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不動產(chǎn)樓房拆遷如何補(bǔ)償,有不動產(chǎn)證拆遷怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-09 07:14:06
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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不動產(chǎn)樓房拆遷如何補(bǔ)償,有不動產(chǎn)證拆遷怎么補(bǔ)償,有不動產(chǎn)證拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定向不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。如果拆遷人不支付的,不動產(chǎn)權(quán)人可以通過行政復(fù)議或提起行政訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、房屋被拆如何訴

不動產(chǎn)樓房拆遷如何補(bǔ)償,有不動產(chǎn)證拆遷怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、不動產(chǎn)樓房拆遷如何補(bǔ)償,有不動產(chǎn)證拆遷怎么補(bǔ)償

有不動產(chǎn)證拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定向不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。如果拆遷人不支付的,不動產(chǎn)權(quán)人可以通過行政復(fù)議或提起行政訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、房屋被拆如何訴訟

行政裁決是行政訴訟的前置程序,拆遷人與被拆遷人或者拆遷人和被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請,先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后,當(dāng)事人仍不滿意的,方可提起行政訴訟。對裁決不服的,可以向人民法院提起行政訴訟,任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民和法人或其他組織對裁決不服的,都可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

二、拆遷安置方式有哪些

1、針對拆遷實(shí)踐中一些房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤,為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理、工程質(zhì)量差,甚至沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收就交付使用等嚴(yán)重侵害被拆遷人利益的情況,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第28條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。2、拆遷安置的方式,主要表現(xiàn)為兩種:一種是原地安置,另一種是異地安置,具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、富陽區(qū)農(nóng)村拆房的賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),對被拆遷房屋的所有人或者使用者進(jìn)行各種補(bǔ)償。一般來說,有:房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價(jià)計(jì)算。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便。鼓勵性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策,決定當(dāng)?shù)厝嗣裾S煞课莶疬w補(bǔ)償價(jià)格和安置房搬遷的新的定價(jià)公式如下:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=住宅基準(zhǔn)面積補(bǔ)償面積基準(zhǔn)面積+安置房重新定價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、不動產(chǎn)權(quán)證拆遷怎么賠

不動產(chǎn)權(quán)證拆遷賠償方法如下:


1、房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;


2、轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;


3、勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;


4、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積+拆遷房屋重置成新價(jià);


5、拆遷補(bǔ)償與土地使用權(quán)證無關(guān),所謂補(bǔ)償也是對地面上房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)模恋厥褂檬遣毁r償?shù)模?/p>

6、有房產(chǎn)證就等于承認(rèn)可以在原來土地上建筑使用,相關(guān)部門是不能以沒有土地使用權(quán)證為借口拒賠的。


【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、有不動產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠償

有不動產(chǎn)證的房子拆遷的賠償如下:


1、貨幣補(bǔ)償:拆遷補(bǔ)償金根據(jù)房屋的面積、位置、標(biāo)準(zhǔn)等因素確定,一般會按照市場價(jià)值進(jìn)行賠償;


2、房屋置換:政府會提供新房或者房產(chǎn)證進(jìn)行置換,置換房屋的面積和位置應(yīng)當(dāng)與原房屋相當(dāng)或者更好;


3、股權(quán)分紅:根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案,業(yè)主可以獲得拆遷項(xiàng)目的股權(quán),并從中獲得分紅;


4、其他福利:政府會根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案,提供其他的福利。


不動產(chǎn)證包括:


1、在中國,房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件,是房屋所有權(quán)證書的統(tǒng)稱;


2、包括房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和土地使用權(quán)證;


3、擁有不動產(chǎn)證的房子通常意味著該房子的所有權(quán)已經(jīng)合法確認(rèn),具有完全的產(chǎn)權(quán);


4、持有不動產(chǎn)證的房子可以合法銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押,也可以作為拆遷的標(biāo)志物,以便政府進(jìn)行合法的拆遷賠償。


綜上所述,拆遷賠償?shù)木唧w方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和政策而異,具體的賠償方案需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷補(bǔ)償方案來確定。


【法律依據(jù)】:


《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條


不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。


跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記,由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的,由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析:拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、沒有房產(chǎn)證的房子拆了,還能有補(bǔ)償嗎

房子拆遷沒房產(chǎn)證還能得到拆遷補(bǔ)償。對于沒有房產(chǎn)證但能夠證明房屋合法擁有的,由政府部門確認(rèn)后也是可以得到補(bǔ)償?shù)模杞?jīng)過政府確認(rèn)和法律程序方可補(bǔ)償。


拆遷補(bǔ)償房有房產(chǎn)證嗎


拆遷補(bǔ)償房一般有房產(chǎn)證,交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。拆遷房和其他的房產(chǎn)一樣,也是有房產(chǎn)證的。拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售。限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,是完全可以上市交易的。


【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。


第十九條


對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。


對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。


房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿:樂月言

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