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經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè),房屋征收停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-10-14 09:16:13
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    圣運(yùn)律師
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經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè),房屋征收停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償,房屋征收停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償,是指因政府進(jìn)行房屋征收導(dǎo)致企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè),由征收方給予的相應(yīng)補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常基于被征收房屋前的效益和停產(chǎn)停業(yè)的期限來確定。一、補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)根據(jù)《國(guó)有土地上

經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè),房屋征收停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè),房屋征收停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

房屋征收停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償,是指因政府進(jìn)行房屋征收導(dǎo)致企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè),由征收方給予的相應(yīng)補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常基于被征收房屋前的效益和停產(chǎn)停業(yè)的期限來確定。

一、補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府需要給予被征收人的補(bǔ)償包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí),第二十三條進(jìn)一步規(guī)定,對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、補(bǔ)償?shù)拇_定因素

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償主要依據(jù)兩個(gè)因素:

被征收房屋前的效益:這通常指的是企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者在房屋被征收前的經(jīng)營(yíng)收益情況,是確定補(bǔ)償金額的重要依據(jù)。

停產(chǎn)停業(yè)期限:即從房屋被征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)開始,到恢復(fù)生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)為止的這段時(shí)間。這個(gè)期限的長(zhǎng)短會(huì)直接影響補(bǔ)償?shù)慕痤~。

三、補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償一般涵蓋直接經(jīng)濟(jì)損失,如利潤(rùn)損失和因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用。對(duì)于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)本著繼續(xù)利用的原則進(jìn)行異地搬遷安裝,并由征收方補(bǔ)償相應(yīng)的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。如果征收導(dǎo)致員工解聘,還應(yīng)根據(jù)與員工簽訂的勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

四、補(bǔ)償?shù)钠谙?

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償期限并沒有固定的時(shí)間,它通常取決于停產(chǎn)停業(yè)的實(shí)際期限以及地方規(guī)范性文件的具體規(guī)定。由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡,因此補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異,以確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:一般分為這幾個(gè)方面,首先是按待征收房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。其次根據(jù)房子面積計(jì)算。比如在上海,如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的,賠償標(biāo)準(zhǔn)按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計(jì)算,具體賠償辦法可通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。按營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)指標(biāo)確定。比如深圳規(guī)定,依法經(jīng)營(yíng)房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的,可以根據(jù)納稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn),給予稅后三個(gè)月的利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的,賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)或同類樓市租金計(jì)算,給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償屬于誰(shuí)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋征收拆遷補(bǔ)償中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸經(jīng)營(yíng)者所有的,房屋價(jià)值補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等歸房屋所有人。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢,去哪里查詢

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定,被拆遷人可以到市、縣級(jí)人民政府查詢相關(guān)的辦法。

第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、幼兒園收購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收民辦幼兒園,要補(bǔ)償因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷安置等費(fèi)用。民辦幼兒園屬于經(jīng)營(yíng)性用房,按照規(guī)定,征收經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償,商業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償要高于普通的住宅用房。按照經(jīng)營(yíng)用房補(bǔ)償?shù)那疤崾牵_辦幼兒園有合法的手續(xù)和證件,使用的房屋是合法的建筑。

四、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:停產(chǎn)停業(yè)損失,是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%來確定。具體計(jì)算公式為,被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格10%的,選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算公式為:前三年3乘以停產(chǎn)停業(yè)期間。而前三年的效益由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)實(shí)際納稅情況和行業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間確定,最長(zhǎng)不得超過一年。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、征地補(bǔ)償,旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元;水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元;菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元;水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元;菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元;3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元;4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元;5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元;6、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),樓房每平方米補(bǔ)償3300元;搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;平房每平方米補(bǔ)償1900元。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè),拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償歸屬

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投稿:孔成一

內(nèi)容審核:張曙光教授

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