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沈陽農(nóng)村動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷,沈陽渾南動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-01 04:10:09
  • 作者:

    圣運律師
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沈陽農(nóng)村動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷,沈陽渾南動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:近日,沈陽近3年的拆遷明細(xì)表發(fā)布。據(jù)了解,沈陽城鄉(xiāng)結(jié)合部提升改造三年行動方案(2021-2023年)沈陽城鄉(xiāng)結(jié)合部范圍:城市建成區(qū)以外、規(guī)劃中心城區(qū)邊界以內(nèi)的區(qū)域。法律依據(jù):《國有

沈陽農(nóng)村動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷,沈陽渾南動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、沈陽農(nóng)村動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷,沈陽渾南動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

近日,沈陽近3年的拆遷明細(xì)表發(fā)布。據(jù)了解,沈陽城鄉(xiāng)結(jié)合部提升改造三年行動方案(2021-2023年)沈陽城鄉(xiāng)結(jié)合部范圍:城市建成區(qū)以外、規(guī)劃中心城區(qū)邊界以內(nèi)的區(qū)域。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、沈陽渾南動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、一類區(qū)片區(qū)片范圍:五三街道(除下深溝村、上深溝村、塔北村和雞冠屯村以外)、營城子街道(南大甸子村、前桑林子村、后桑林子村、營城子村、張沙布村)、渾河站東街道。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:104000元/畝;建設(shè)用地:104000元/畝;未利用地:83200元/畝。

2、二類區(qū)片區(qū)片范圍:白塔街道(大羊安村、氈匠堡村)、營城子街道(王寶石寨村、王起寨村、施家寨村、收兵臺村、南井村、高力村)、東湖街道。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:92000元/畝;建設(shè)用地:92000元/畝;未利用地:73600元/畝。

3、三類區(qū)片區(qū)片范圍:英達(dá)街道(東溝村、公家村、英達(dá)村)、祝家街道(沙河子村)、王濱街道(中華寺村、荒地溝村、尖山子村、后溝村、大樂村)、深井子街道、汪家街道。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:85000元/畝;建設(shè)用地:85000元/畝;未利用地:68000元/畝。

4、四類區(qū)片區(qū)片范圍:白塔街道(除大羊安村、氈匠堡村以外)、五三街道(下深溝村、上深溝村、塔北村和雞冠屯村)、李相街道(孫家寨村、南嶺村、下泉水浴村、元科村、保和村、上泉水浴村)、桃仙街道。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:81000元/畝;建設(shè)用地:81000元/畝;未利用地:64800元/畝。

5、五類區(qū)片區(qū)片范圍:李相街道(除孫家寨村、南嶺村、下泉水浴村、元科村、保和村、上泉水浴村以外)、祝家街道(除沙河子村以外)、王濱街道(王濱村、富家村、魏家村、興盛村、東八家子村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:65000元/畝;建設(shè)用地:65000元/畝;未利用地:52000元/畝。

6、六類區(qū)片區(qū)片范圍:滿堂街道(新屯村、蓮花村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:55000元/畝;建設(shè)用地:55000元/畝;未利用地:44000元/畝。

7、七類區(qū)片區(qū)片范圍:滿堂街道(除新屯村、蓮花村以外)、高坎街道、望濱街道。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:50000元/畝;建設(shè)用地:50000元/畝;未利用地:40000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

房屋拆遷一般要經(jīng)過八個階段:

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察;

2、簽訂評估合同,然后制定工作計劃;

3、外業(yè)入戶評估;

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;

5、出具正式評估報告;

6、送達(dá)報告。送到拆遷戶手中;

7、動遷解釋;

8、把報告歸檔。即項目結(jié)案,有關(guān)的資料結(jié)案。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、沈陽動遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償

法律分析:

沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例,而對于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元,臨時安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外,最新動遷補(bǔ)償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域,以每平方米300元到500元來進(jìn)行獎勵。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、沈陽渾南哪14個村動遷

法律分析:渾南區(qū)有:后桑林子村、大羊安村、古臺北村、古臺南村、桃仙一村、桃仙二村、前桑林子村、、楊官村、舊站村、腰溝村、小張爾村、氈匠村、金鮮村、金家灣村。

法律依據(jù):《土地征收啟動公告(沈渾征啟告字[2020]111號》 渾南區(qū)白塔街道大羊安村土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人:

為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定,擬征收大羊安村范圍內(nèi)集體土地總面積1.1208公頃,作為沈陽市渾南區(qū)2020年度第83批次建設(shè)用地。

五、沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例,而對于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元,臨時安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外,最新動遷補(bǔ)償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域,以每平方米300元到500元來進(jìn)行獎勵;2、被征收土地上有附著物和青苗的,對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;3、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地、國有農(nóng)用地和未利用地,每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補(bǔ)償。【法律法規(guī)】《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條 舊城區(qū)的改建,應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌,合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模,有計劃地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后,任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實難以避讓永久基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的,必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

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