#拆遷房幾年能賣#

一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價(jià)位的商品房，可以自由上市交易。

#安置房幾年后可以買賣#

因征地和房屋拆遷而取得安置房的人，將安置房進(jìn)行買賣、套現(xiàn)可以改善經(jīng)濟(jì)。安置房滿五年后，補(bǔ)繳完土地出讓金就可以讓安置房變成商品房性質(zhì)。變成商品房性質(zhì)后，就可以上市進(jìn)行買賣了。但是，具體應(yīng)該怎樣操作，還是要看地方政府的用地指標(biāo)。因?yàn)橛?/p>

的安置房即使超過五年，仍然不能上市交易。

#政府拆遷安置房多久能買賣#

等五年取得房產(chǎn)證之后就可以買賣了。

因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

#拆遷安置房幾年可以賣#

一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價(jià)位的商品房，可以自由上市交易。

一、購買安置房合同怎么簽

購買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。

購買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

二、政府發(fā)布了哪些關(guān)于安置房的政策

政府發(fā)布的關(guān)于安置房的政策有：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

三、回遷安置房是否可以購買

具有完全產(chǎn)權(quán)的回遷安置房是可以進(jìn)行買賣的?；剡w安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

回遷安置房的類型：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

#拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎多久可以買賣#

安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權(quán)，肯定沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證，一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。居住滿5年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

一、安置房是可以買賣的嗎

安置房如果有房產(chǎn)證就是可以買賣的，如果沒有房產(chǎn)證就不能進(jìn)行買賣。拆遷安置房是否能過戶主要看該房屋是否在集體土地上，是否有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，如果安置房并不是在集體土地上，并且也有產(chǎn)權(quán)證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補(bǔ)償，如果有產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行變更登記。

二、買安置房注意事項(xiàng)

調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

#拆遷安置房幾年可以買賣#

拆遷獲得的安置房通常情況下經(jīng)過5年的時(shí)間可以賣，當(dāng)然了是否能夠買賣，最終并不是根據(jù)時(shí)間的長短來進(jìn)行判斷，而是需要根據(jù)安置房是否有相應(yīng)的證件，比如說有一些拆遷過之后所頒發(fā)的安置房是有一定的證件，那么就可以進(jìn)行買賣。

一、拆遷安置房是否可以買賣

拆遷安置房是否可以買賣，需要看該房屋是否已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書和是否達(dá)到可以上市交易年限。安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。相關(guān)法律規(guī)定，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。房屋能不能上市交易，可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，可以上市交易，集體土地是拿不到房產(chǎn)證的，除非進(jìn)行土地性質(zhì)變更。

二、拆遷安置房能否買賣

拆遷安置房可以買賣，只是會受到一定的限制，在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而拆遷安置房交易行情還不錯。與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款。第三，易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

三、拆遷補(bǔ)償房可以買賣嗎？

拆遷補(bǔ)償房是否可以買賣，要看是否領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書。一般情況下，沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證的拆遷補(bǔ)償房，不可以上市交易。已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

#拆遷安置的房子可以交易嗎#

拆遷安置的房子可以交易，但需要滿足一定的條件。

一般情況下，拆遷安置房滿5年之后，才可上市買賣。在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該房屋所有權(quán)人是拆遷安置戶，因此，在申辦產(chǎn)權(quán)證的過程中，需要牽涉到一連串的手續(xù)。在房產(chǎn)證沒有下來的情況下，先到房管部門索要“換證單”和“房屋權(quán)屬登記申請表”，在上述申請表中，要注明房屋權(quán)屬、面積、性質(zhì)以及尾頁上填寫房主姓名、身份證、電話等。如原房屋是住房，則須在索要的表上讓當(dāng)?shù)嘏沙鏊w章。

拆遷補(bǔ)償需要滿足以下條件：

1、有合法的拆遷依據(jù)：政府或開發(fā)商需要有合法的拆遷依據(jù)，例如國家有關(guān)法律法規(guī)、城市規(guī)劃等；

2、依法程序：政府或開發(fā)商需要依照法定程序進(jìn)行拆遷，如公告、征收、勘驗(yàn)、評估、協(xié)商等程序；

3、居民合法權(quán)益：政府或開發(fā)商需要尊重居民的合法權(quán)益，保障居民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益、合法居住權(quán)益和合法生存權(quán)益；

4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理：政府或開發(fā)商需要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)用等；

5、補(bǔ)償程序公開透明：政府或開發(fā)商需要公開補(bǔ)償程序，向居民明示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償程序。

綜上所述，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中，居民需要了解自身的權(quán)益和義務(wù)，保持溝通和協(xié)商，盡可能爭取合法權(quán)益的最大化。

#買賣拆遷房該注意什么#

拆遷房買賣的，有2個(gè)注意事項(xiàng)。例如：

1、房價(jià)上漲，賣方容易違約。賣房者需要在取得房產(chǎn)證五年后才能夠出售房屋，一旦房價(jià)上漲賣房者可能會提高房價(jià)；

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。賣方在取得購房款之后，依然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

#動遷安置房是否可以在房產(chǎn)證拿到后3年內(nèi)交易#

動遷安置房是否可以在拿到房產(chǎn)證后3年內(nèi)交易

只要拿到房產(chǎn)證后馬上就可交易。

購買拆遷安置房可以落戶嗎

拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時(shí)一定要辦理公證，要有公證書(賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個(gè)人的名字是沒有用的，法律保護(hù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明);公證書上的受托人這點(diǎn)非常重要(如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產(chǎn)證，因?yàn)榉梢?guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題)?，F(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn))，辦理過戶手續(xù)，交稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)(最好找中介辦理)。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算結(jié)束。

拆遷安置房與限購

1、動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。

2、有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時(shí)也可以選擇實(shí)物補(bǔ)償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補(bǔ)償。

動遷安置房是否可以在拿到房產(chǎn)證后3年內(nèi)交易?只要房產(chǎn)證拿到手之后房屋就能售賣了，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，安置房最好別出售，也不要去購買沒有房產(chǎn)證的安置房。關(guān)于動遷安置房出售的問題，遇到此問題要解決建議你來找律師解答。

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