一、游泳池拆遷補償方法,水表漏水找誰維修

如果是水表前閥門漏水，應(yīng)該由自來水公司維修，如果是水表以后漏水，由物業(yè)負責維修。

法律分析：水表前管道漏水應(yīng)當由物業(yè)負責，水表后管道漏水應(yīng)當由住戶自己承擔。所以自來水公司過來的做法不違反相關(guān)法律的規(guī)定，但用戶不應(yīng)當承擔漏水的費用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當公布。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

水表的分類有哪些？

速度式水表：安裝在封閉管道中，由一個運動元件組成，并由水流運動速度直接使其獲得動力速度的水表。典型的速度式水表有旋翼式水表、螺翼式水表。旋翼式水表中又有單流束水表和多流束水表。

容積式水表：安裝在管道中，由一些被逐次充滿和排放流體的已知容積的容室和憑借流體驅(qū)動的機構(gòu)組成的水表，或簡稱定量排放式水表。容積式水表一般采用活塞式結(jié)構(gòu)。

二、水表壞了找誰維修

法律分析：1、自來水為國家壟斷經(jīng)營，物業(yè)沒有權(quán)力更換。可直接申訴到您家所屬的自來水公司營業(yè)處，同自來水公司派人前往檢修。

2、水表的前級的閥門損毀除人為損毀由物業(yè)負責。

3、懷疑用水量有問題，但不一定是水表的問題，建議找物業(yè)檢查一下水表是否自轉(zhuǎn)。

4、更換水表的費用：由自來水公司負責免費調(diào)換。

5、居民水表4/6年必須進行校表或更換新表。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)供水條例》 第二十二條 城市自來水供水企業(yè)和自建設(shè)施對外供水的企業(yè)應(yīng)當保持不間斷供水。由于工程施工、設(shè)備維修等原因確需停止供水的，應(yīng)當經(jīng)城市供水行政主管部門批準并提前24小時通知用水單位和個人；因發(fā)生災(zāi)害或者緊急事故，不能提前通知的，應(yīng)當在搶修的同時通知用水單位和個人，盡快恢復(fù)正常供水，并報告城市供水行政主管部門。

三、水表壞了應(yīng)該找誰維修

水表壞了可以找自來水公司免費調(diào)換。只要不是你故意破壞或者違反規(guī)定使用增壓泵等方式，導(dǎo)致水表損壞的。都可以由自來水公司負責免費調(diào)換。注意是：用詞是“可以”，也即你可以找自來水公司，也可以找其他人，包括物業(yè)等，而且是“居民表”。這是國家頒布的《城鎮(zhèn)供水條例》規(guī)定的。另外，要注意必須是合法用戶。也就是說必須是你正常繳納水費的那家自來水公司。另外，居民水表4/6年必須進行校表或更換新表。

租房子水表壞了誰承擔

租房期間水表壞了一般是由出租人負責，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

租房子水表壞了誰承擔責任

租房子水表壞了一般由出租人承擔維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時，可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。

法律依據(jù)：

《城市供水條例》第二十七條 城市自來水供水企業(yè)和自建設(shè)施供水的企業(yè)對其管理的城市供水的專用水庫、引水渠道、取水口、泵站、井群、輸（配）水管網(wǎng)、進戶總水表、凈（配）水廠、公用水站等設(shè)施，應(yīng)當定期檢查維修，確保安全運行。

四、水表后供水管漏水由誰維修

應(yīng)該由用戶自己來負責。水表有前水管和后水管，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，如果是前水管發(fā)生漏水的情況，那么就應(yīng)該由物業(yè)來負責；而如果是后水管發(fā)生了漏水的情況，就由用戶自己來負責。

一、物業(yè)專項維修資金的性質(zhì)是什么

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，具體負責物業(yè)專項維修資金的監(jiān)控工作。

房屋共用部位專項維修資金是指專項用于房屋共用部位大修、中修、更新和改造的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金是指專項用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修、中修、更新和改造的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。

《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同中對物業(yè)管理專項維修資金的管理與使用等內(nèi)容進行約定。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。

二、物業(yè)專項維修基金的收繳是怎樣的

（一）物業(yè)專項維修資金的第一次收繳。

按照有關(guān)專項維修資金管理的現(xiàn)行法規(guī)，即建設(shè)部以建住房【1998】213號文發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)專項維修資金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2％～3％的比例繳交專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，不計人住宅銷售收入。專項維修資金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

公有住房售后的專項維修資金來源于兩部分：

（1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分資金屬售房單位所有。

（2）購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交專項維修資金。售房單位代為收取的專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

公有住房售后專項維修資金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>

（二）物業(yè)專項資金的續(xù)籌。

專項維修資金不敷使用時，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

五、自來水表后漏水費誰負責

法律分析：水表前管道漏水應(yīng)當由物業(yè)負責，水表后管道漏水應(yīng)當由住戶自己承擔。所以自來水公司過來的做法不違反物權(quán)法的規(guī)定，但用戶不應(yīng)當承擔漏水的費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》 第七十九條 “建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當公布。”

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投稿：滕可慧

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