一、丹陽市房屋拆遷補(bǔ)償,丹陽市農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么的

依法征收（用）農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定足額補(bǔ)償。涉及國有土地需補(bǔ)償安置的，參照集體土地執(zhí)行。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。第六第征收（用）土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)：

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算；

（二）征收（用）精養(yǎng)魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計(jì)算；

（三）征收（用）果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算；

（四）征收（用）其它農(nóng)用地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的5倍計(jì)算；

（六）征收（用）農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值低于每畝1400元的，按1400元計(jì)算；在冊菜地的前三年平均年產(chǎn)值為每畝1800～2000元。征地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算，每一個(gè)被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為13000元。被征地農(nóng)民人數(shù)按以下公式計(jì)算（四舍五入取整）：被征地農(nóng)民人數(shù)=被征收（用）的農(nóng)用地?cái)?shù)量÷征地前被征地單位人均占有農(nóng)用地的數(shù)量。征收（用）未利用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，不安置人員。征收（用）土地的地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，按照《省土地管理?xiàng)l例》第二十六條確定（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表

一、二）。青苗補(bǔ)償費(fèi)按一季農(nóng)作物產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償?？梢砸浦驳拿缒?、花草及多年生的經(jīng)濟(jì)林木，支付移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購；突擊搶栽的，不予補(bǔ)償。特種經(jīng)濟(jì)作物補(bǔ)償由用地雙方協(xié)商解決。建立征地補(bǔ)償費(fèi)預(yù)存制度。征收(用)地單位在將征地方案報(bào)至批準(zhǔn)機(jī)關(guān)前，將所有征地補(bǔ)償費(fèi)用足額預(yù)先存入征地補(bǔ)償款專戶,確保征地補(bǔ)償款能及時(shí)足額兌現(xiàn)。征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，市國土部門應(yīng)當(dāng)將80%的農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)和全部的安置補(bǔ)助費(fèi)劃入財(cái)政部門在銀行設(shè)立的被征地農(nóng)民基本生活保障資金財(cái)政專戶；將剩余的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；將地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給其所有者。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地；征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費(fèi)，納入管理，實(shí)行組（村）有鎮(zhèn)管、封閉運(yùn)作，該項(xiàng)資金必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，也可用于補(bǔ)貼村民社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，不得挪作他用。

二、丹陽市農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

依法征收（用）農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定足額補(bǔ)償。涉及國有土地需補(bǔ)償安置的，參照集體土地執(zhí)行。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。第六第征收（用）土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)：

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算；

（二）征收（用）精養(yǎng)魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計(jì)算；

（三）征收（用）果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算；

（四）征收（用）其它農(nóng)用地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的5倍計(jì)算；

（六）征收（用）農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值低于每畝1400元的，按1400元計(jì)算；在冊菜地的前三年平均年產(chǎn)值為每畝1800～2000元。

征地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算，每一個(gè)被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為13000元。被征地農(nóng)民人數(shù)按以下公式計(jì)算（四舍五入取整）：被征地農(nóng)民人數(shù)=被征收（用）的農(nóng)用地?cái)?shù)量÷征地前被征地單位人均占有農(nóng)用地的數(shù)量。征收（用）未利用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，不安置人員。

征收（用）土地的地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，按照《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第二十六條確定（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表

一、二）。青苗補(bǔ)償費(fèi)按一季農(nóng)作物產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償?？梢砸浦驳拿缒尽⒒ú菁岸嗄晟慕?jīng)濟(jì)林木，支付移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購；突擊搶栽的，不予補(bǔ)償。特種經(jīng)濟(jì)作物補(bǔ)償由用地雙方協(xié)商解決。

建立征地補(bǔ)償費(fèi)預(yù)存制度。征收(用)地單位在將征地方案報(bào)至批準(zhǔn)機(jī)關(guān)前，將所有征地補(bǔ)償費(fèi)用足額預(yù)先存入征地補(bǔ)償款專戶,確保征地補(bǔ)償款能及時(shí)足額兌現(xiàn)。

征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，市國土部門應(yīng)當(dāng)將80%的農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)和全部的安置補(bǔ)助費(fèi)劃入財(cái)政部門在銀行設(shè)立的被征地農(nóng)民基本生活保障資金財(cái)政專戶；將剩余的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；將地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給其所有者。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地；征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。

支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費(fèi)，納入公積金管理，實(shí)行組（村）有鎮(zhèn)管、封閉運(yùn)作，該項(xiàng)資金必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，也可用于補(bǔ)貼村民社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，不得挪作他用。

三、丹陽市農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)該如何的？

依法征收（用）農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定足額補(bǔ)償。涉及國有土地需補(bǔ)償安置的，參照集體土地執(zhí)行。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。第六第征收（用）土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)：

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算；

（二）征收（用）精養(yǎng)魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計(jì)算；

（三）征收（用）果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算；

（四）征收（用）其它農(nóng)用地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的5倍計(jì)算；

（六）征收（用）農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值低于每畝1400元的，按1400元計(jì)算；在冊菜地的前三年平均年產(chǎn)值為每畝1800～2000元。

征地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算，每一個(gè)被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為13000元。被征地農(nóng)民人數(shù)按以下公式計(jì)算（四舍五入取整）：被征地農(nóng)民人數(shù)=被征收（用）的農(nóng)用地?cái)?shù)量÷征地前被征地單位人均占有農(nóng)用地的數(shù)量。征收（用）未利用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，不安置人員。

征收（用）土地的地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，按照《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第二十六條確定（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表

一、二）。青苗補(bǔ)償費(fèi)按一季農(nóng)作物產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。可以移植的苗木、花草及多年生的經(jīng)濟(jì)林木，支付移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購；突擊搶栽的，不予補(bǔ)償。特種經(jīng)濟(jì)作物補(bǔ)償由用地雙方協(xié)商解決。

建立征地補(bǔ)償費(fèi)預(yù)存制度。征收(用)地單位在將征地方案報(bào)至批準(zhǔn)機(jī)關(guān)前，將所有征地補(bǔ)償費(fèi)用足額預(yù)先存入征地補(bǔ)償款專戶,確保征地補(bǔ)償款能及時(shí)足額兌現(xiàn)。

征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，市國土部門應(yīng)當(dāng)將80%的農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)和全部的安置補(bǔ)助費(fèi)劃入財(cái)政部門在銀行設(shè)立的被征地農(nóng)民基本生活保障資金財(cái)政專戶；將剩余的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；將地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給其所有者。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地；征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。

支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費(fèi)，納入公積金管理，實(shí)行組（村）有鎮(zhèn)管、封閉運(yùn)作，該項(xiàng)資金必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，也可用于補(bǔ)貼村民社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，不得挪作他用。

四、丹陽農(nóng)村拆遷規(guī)劃

法律分析：城鎮(zhèn)集聚發(fā)展區(qū)范圍：曲阿街道、云陽街道、丹北鎮(zhèn)北部、界牌鎮(zhèn)。做強(qiáng)中心城鎮(zhèn)，輻射帶動(dòng)鄉(xiāng)村地區(qū)一體化發(fā)展，推動(dòng)鄉(xiāng)村人口向城鎮(zhèn)集中，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對策略1、基于村莊基礎(chǔ)條件，選取人口相對較大、配套設(shè)施相對較好的村莊，建設(shè)用地相對集約的村莊，并按照1000米的公共服務(wù)半徑校核確定規(guī)劃發(fā)展村莊;2、設(shè)施配套體現(xiàn)級(jí)差效應(yīng)，促進(jìn)集聚集約;3、積極開展村莊用地整理，促進(jìn)集中集聚建設(shè)，注重節(jié)約土地;鄉(xiāng)村休閑發(fā)展區(qū)范圍：訪仙鎮(zhèn)、曲阿街道東部、丹北鎮(zhèn)南部、延陵鎮(zhèn)西部。凸顯生態(tài)、歷史文化特色，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，積極發(fā)展旅游業(yè)，并與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相結(jié)合。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對策略：1、基于村莊資源條件，如自然山水、歷史文化、特色農(nóng)業(yè)和手工業(yè)，或具有良好發(fā)展前景的村莊，在滿足基本公共服務(wù)配置基礎(chǔ)上，重點(diǎn)培育特色村;2、設(shè)施配置在保障基本公共服務(wù)均等化的基礎(chǔ)上，根據(jù)特色類型，配置特色化的公共服務(wù)設(shè)施;3、挖掘存量建設(shè)用地，用于村莊發(fā)展及鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè);鄉(xiāng)村田園發(fā)展區(qū)范圍：司徒鎮(zhèn)、陵口鎮(zhèn)、呂城鎮(zhèn)、珥陵鎮(zhèn)、導(dǎo)墅鎮(zhèn)、皇塘鎮(zhèn)、延陵鎮(zhèn)東部發(fā)展目標(biāo)著重加強(qiáng)完善農(nóng)村公共服務(wù)建設(shè);大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、特色農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對策略：1、基于村莊基礎(chǔ)條件，選取人口相對較多，建設(shè)用地相對較大、設(shè)施相對較好、交通方便等條件的村莊，并按照500米的公共服務(wù)半徑校核確定規(guī)劃發(fā)展村莊;2、完善鄉(xiāng)村地區(qū)設(shè)施配套，滿足農(nóng)民生活、生產(chǎn)各項(xiàng)需求;3、積極開展村莊建設(shè)用地整理，盤活存量建設(shè)用地，有條件適度新增建設(shè)用地，農(nóng)房更新建設(shè)及公共服務(wù)設(shè)施完善，促進(jìn)集中集聚發(fā)展;

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、2023年丹陽市準(zhǔn)備拆遷的地方

2023年丹陽市計(jì)劃進(jìn)行拆遷的地區(qū)涉及7個(gè)村莊，這是根據(jù)丹陽市發(fā)布的最新征地補(bǔ)償安置方案公告得出的信息。

這個(gè)公告詳細(xì)規(guī)定了征拆征收土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，旨在確保拆遷過程的公平性和透明度。拆遷工作包括前期準(zhǔn)備、房屋拆遷、政府供地（通過行政劃撥或掛牌出讓）以及建設(shè)階段等多個(gè)環(huán)節(jié)。每個(gè)環(huán)節(jié)都需要嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行，以保障被拆遷戶的權(quán)益?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定了國家征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地原用途、土地所在區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、土地產(chǎn)值等因素確定，以保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征地而降低。地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，則應(yīng)當(dāng)按照其實(shí)際價(jià)值給予補(bǔ)償。這些法律規(guī)定為丹陽市的征地拆遷工作提供了重要的指導(dǎo)和依據(jù)，確保了拆遷過程的合法性和公正性。在整個(gè)拆遷過程中，相關(guān)部門必須嚴(yán)格遵守這些法律規(guī)定，以保護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益，同時(shí)推動(dòng)城市的有序建設(shè)和發(fā)展。

綜上所述，丹陽市在2023年的拆遷工作將覆蓋七個(gè)村莊，實(shí)施詳細(xì)的補(bǔ)償安置方案，并遵循嚴(yán)格的流程進(jìn)行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：黃清

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