一、杭州未來(lái)社區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,2023年杭州的土地?zé)o手續(xù)怎么維權(quán)

法律分析：

土地?zé)o手續(xù)可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。農(nóng)村的土地產(chǎn)權(quán)歸屬于集體所有，具有集體性質(zhì)的土地使用證，需要得到國(guó)土資源局的批準(zhǔn)。如果沒(méi)有該證書，但是是村集體所認(rèn)可的宅基地一旦發(fā)生拆遷或者是國(guó)家征用土地時(shí)，同樣可以得到全額補(bǔ)償，在沒(méi)有相關(guān)的土地手續(xù)可以村委向村委或者是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾M(jìn)行維權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

二、杭州的土地?zé)o手續(xù)怎么維權(quán)

法律分析：

土地?zé)o手續(xù)可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。農(nóng)村的土地產(chǎn)權(quán)歸屬于集體所有，具有集體性質(zhì)的土地使用證，需要得到國(guó)土資源局的批準(zhǔn)。如果沒(méi)有該證書，但是是村集體所認(rèn)可的宅基地一旦發(fā)生拆遷或者是國(guó)家征用土地時(shí)，同樣可以得到全額補(bǔ)償，在沒(méi)有相關(guān)的土地手續(xù)可以村委向村委或者是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾M(jìn)行維權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

三、杭州的土地?zé)o手續(xù)怎么維權(quán)？

律師分析:

土地?zé)o手續(xù)可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。農(nóng)村的土地產(chǎn)權(quán)歸屬于集體所有，具有集體性質(zhì)的土地使用證，需要得到國(guó)土資源局的批準(zhǔn)。如果沒(méi)有該證書，但是是村集體所認(rèn)可的宅基地一旦發(fā)生拆遷或者是國(guó)家征用土地時(shí)，同樣可以得到全額補(bǔ)償，在沒(méi)有相關(guān)的土地手續(xù)可以村委向村委或者是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾M(jìn)行維權(quán)。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

四、杭州土地新規(guī) 法律問(wèn)題

法律分析:

1、從土地端啟動(dòng)品質(zhì)保障：十宗宅地率先試水，告別單純價(jià)高者得，先競(jìng)“品質(zhì)方案”，獲得資格后進(jìn)入競(jìng)地價(jià)程序。且通過(guò)先驗(yàn)收后現(xiàn)房銷售的形式確保方案落實(shí)。

2、提高報(bào)名門檻：取消預(yù)公告，暫停單宗地5000萬(wàn)勾地模式；直接發(fā)布掛牌公告，采用保證金模式報(bào)名，第二批宅地保證金普遍為20%，而杭騰未來(lái)社區(qū)地塊保證金需30%；

3、降低封頂溢價(jià)：起價(jià)提高，封頂溢價(jià)從30%降至20%；

4、改變競(jìng)價(jià)規(guī)則：到達(dá)封頂價(jià)后，取消競(jìng)自持，轉(zhuǎn)為無(wú)償移交政策性租賃住房。

法律依據(jù):

《杭州市實(shí)施土地管理法規(guī)若干問(wèn)題的規(guī)定》

第三條 國(guó)家建設(shè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)、集體、私營(yíng)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)及私人建房和其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的,其耕地占用稅和造地費(fèi)分別按附件一和附件二的標(biāo)準(zhǔn)交納。占用經(jīng)省、市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)建立的常年固定蔬菜基地的,應(yīng)按附件二的標(biāo)準(zhǔn)交納蔬菜地開(kāi)發(fā)基金。造地費(fèi)、蔬菜地開(kāi)發(fā)基金,由市、縣(市)土地管理局統(tǒng)一收取。征用江干區(qū)常年固定蔬菜基地的,蔬菜地開(kāi)發(fā)基金由江干區(qū)土地管理局統(tǒng)一收取。

第五條 單位和個(gè)人開(kāi)發(fā)荒山、荒地、灘涂等營(yíng)造糧田、耕地和改造低產(chǎn)田,經(jīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭痔岢錾暾?qǐng),報(bào)市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

五、杭州土地新規(guī)

法律分析：1、從土地端啟動(dòng)品質(zhì)保障：十宗宅地率先試水，告別單純價(jià)高者得，先競(jìng)“品質(zhì)方案”，獲得資格后進(jìn)入競(jìng)地價(jià)程序。且通過(guò)先驗(yàn)收后現(xiàn)房銷售的形式確保方案落實(shí)。

2、提高報(bào)名門檻：取消預(yù)公告，暫停單宗地5000萬(wàn)勾地模式；直接發(fā)布掛牌公告，采用保證金模式報(bào)名，第二批宅地保證金普遍為20%，而杭騰未來(lái)社區(qū)地塊保證金需30%；

3、降低封頂溢價(jià)：起價(jià)提高，封頂溢價(jià)從30%降至20%；

4、改變競(jìng)價(jià)規(guī)則：到達(dá)封頂價(jià)后，取消競(jìng)自持，轉(zhuǎn)為無(wú)償移交政策性租賃住房。

法律依據(jù)：《杭州市實(shí)施土地管理法規(guī)若干問(wèn)題的規(guī)定》

第三條 國(guó)家建設(shè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)、集體、私營(yíng)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)及私人建房和其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的,其耕地占用稅和造地費(fèi)分別按附件一和附件二的標(biāo)準(zhǔn)交納。占用經(jīng)省、市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)建立的常年固定蔬菜基地的,應(yīng)按附件二的標(biāo)準(zhǔn)交納蔬菜地開(kāi)發(fā)基金。造地費(fèi)、蔬菜地開(kāi)發(fā)基金,由市、縣(市)土地管理局統(tǒng)一收取。征用江干區(qū)常年固定蔬菜基地的,蔬菜地開(kāi)發(fā)基金由江干區(qū)土地管理局統(tǒng)一收取。

第五條 單位和個(gè)人開(kāi)發(fā)荒山、荒地、灘涂等營(yíng)造糧田、耕地和改造低產(chǎn)田,經(jīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭痔岢錾暾?qǐng),報(bào)市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

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文章來(lái)源參考：【頭條】杭州未來(lái)社區(qū)拆遷補(bǔ)償方案，杭州市未來(lái)社區(qū)改造

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投稿：毛春

內(nèi)容審核：李帥律師