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磨峪村拆遷補償，臨洮縣征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 06:06:04
作者：
圣運律師
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磨峪村拆遷補償,洮南市拆遷補償標準,房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，

磨峪村拆遷補償，臨洮縣征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、磨峪村拆遷補償,洮南市拆遷補償標準

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

上述內(nèi)容就是對于洮南市拆遷補償標準的解答。

二、臨洮縣征地補償標準

法律主觀：2017年2月19日，甘肅省政府發(fā)布了更新后的《甘肅省征地補償區(qū)片綜合地價》和《甘肅省征地補償統(tǒng)一年產(chǎn)值標準》，自即日起執(zhí)行，并同時廢止了2012年頒布的補償標準。專業(yè)征地拆遷律師團將甘肅省定西市臨洮縣的征地補償標準分享給各位網(wǎng)友：　　甘肅省定西市臨洮縣的土地共分為四類：　　一類區(qū)片范圍：洮陽鎮(zhèn)(南園堡村、旭東村、閆吳家村、李范家村、車劉家村、楊家店村、祁家灘村、馬家窯村、雙聯(lián)村、六合村、臥龍村、興榮村、邊家灣村、榮和村);八里鋪鎮(zhèn)(孫家大莊村、張家莊村、白茨灣村、王家磨村、二十里鋪村);新添鎮(zhèn)(孫家莊村、崖灣村、下街村、機場村、潘家莊村、劉家溝門村、曹家河村、三十里墩村、梁家莊村、上街村、黃家坪村、杜家嘴頭村);辛店鎮(zhèn)(劉宋家村、楊柳廟村、下杜家村、康家崖村、辛店村、石郭家村、裴家灣村，雷趙錢村);太石鎮(zhèn)(水泉村、南門村、太石鋪村、蔣家坪村、沙塄村、安家嘴村、中坪村、李家灣村、上嘴村);中鋪鎮(zhèn)(紅柳村、南家村、下鋪村);龍門鎮(zhèn)(二十里鋪村、三十里鋪村);窯店鎮(zhèn)(黃家川村、徐家鋪村、窯店村、武家村、陽坡村、馬家坪村、四十里鋪村);玉井鎮(zhèn)(白塔村、中營村、楊家臺村、店子村、嵐觀坪村、姚家坪村、朱家坪村、孟家坪村、茍家坪村、陳家嘴村);衙下集鎮(zhèn)(聯(lián)合村、中川村、紫松村、臨河村、衙下集村、楊家河村、楊家廟村、趙家集村、劉排子坪村、寺洼山村、張家寺村、劉家灣村);紅旗鄉(xiāng)(紅嘴村、紅旗村、何家灣村、上堡子村)。　　補償標準：水澆地：41990元/畝;旱地：32994元/畝　　二類區(qū)片范圍：八里鋪鎮(zhèn)(火石溝村、高廟村、上泉村、周陽溝村);新添鎮(zhèn)(陰山子村);辛店鎮(zhèn)(上杜家村、白李袁村、桑南家村、朱家溝村、石家坡村、三合村、墩子村、下寨子村、杜家溝村、泉灣村、朱家川子村、劉家臺子村、上灘村、紅土溝村、歐黃家村、宋家灣村);太石鎮(zhèn)(站溝村、巴下寺村、上梁村、下梁村、甘坪村、三益村、龔家大莊村);中鋪鎮(zhèn)(上鋪村、哈拉溝村、大石頭村、下石家村);峽口鎮(zhèn)(峽口村、新集村、黨家墩村、普濟寺村);衙下集鎮(zhèn)(開家溝村、上潘家村、劉家廟村、單家山村);南屏鎮(zhèn)(格致坪村、張家坪村、三甲村、晨鐘村、溫家山村、雨灑村、石晶巖村);紅旗鄉(xiāng)(牟家村、陽_后山莊村、富業(yè)寺村、出不啦村、石家窯村、墁坪村);上營鄉(xiāng)(趙家臺村、窯坡村、下營村、上營村、瓦窯灘村);康家集鄉(xiāng)(野鵲溝村、蒲家莊村、下莊村、湯家川村);玉井鎮(zhèn)(宋家坪村、袁家灣村、曹家?guī)X村、白家溝村、番寺坪村);龍門鎮(zhèn)(大寨子村、農(nóng)盟村、青化村、新永村、石家鋪村、韓家灣村、塔灣村、甜水溝村)。　　補償標準：水澆地：36192元/畝;旱地：28418元/畝　　三類區(qū)片范圍：洮陽鎮(zhèn)(陽洼村、柯栳村、老莊村、紅窯村);八里鋪鎮(zhèn)(宿鄭家坪村);新添鎮(zhèn)(馮家溝門村、褚家寨子村、南坪村、駒山村、大營坪村、潘家坡村);辛店鎮(zhèn)(茍家山村、里頭溝村、小營村、大營村、前川村、大麥溝村、祁家溝村);太石鎮(zhèn)(壑峴村、前后地灣村、梁家灣村);中鋪鎮(zhèn)(龔家掌村、王家溝村、灣腰子村、田家溝村、何家山村、康泉村、康家山村、馬家山村、康家溝村、崔家山村);峽口鎮(zhèn)(陸家灣村、大嘴村、學校灣村、上王家村);龍門鎮(zhèn)(四合村、嘴下村、蔡家莊村、馬家灣村、桑家廟村、水灘村);窯店鎮(zhèn)(中間村、翻山村、長城村、瓦家寺村、楊家山村、大坊村、北大坪村、平線嶺村、黑石灣村、灘汪村);玉井鎮(zhèn)(韓家寨子村、錄豐村、南豐村、宋家溝村);衙下集鎮(zhèn)(潘家集村、興豐村、紅峪村、下何家村、民聯(lián)村、洛家窯村);南屏鎮(zhèn)(安川村、英武村、丁家山村、茍家灘村、黎家山村、榮豐村、合好村、裕豐村、靳家坪村、靳家泉村);紅旗鄉(xiāng)(扎馬圈村);上營鄉(xiāng)(鄧昌村、包家山村、好水營村、劉家下頭村、漫坪村);康家集鄉(xiāng)(翟家灣村、尖山村、西溝村、黃家頂村、大莊灣村、邢家山村、中莊村、大頭山村、趙家嘴村、鐘家灣村、對坡村、合進村);站灘鄉(xiāng)(廟背村、站灘村、官莊村、馬蓮灘村、古桐村、云谷村、廟灘村、新寨村、紅泉村、五臟溝村);漫洼鄉(xiāng)(廣豐村、老地溝村、簸箕臺村、漫洼村、羊圈溝村、抗兒灣村、龍金村、新窯村、三峴村、紅莊村、百花村);連兒灣鄉(xiāng)(連兒灣村、潘家岔村、花兒岔村、羊嘶川村、花麻灣村、簸箕灣村、大灣村)。　　補償標準：水澆地：23454元/畝;旱地：18432元/畝　　四類區(qū)片范圍：八里鋪鎮(zhèn)(窯溝村、沿川子村、菜子廟村);太石鎮(zhèn)(牛頭溝村、張家?guī)X村、五豐村);中鋪鎮(zhèn)(蔣家山村、摩云關(guān)村、伊寺村);峽口鎮(zhèn)(馬家岔村、樊家?guī)X村、大山村、張郭家村、廟灣村);南屏鎮(zhèn)(南屏村、打石坪村、鎖林村、上康家溝村、光明村);上營鄉(xiāng)(漆家溝村、黎明村);站灘鄉(xiāng)(井兒溝村);連兒灣鄉(xiāng)(三源村、東升村、王西灣村、翟家梁村)。　　補償標準：水澆地：17504元/畝;旱地：13760元/畝　　專業(yè)征地拆遷律師團提醒各位被征收人：　　以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。　　該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

法律客觀：《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

三、甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補償標準

甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補償標準要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定來定。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、2021年洮南市近期規(guī)劃法律問題

法律分析:

2021年6月3日，吉林省自然資源廳根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第46條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條和《吉林省土地管理條例》的有關(guān)規(guī)定，以吉自然資耕函［2021］205號批準征用土地1.2497公頃。

法律依據(jù):

《洮南市人民政府征用土地方案公告[2021]第2號》

一、建設(shè)用地項目名稱：大唐晟原洮南向陽200MW風光互補“光伏+”（2020年150MW工程）

二、征用土地位置：位于洮南市向陽街道辦事處境內(nèi)。（祥見附圖）

五、甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。