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果園房屋拆遷補(bǔ)償，果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-02 10:50:16
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圣運(yùn)律師
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果園房屋拆遷補(bǔ)償,果園征收應(yīng)該怎樣補(bǔ)償,現(xiàn)將有關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)摘錄給你，我的隨筆中有相關(guān)的文件即：《關(guān)于國(guó)家自治區(qū)及市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目涉及集體土地的征收補(bǔ)償辦法》，《自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的通知新國(guó)土資發(fā)〔2009〕131號(hào)，《關(guān)于公

果園房屋拆遷補(bǔ)償，果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、果園房屋拆遷補(bǔ)償,果園征收應(yīng)該怎樣補(bǔ)償

現(xiàn)將有關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)摘錄給你，我的隨筆中有相關(guān)的文件即：《關(guān)于國(guó)家自治區(qū)及市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目涉及集體土地的征收補(bǔ)償辦法》，《自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的通知新國(guó)土資發(fā)〔2009〕131號(hào)，《關(guān)于公布實(shí)施自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》新國(guó)土資發(fā)［2011］19號(hào)等的相關(guān)文件，你可以參考，如果還有不明白的可以與我電話聯(lián)系。

三、根據(jù)自治區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，參照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付各類補(bǔ)償費(fèi)：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。

1、征用基本農(nóng)田，按當(dāng)?shù)馗啬戤a(chǎn)值的8－10倍補(bǔ)償。

2、征用基本農(nóng)田以外的水澆耕地、漁塘，按當(dāng)?shù)馗啬戤a(chǎn)值的7－9倍補(bǔ)償。

3、征用基本農(nóng)田以外的旱耕地，按當(dāng)?shù)馗啬戤a(chǎn)值的7－8倍補(bǔ)償。

4、征用林地、人工草場(chǎng)、宅基地、鄉(xiāng)村道路、打谷場(chǎng)等土地，按當(dāng)?shù)馗啬戤a(chǎn)值的6－7倍補(bǔ)償。

5、征用天然草地，按當(dāng)?shù)夭莸啬戤a(chǎn)值的6倍補(bǔ)償。

6、國(guó)家和自治區(qū)批準(zhǔn)的交通重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目需征用前款第

1、

2、

3、4項(xiàng)土地的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)馗啬戤a(chǎn)值的6倍執(zhí)行。各類耕地、草地年產(chǎn)值按其被征用前3年平均年產(chǎn)值計(jì)算。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)。

1、按照自治區(qū)國(guó)土資源廳、發(fā)改委、財(cái)政廳《關(guān)于公布實(shí)施自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（新國(guó)土資發(fā)〔2011〕19號(hào)）文件規(guī)定的人均耕地對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)補(bǔ)償。

2、集體未利用地、建設(shè)用地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)依法批準(zhǔn)可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。征用林地、草地的安置補(bǔ)助費(fèi)，比照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算方法計(jì)算。

（三）青苗及地面附作物補(bǔ)償費(fèi)。

1、一般農(nóng)作物的青苗補(bǔ)償費(fèi)按該作物前三年平均年產(chǎn)值補(bǔ)償。

2、宿根作物的青苗補(bǔ)償費(fèi)按該作物前三年平均年產(chǎn)值的2～3倍補(bǔ)償。

3、地上植被的喬木、灌木林和經(jīng)濟(jì)林木按標(biāo)準(zhǔn)種植的，依據(jù)《自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（新國(guó)土資發(fā)〔2009〕131號(hào)）執(zhí)行。

4、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)確認(rèn)的育苗基地及苗圃按實(shí)際損失給予補(bǔ)償。

5、對(duì)未按種植標(biāo)準(zhǔn)種植或在耕地上育苗的按實(shí)際情況給予合理補(bǔ)償。

6、種植特殊作物的，依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的視情給予合理補(bǔ)償。

7、農(nóng)田水利設(shè)施、臨建設(shè)施、種植大棚、圍墻等視情給予合理補(bǔ)償。

8、村民住宅房屋按照建筑面積、院落設(shè)施等重置價(jià)格評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)確定補(bǔ)償。

9、按照相關(guān)規(guī)定，符合異地新劃宅基地標(biāo)準(zhǔn)的，按照《新疆維吾爾自治區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（人均耕地以縣為單位）執(zhí)行。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體為：

（1）人均耕地0．04公頃以下的，每戶住宅用地不得超過(guò)200平方米；

（2）人均耕地0．04公頃以上0．07公頃以下的，每戶住宅用地不得超過(guò)300平方米；

（3）人均耕地0．07公頃以上0．1公頃以下的，每戶住宅用地不得超過(guò)400平方米；

（4）人均耕地0．1公頃以上0．14公頃以下的，每戶住宅用地不得超過(guò)500平方米；

（5）人均耕地0．14公頃以上0．34公頃以下的，每戶住宅用地不得超過(guò)600平方米；

（6）人均耕地0．34公頃以上的，每戶住宅用地不得超過(guò)800平方米；

（7）使用未利用土地建住宅的，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬，但最高不得超過(guò)前款規(guī)定的1倍。

（8）非集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用集體土地建住宅的，按建設(shè)年成本評(píng)估確定補(bǔ)償，不享受村民住宅補(bǔ)償政策。

二、果園征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國(guó)家征地果園賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1、土地補(bǔ)償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2、附著物補(bǔ)償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場(chǎng)價(jià)值，果樹樹體的市場(chǎng)價(jià)值專家評(píng)估確定；3、預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償：通常依照有權(quán)單位專家評(píng)估確定；4、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、征收果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家征地果園賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1.土地補(bǔ)償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2.附著物補(bǔ)償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場(chǎng)價(jià)值，果樹樹體的市場(chǎng)價(jià)值專家評(píng)估確定；3.預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償：通常依照有權(quán)單位專家評(píng)估確定；4.基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償：按照被搬遷戶的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五條　國(guó)務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、征收果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地果樹的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：一般來(lái)說(shuō)都是按棵樹賠償?shù)模且灿邪串€數(shù)補(bǔ)償?shù)模贩N不同、規(guī)格不同，賠償標(biāo)準(zhǔn)就不同，而國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般是由各地政府參照各自情況制定一個(gè)賠償標(biāo)準(zhǔn)。以蘋果樹為例，初果期平均每株補(bǔ)償90-210元、盛果期平均每株補(bǔ)償210-1200元、衰果期平均每株補(bǔ)償600元。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；其中，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、征地果樹的補(bǔ)償價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)

征地果樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、蘋果樹，培育期平均每株補(bǔ)償5至90元，初果期平均每株補(bǔ)償90至210元，盛果期平均每株補(bǔ)償210至1200元，衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元；2、梨樹，培育期平均每株補(bǔ)償5至45元，初果期平均每株補(bǔ)償45至144元；3、桃樹，培育期平均每株補(bǔ)償5至45元，初果期平均每株補(bǔ)償45至144元。土地征地流程是什么土地征地流程如下：1、擬訂征用土地方案；2、審查報(bào)批；3、由市、縣人民政府對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)、村予以公告；4、征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、制定征地補(bǔ)償、安置方案；6、公告征地補(bǔ)償、安置方案并組織實(shí)施。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。