99这里只有精品,久久高清免费,国产视频一二区

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 賣房放棄拆遷補償協議范本，買房付定金的合同怎么擬:今日拆遷補償法律在線咨詢

賣房放棄拆遷補償協議范本，買房付定金的合同怎么擬:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-02 12:15:20
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

賣房放棄拆遷補償協議范本,購買房屋定金合同,購房定金協議甲方(出售方)：乙方(買受方)：依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議：一、該房屋坐落于: 市區小區號樓單元室，房屋權屬

賣房放棄拆遷補償協議范本，買房付定金的合同怎么擬:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、賣房放棄拆遷補償協議范本,購買房屋定金合同

購房定金協議

甲方(出售方)：

乙方(買受方)：

依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議：一、該房屋坐落于: 市區小區號樓單元室，房屋權屬面積平方米，房屋成交價格為萬元 ,甲方收取乙方定金元。

二、甲方確保產權清晰，所有權明確，無權益糾紛。

三、甲乙雙方約定于年月日之前簽定正式買賣合同并進行交易，簽定與交易地點為，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協議，則不作違約處理。

四、違約責任：甲乙雙方如有一方不能遵守本協議所約定的條款，則視作違約。

1.甲方若違約，則應退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金; 2.乙方若違約，乙方則應放棄收回定金的權利，所付的定金視作違約金。

五、甲乙雙方其他約定事項：

六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協議，已全部知曉所有條款所約定的內容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協議。

七、本協議經甲乙雙方簽字后即產生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

日期：年月日日期：年月日

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第四百七十條　合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、買房付定金的合同怎么擬

買房付定金的合同有四個內容，分別是：1、定金的交付期限；2、定金的數額；3、適用定金罰則。當事人在合同中應當明確約定定金罰則的適用；4、雙方親筆簽名，寫清楚訂立日期。房屋買賣定金合同范本是什么賣房人：__________；（以下簡稱甲方）買房人：________；（以下簡稱乙方）為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經甲乙雙方協商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。第一條甲方愿將座落____市____區___街__段___號的__房（__室__廳___平米）賣于乙方。第二條該房的房價款計人民幣____萬___千___百元整（____元）。第三條由于賣房人房證及發票沒有到手，房子的買賣現在不能兌現，經甲乙雙方決定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應在簽此合同后一個月之內給予房證或發票等證件。第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內，乙方支付甲方定金____。如一方違約，除適用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經濟損失。第五條本合同在施行中出現爭議，雙方協商解決，經協商解決不成訴至法院。第六條本合同經雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。賣房人（甲方）：___簽字身份證號：_______聯系方式：_____買房人（乙方）：____簽字身份證號：___________年月日法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三、定金協議是買賣合同嗎

法律分析：定金協議本身不是買賣合同，是作為債權擔保的從合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條第一款當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

四、房屋買賣合同定金

房屋買賣合同定金的數額是由當事人約定，一般情況不應超過20%。若是已經確定了購買房子的產權清楚并且沒有其他的糾紛，同時全部的有產權的人都在場簽字時，所交的定金是沒有規定的，因為這部分的定金在簽完合同以后是會轉為首付款的。若是購買的房子的產權清晰度不清楚的情況下，或是產權人沒有都到場的話，如果怕被別人定了，想盡快把房子定下來的話，大約付五千到五萬。

一、沒拿到產權的房子處理有什么風險

沒拿到產權的房子無法抵押，不能辦理繼承，可能被房主一房二賣，不可以得到補償。沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

1、不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

2、房子被房主一房二賣

沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、不能得到補償

沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

二、什么情況可以退定金

（一）合同條款有異議

相信大家都知道，購房定金一旦交出了，往往是很難再要回來了，但在這種情況下就可以：當購房者交完定金后，如果買賣雙方因為合同條款無法達成一致，那么就需要退購房定金。因此在交完定金后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那么就一定要第一時間指出來。

（二）超出約定時間

這里的超出約定時間主要就是指開發商超過了合同內約定的時間。總而言之，如果在認購書約定的期限內，因為賣方的原因導致無法簽訂購房合同，那么此時就需要退還購房定金了，因此大家在簽訂認購書時，要注意明確簽購房合同的時間，就比如具體到某年某月某時。

（三）有補充協議

現在很多人在買房的時候，不僅會簽訂購房合同，還會簽訂補充協議。一般來說，在交完定金后，如果購房者不想買房了，就算購房者違約了，此時定金可是不退的，但是，如果買賣雙方簽訂了補充協議，并且約定了購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。

（四）房子不達標

也就是說，開發商賣給你的房子本身就是有問題的，或是開發商本身就自己有問題。比如，有些房子不具備銷售條件，類似未取得預售許可證的房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。在此需要提醒購房者，遇到這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

（五）房子已抵押

如果買到了抵押的房屋，是可以申請退定金的，因為如果你買了抵押房，那么此時是可以退定金的，如果賣方不同意，那么你直接向法院起訴即可。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第一百一十五條當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

第一百二十一條當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

五、房屋買賣定金協議合同

一、簽訂定金合同時需要注意什么事項？

(一)嚴格審查主合同效力。

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種。擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

(二)定金合同應當以書面形式簽訂。

如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應的證據予以證明，則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現象的產生，要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發生，并且有利于糾紛發生后作為提供區分責任的依據，以有效地維護雙方的合法權益。

(三)定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定。

合同中對定金的具體數額的約定，由雙方當事人協商確定，定金的數額約定應適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。《民法典》第五百八十六條規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%.法律明確規定給付定金數額的上限，在上限以內所確定的具體數額由當事人雙方協商確定，如果定金的約定數額超過了主合同標的額的20%，則超過部分不產生定金的效力

(四)應當在合同中約定交付定金時間期限。

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

(五)預付款、違約金與定金不能混淆。

在合同中不能將定金寫成預付款、押金、違約金、留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，而不約定定金性質的，否則起不到定金的效力。如果確定所交付的款項是定金性質，那么合同中應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現糾紛。

二、如皋二手房個人出售需要注意什么

如皋二手房個人出售需要注意：

1、要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章；

2、要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證；

3、要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題；

4、了解市場行情。可瀏覽有關房屋交易的網站，向有經驗的親戚詢問如何定價、報價；

5、買方看房。要想將商品房賣個好價顧客看房印象很關鍵。提議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可從新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大。客觀看待出售的房子。找出房子的十個缺點，十個優點，在賣房的過程中盡量揚長補短；每看一個不同客戶都會有不同的態度，多了解客戶的態度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題等；

6、商議房價、付定金。商議房價、付定金出售房子時，若有買方意愿出價，必定會砍價。因為房子的價錢不像一般的貨物可以測算出成本，價格高低往往在于“顧客的認定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預留殺價。若買方買下房子，務必先交訂金。說白了訂金是買方為保證契約覆行，交付賣家的訂金，具備契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還；

7、簽訂房屋買賣合同。簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房貸款；

8、房屋付款。房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，簽訂貸款合同。

一、二手房過戶流程如下：

1、對交易房屋產權進行調查，到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果；

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；

3、評估房產；

4、辦理貸款；

5、向房地產管理部門提出過戶申請；

6、房地產管理部門核查；

7、繳納契稅等二手房交易稅費；

8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。

二、二手房貸款的首付比例具體情況如下：