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高新園區(qū)宿舍拆遷補(bǔ)償，職工住房面積有哪些？哪些不屬于職工住房面積？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-30 06:13:05
作者：
圣運(yùn)律師
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高新園區(qū)宿舍拆遷補(bǔ)償,職工住房面積有哪些，哪些面積不屬于職工住房面積,一、職工住房面積有哪些被列入職工住房面積的住房主要有以下幾種：1、職工及其配偶按規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房，或以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買或集資購(gòu)建的公有住房均核定

高新園區(qū)宿舍拆遷補(bǔ)償，職工住房面積有哪些？哪些不屬于職工住房面積？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、高新園區(qū)宿舍拆遷補(bǔ)償,職工住房面積有哪些，哪些面積不屬于職工住房面積

一、職工住房面積有哪些被列入職工住房面積的住房主要有以下幾種：

1、職工及其配偶按規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房，或以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買或集資購(gòu)建的公有住房均核定為職工住房面積；

2、職工及其配偶按高于當(dāng)年房改成本價(jià)集資購(gòu)建住房的，其購(gòu)建住房面積減去扣除面積部分核定為職工住房面積；

3、職工承租公房（含標(biāo)準(zhǔn)租私房）危改回遷的，其回遷住房中按房改成本價(jià)購(gòu)得的面積核定為職工住房面積；

4、兩個(gè)（含）以上家庭承租或按房改價(jià)格購(gòu)買公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積和應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定；

5、公房承租人去世后，同住人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意并按規(guī)定辦理租賃變更手續(xù)成為承租人的，核定為變更后承租人及其配偶的住房面積；

6、職工及其配偶申請(qǐng)承租或購(gòu)買一套以上公有住房的，住房面積合并計(jì)算；

7、職工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房現(xiàn)承租人或購(gòu)買人無(wú)論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積，超出住房面積標(biāo)準(zhǔn)的部分可核定為子女住房面積；

8、職工及其配偶承租或按房改優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買軍產(chǎn)房的，應(yīng)核定為住房面積，其中承租的不可售公房騰退后，可按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)住房補(bǔ)貼；

9、職工夫婦雙方已按含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租（購(gòu)）價(jià)承租或購(gòu)建住房的，其陽(yáng)臺(tái)建筑面積的50％核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓其建筑面積的70％核定為職工住房面積；獨(dú)立使用的平臺(tái)不核定為職工住房面積。

二、哪些住房面積不屬于職工住房面積以下三種情形不能核定為職工住房面積：

1、職工及其配偶全額出資以市場(chǎng)價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買、建造的住房和以市場(chǎng)租金承租的住房；

2、以繼承、受贈(zèng)等方式取得的私有住房；

3、職工及其配偶退還承租的標(biāo)準(zhǔn)租私房。

二、職工住房面積有哪些？哪些不屬于職工住房面積？

被列入職工住房面積的住房主要有以下幾種：

1、職工及其配偶按規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房，或以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買或集資購(gòu)建的公有住房均核定為職工住房面積。

2、職工及其配偶按高于當(dāng)年房改成本價(jià)集資購(gòu)建住房的，其購(gòu)建住房面積減去扣除面積部分核定為職工住房面積。

3、職工承租公房（含標(biāo)準(zhǔn)租私房）危改回遷的，其回遷住房中按房改成本價(jià)購(gòu)得的面積核定為職工住房面積。

4、兩個(gè)（含）以上家庭承租或按房改價(jià)格購(gòu)買公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積和應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定。

5、公房承租人去世后，同住人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意并按規(guī)定辦理租賃變更手續(xù)成為承租人的，核定為變更后承租人及其配偶的住房面積。

6、職工及其配偶申請(qǐng)承租或購(gòu)買一套以上公有住房的，住房面積合并計(jì)算。

7、職工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房現(xiàn)承租人或購(gòu)買人無(wú)論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積，超出住房面積標(biāo)準(zhǔn)的部分可核定為子女住房面積。

8、職工及其配偶承租或按房改優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買軍產(chǎn)房的，應(yīng)核定為住房面積，其中承租的不可售公房騰退后，可按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)住房補(bǔ)貼。

9、職工夫婦雙方已按含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租（購(gòu)）價(jià)承租或購(gòu)建住房的，其陽(yáng)臺(tái)建筑面積的50%核定為職工住房面積。復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓其建筑面積的70%核定為職工住房面積。獨(dú)立使用的平臺(tái)不核定為職工住房面積。

以下三種情形不能核定為職工住房面積：

1、職工及其配偶全額出資以市場(chǎng)價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買、建造的住房和以市場(chǎng)租金承租的住房。

2、以繼承、受贈(zèng)等方式取得的私有住房。

3、職工及其配偶退還承租的標(biāo)準(zhǔn)租私房。

一、濟(jì)南市公租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)要求

（一）家庭申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：

中等偏下收入住房困難家庭要想獲得預(yù)登記資格需要符合三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

1、本市市內(nèi)六區(qū)和高新區(qū)常住居民戶口（仍保留承包地、宅基地的除外）、家庭成員在市級(jí)（含）以下單位就業(yè)或自主擇業(yè)（含無(wú)業(yè)）的家庭，單身的需年滿40周歲。

2、收入標(biāo)準(zhǔn)方面：家庭成員人均年可支配收入低于2．5萬(wàn)元（含）。

3、家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)：人均住房建筑面積8平方米（含）以下；年滿40周歲的單身住房困難標(biāo)準(zhǔn)為無(wú)房。

（對(duì)于家庭現(xiàn)有住房，本次也作出了具體的說(shuō)明，共包括了五種情況。這五種住房情況包括：私有住房、承租的公有住房、單獨(dú)居住直系親屬（父母或子女）住房（私房或承租的公房）、有住房轉(zhuǎn)移或享受貨幣拆遷未滿五年的、無(wú)法證明不屬于申請(qǐng)家庭的現(xiàn)住房。）

同時(shí)，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、享受43平方米拆遷保障及已承租廉租住房的家庭不予預(yù)登記。

（二）單身職工申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：

1、市級(jí)（含）以下單位的正式職工或與單位簽訂1年（含）以上勞動(dòng)（聘用）合同的。

2、在本市市區(qū)無(wú)住房。

三、職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)

職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：

黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的副省級(jí)干部不超過(guò)180平方米(建筑面積，下同);廳級(jí)干部不超過(guò)120平方米;處級(jí)干部不超過(guò)90平方米;科級(jí)干部不超過(guò)75平方米;一般干部和職工不超過(guò)65平方米。

大型企業(yè)廠級(jí)干部不超過(guò)120平方米，中層干部不超過(guò)90平方米和75平方米兩檔;中型企業(yè)廠級(jí)干部不超過(guò)90平方米，中層干部不超過(guò)75平方米;小型企業(yè)廠級(jí)干部不超過(guò)75平方米，不設(shè)中層人員標(biāo)準(zhǔn)。

相關(guān)知識(shí)：

所謂的住房補(bǔ)貼，就是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，也就是將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過(guò)購(gòu)買或租賃等方式解決自己的住房問(wèn)題。住房補(bǔ)貼是國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位對(duì)無(wú)住房職工或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工，發(fā)放的現(xiàn)金補(bǔ)貼。

住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定，住房補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象是職工。目前，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方的機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實(shí)施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照?qǐng)?zhí)行，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)展的地區(qū)還無(wú)法實(shí)施。

一幢7層共有150多個(gè)房間的職工宿舍，可容納400多人居住，完全解決了該企業(yè)的職工住房問(wèn)題。走進(jìn)職工宿舍內(nèi)，各項(xiàng)消防設(shè)施齊備，所有電線實(shí)現(xiàn)套管保護(hù)，各條樓道寬敞明亮，各個(gè)房間整潔有序，各項(xiàng)管理科學(xué)規(guī)范，讓林*華不住點(diǎn)頭稱贊。鼓勵(lì)、引導(dǎo)企業(yè)配套建設(shè)職工宿舍是一條新的路子，\"邁得\"的經(jīng)驗(yàn)做法值得學(xué)習(xí)和推廣。

要解決好職工居住問(wèn)題，需要充分發(fā)揮各方積極性，做到多措并舉。要發(fā)揮企業(yè)的主體作用，讓他們用活用足用好\"工業(yè)用地7%可用于非生產(chǎn)性用房\"這一政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)廣大企業(yè)建職工宿舍，主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。要發(fā)揮政府作用，將保障房建到工業(yè)園區(qū)去，尤其在今后建設(shè)小微園區(qū)、改造全市54個(gè)老舊工業(yè)區(qū)的過(guò)程中，都必須同步配套職工宿舍，從而最大程度減少民房出租房的需求。同時(shí)，還要發(fā)揮村一級(jí)的作用，鼓勵(lì)支持他們?cè)诖寮w土地上大力建設(shè)符合消防和質(zhì)量要求的新民小區(qū)，并在稅費(fèi)政策上給予優(yōu)惠和補(bǔ)助，減少他們的建設(shè)資金壓力。此外，還要嚴(yán)格落實(shí)\"鐵拳十條\"，規(guī)范小區(qū)出租房，排除消防安全隱患，重點(diǎn)解決好群租管理和電動(dòng)自行車的集中停放、充電問(wèn)題，努力實(shí)現(xiàn)職工住房環(huán)境更加舒適、安全更有保障。

各種規(guī)定滲透在生活中，及早的了解信息有助于大家利益的維護(hù)。建議大家采用法律的手段來(lái)維護(hù)自己的利益，同時(shí)當(dāng)大家遇見(jiàn)相關(guān)的問(wèn)題的時(shí)候，應(yīng)該注意留有相關(guān)的證據(jù)，為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，專業(yè)保障您的利益。

四、職工住房面積的核定

下列住房的面積均核定為職工住房面積：

1、職工及其配偶按規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房，或以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠）購(gòu)買或集資購(gòu)建的公有住房均核定為職工住房面積。

2、職工及其配偶按高于當(dāng)年房改成本價(jià)集資購(gòu)建住房的，其購(gòu)建住房面積減去扣除面積部分核定為職工住房面積。

扣除面積＝（職工購(gòu)建房款－職工按當(dāng)年房改成本價(jià)規(guī)定購(gòu)房實(shí)付房?jī)r(jià)款）÷與所購(gòu)住房同地段經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款×集資購(gòu)建住房面積。

3、職工承租公房（含標(biāo)準(zhǔn)租私房）危改回遷的，其回遷住房中按房改成本價(jià)購(gòu)得的面積核定為職工住房面積。

4、兩個(gè)（含）以上家庭承租或按房改價(jià)格購(gòu)買公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積和應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定，具體公式為：

職工住房面積＝（本套樓房建筑面積－居室面積之和）×分?jǐn)傁禂?shù)＋居室面積。

6、職工及其配偶申請(qǐng)承租或購(gòu)買一套以上公有住房的，住房面積合并計(jì)算。

如果不達(dá)標(biāo)的，是不能領(lǐng)取到補(bǔ)貼的。住房未達(dá)標(biāo)職工是指夫婦雙方以含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租金和售價(jià)承租或購(gòu)建的住房及通過(guò)各種補(bǔ)償購(gòu)買的住房經(jīng)核定后的面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工。

一、職工住房補(bǔ)貼政策

（一）無(wú)房職工是指夫婦雙方均未以含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或購(gòu)建住房及未通過(guò)各種補(bǔ)償購(gòu)買住房（個(gè)人全額出資購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房除外）的職工。

（二）住房未達(dá)標(biāo)職工是指夫婦雙方以含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租金和售價(jià)承租或購(gòu)建的住房及通過(guò)各種補(bǔ)償購(gòu)買的住房（個(gè)人全額出資購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房除外）經(jīng)核定后的面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工。本通知所稱規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是指職工的住房面積標(biāo)準(zhǔn)，其中，行政機(jī)關(guān)公務(wù)員、工勤人員的住房面積標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定的職工住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）行政機(jī)關(guān)公務(wù)員住房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：科級(jí)以下60平方米，正、副科級(jí)、25年（含25年）以上工齡的科員、辦事員70平方米，副處級(jí)、25年（含25年）以上工齡的正、副科級(jí)80平方米，正處級(jí)90平方米，副局級(jí)105平方米，正局級(jí)120平方米。

行政機(jī)關(guān)工勤人員住房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：技術(shù)工人中的初、中級(jí)工和25年以下工齡的普通工人60平方米，技術(shù)工人中的高級(jí)工、技師和25年（含25年）以上工齡的初中級(jí)工普通工人70平方米，技術(shù)工人中的高級(jí)技師80平方米。

（四）事業(yè)單位職工住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)由各單位結(jié)合本單位實(shí)際情況自行確定，財(cái)政部門核撥與財(cái)政有經(jīng)費(fèi)繳撥關(guān)系事業(yè)單位職工的住房補(bǔ)貼資金按統(tǒng)一面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，全額補(bǔ)助的事業(yè)單位由同級(jí)財(cái)政部門全額核撥，部分補(bǔ)助事業(yè)單位由同級(jí)財(cái)政部門按一定比例核撥。

二、如何提取住房公積金

1、需首您要先向公積金中心提出申請(qǐng)

2、公積金中心會(huì)告知您提取公積金所需要填寫的材料及辦理的程序

3、您也需向所在單位提出書(shū)面申請(qǐng)，與所在單位核實(shí)信息后并出具相關(guān)證明，并同時(shí)也向公積金中心核實(shí)按規(guī)定可以提取的金額，也需填寫相關(guān)事項(xiàng)和所需信息再加蓋預(yù)留印鑒。

4、您向公積金中心提供填寫正確的材料、單位證明和相關(guān)憑證，中心工作人員予以審核。

5、只要經(jīng)公積金中心主管領(lǐng)導(dǎo)審查后，并作出同意提取的決定也你提交的單位證明上簽了字，基本就算能拿到公積金了。

6、準(zhǔn)予提取的公積金，公積金中心會(huì)出具取款支票的。

7、你只需憑支票到受托銀行辦理提取手續(xù)就可以了。

從公積金中心領(lǐng)導(dǎo)審批到提取到公積金大概需3天左右的時(shí)間。

五、是否核定該職工的住房面積標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí)

法律分析:

“國(guó)家規(guī)定一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)是不超過(guò)65個(gè)平方空間。國(guó)家規(guī)定黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的副省級(jí)干部不超過(guò)180平方米,廳級(jí)干部不超過(guò)120平方米,處級(jí)干部不超過(guò)90平方米,科級(jí)干部不超過(guò)75平方米,一般干部和職工不超過(guò)65平方米。

法律依據(jù):

《居住證暫行條例》

第八條公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)居住證的申領(lǐng)受理、制作、發(fā)放、簽注等證件管理工作。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、用人單位、就讀學(xué)校以及房屋出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住證的申領(lǐng)受理、發(fā)放等工作。

第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。