一、蘋果園拆遷補償方法,果園及樹苗地征地補償

幼齡期(區分樹種)

30-50元/株，每畝不超過220株

初果期(區分樹種)

80-300元/株，每畝不超過120株

成果期(區分樹種)

300-500元/株，每畝不超過80株

衰老期(區分樹種)

260-120元/株

果園征地補償標準詳細咨詢建議到當地國土資源管理部門。

一、新補償標準

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

在進行征地拆遷的時候，果園及樹苗地征地補償除了土地本身的價值外還要針對后續可能會產生的利益進行補償，還需要補償果苗的價值。魚塘、農地的補償方法類似。在進行補償的時候對應上述的標準補償，如果針對補償的金額或者是補償的種類有異議需要到當地的土地管理部門進行協調。

二、果園征地補償標準

1、從土地征收情況分析：果園屬于耕地的一種，因此依照一般土地征收補償的標準，但同時由于土地來源不同，果園征地補償的標準會有所區別，具體分析如下：（1）家庭承包地種植果園：遇到征收時，可以得到的相應土地補償費和安置補助費，具體的標準由被征收土地所在地的省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。（2）其他方式的承包地種植果園：遇到征收時，根據公平原則，可以得到的補償是提高土地生產力的相應補償。例如當事人將承包的荒山加以改良用于種植果園的，在征收時應該將荒山和果園之間土地補償費和安置補助費之間的差異給于果園權利人。2、從果樹層面分析：（1）果樹依據其生長期一般可分為培養期、初果期、盛果期和衰老期四個時期，在不同的生長期不同的果樹有不同的補償標準。以2016年蘋果的補償標準為例，在培育期(15年)；平均每株補償150220元；在初果期(68年)，平均每株補償300450元；在盛果期(925年)，平均每株補償6001800元；在衰果期（26年以上），平均每株補償900元。一季果實的補償，按照市場正常交易價格乘以產量計算。果樹本身的補償參照正常交易的價格，即正常情況下同樣大小的果樹在市場上的價格乘以株數計算。（2）針對預期收益的補償問題，按照公平原則，應當給予適當的補償，可以參照停產停業損失補償來計算。征地補償協議印花稅需要繳納嗎？1、征地拆遷補償協議不用交印花稅。拆遷補償合同拆遷補償協議是否需交印花稅，要根據具體的法律規定來確定，未被列舉的一律不征稅。根據《印花稅暫行條例》的規定，只對列舉出來的憑證征稅，即印花稅的征稅對象采取的是正列舉的方式。印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

三、果園征收要補償多少錢一畝

法律分析：蘋果園年產值補償標準為 1~7年為1500~2000元/畝；8~18年為2200~3700元/畝；19年以上2200~2800元/畝。梨園年產值補償標準為：1~7年 為1400~1800 元/畝；8~18年為2000~3500 元/畝；19年以上為1800~2500 元/畝。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、果園征地補償的規定

一、各類果園征地補償年產值標準如下

1、蘋果園年產值補償標準為：1～7年為1500～2000元畝；8～18年為2200～3700元畝；19年以上2200～2800元畝。

2、梨園年產值補償標準為：1～7年為1400～1800元畝；8～18年為2000～3500元畝；19年以上為1800～2500元畝。

3、葡萄園年產值補償標準為：1～4年為1400～1800元畝；5年以上為1800～3500元畝。

4、桃園年產值補償標準為：1～4年為1400～2000元畝；5年以上為2000～3500元畝。

5、柿園補償標準為：初果15年以內為120元株；16～60年為150～450元株；60年以上為150～300元株。

6、棗園補償標準為：初果10年以內為150元株；11～40年為300元株；40年以上為230元株。

7、核桃園補償標準為：初果10年以內為20～70元株；10年以上為90～370元株。另外，蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的，不按果園補償，除有關部門推薦認可的特殊優良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償；每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償，除了有關部門推薦認可的特殊優良樹種之外，每畝栽培1000株以上的也不按葡萄園補償；柿園、棗園、核桃園按每株產值之和的六倍補償外，土地按同類耕地計算補償。

二、蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按年產值補償之外，還有果木補償。其補償標準為

1、蘋果樹：樹直徑10cm以下為20元株；樹直徑10～20cm為30元株；樹直徑20cm以上為50元株。

2、桃樹：樹直徑10cm以下為15元株；樹直徑10～20cm為25元株；樹直徑20cm以上為45元株。

3、梨樹：樹直徑10cm以下為25元株；樹直徑10～20cm為35元株；樹直徑20cm以上為55元株。

4、葡萄樹：樹齡5年以下4元株；樹齡5年以上6元株。另外，根據鄭州市人民政府關于調整國家建設征用土地補償安置標準有關問題的通知鄭政文〔2004〕87號的規定：以上補償分別上調30％計算補償。你可以根據上述標準結合你家果園的實際情況，綜合計算補償數額。如果村委會給你發的補償數額不夠，你可以通過法律途徑解決。密植蘋果，栆，桃有3X1米的，畝植220棵。也可3X2110棵3X4．55棵80－－100棵是按照果園的年產值進行補償的，也就是按照一個果園的產值標準進行評估每畝的產值，然后進行賠償；另外，果園需要達到一定的規模才按照果園標準進行賠償，否則只能按照果樹進行賠償，這相對于果園來說賠償就少了很多。

五、果樹征地補償

法律分析：果樹賠償標準不是法定的，果樹賠償標準一般都是按照當年的苗木價，多年的按直徑，高度，寬度。不過每個地方的青苗補償標準都是不一樣的。建議查看當地發布的具體賠償標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

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投稿：楊婷

內容審核：王有銀律師