拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額=安置房單價(jià)(元平方米)×建筑面積(平方米)×(1+層次調(diào)節(jié)系數(shù))

六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政

(1991)15號文件規(guī)定的福州市六級土地等級劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點(diǎn)，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級劃分》及《易地安置居住面積增加幅度表》進(jìn)行計(jì)算。上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時(shí)，應(yīng)乘系數(shù)

1.2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由省房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場的實(shí)際狀況適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

九、各縣(市)房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由縣(市)人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。