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拆遷補(bǔ)償和現(xiàn)金的區(qū)別，征地拆遷，你要貨幣化補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 12:27:04
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償和現(xiàn)金的區(qū)別,改遷實(shí)物補(bǔ)償和資金補(bǔ)償區(qū)別,改遷實(shí)物補(bǔ)償和資金補(bǔ)償?shù)闹饕獏^(qū)別體現(xiàn)在補(bǔ)償?shù)男问胶秃罄m(xù)使用上。一、補(bǔ)償形式實(shí)物補(bǔ)償：以實(shí)際的物品或服務(wù)作為補(bǔ)償方式。在改遷情境中，這可能涉及到提供替代的住房或土地等。資金補(bǔ)償：以貨幣形式提供

拆遷補(bǔ)償和現(xiàn)金的區(qū)別，征地拆遷，你要貨幣化補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償和現(xiàn)金的區(qū)別,改遷實(shí)物補(bǔ)償和資金補(bǔ)償區(qū)別

改遷實(shí)物補(bǔ)償和資金補(bǔ)償?shù)闹饕獏^(qū)別體現(xiàn)在補(bǔ)償?shù)男问胶秃罄m(xù)使用上。

一、補(bǔ)償形式

實(shí)物補(bǔ)償：以實(shí)際的物品或服務(wù)作為補(bǔ)償方式。在改遷情境中，這可能涉及到提供替代的住房或土地等。

資金補(bǔ)償：以貨幣形式提供補(bǔ)償。這通常表現(xiàn)為一次性支付或分期支付的現(xiàn)金補(bǔ)償。

二、后續(xù)使用

實(shí)物補(bǔ)償：提供的替代住房或土地等需要被用于改遷后的生活或經(jīng)營。這種補(bǔ)償方式可能更直接地解決了改遷帶來的實(shí)際問題，但也可能因?yàn)樘峁┑膶?shí)物不符合個人需求而產(chǎn)生不滿。

資金補(bǔ)償：獲得的資金可以用于各種用途，包括購買新房、租房、投資或其他個人需求。這種方式提供了更大的靈活性，但也可能因?yàn)橘Y金管理不善而帶來風(fēng)險。

總的來說，改遷實(shí)物補(bǔ)償和資金補(bǔ)償各有利弊，選擇哪種方式取決于個人的具體情況和需求。在選擇時，應(yīng)充分考慮自身的實(shí)際情況和長遠(yuǎn)規(guī)劃，以做出最合適的決策。

需要注意的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這提供了法律上的依據(jù)，保障了被征收人在改遷過程中的權(quán)益。

二、征地拆遷，你要貨幣化補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償？

什么樣的補(bǔ)償算到位？認(rèn)為補(bǔ)償金額數(shù)量滿足所要求的標(biāo)準(zhǔn)，并且補(bǔ)償金額的款項(xiàng)到達(dá)被補(bǔ)償人手中(或賬號中)被其占有，即可理解為補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

什么樣的補(bǔ)償能讓拆遷戶滿意？如果說補(bǔ)償?shù)轿豢梢援?dāng)作一件客觀事實(shí)，那么讓拆遷戶滿意則帶有更多的主觀意愿了。拆遷戶眾口難調(diào)，有些人想要房子，拆掉房子補(bǔ)償另一套房子就行；有些人想要巨額補(bǔ)償款，錢給到位了想拆就拆吧；有些人既舍不得房子，又想要獲得補(bǔ)償款一夜暴富。

親愛的拆遷戶們，你們這么有主見，有沒有考慮過國家更傾向于哪些補(bǔ)償方式？

我們都知道，征地拆遷有三種模式，分別是：

1、產(chǎn)權(quán)置換，直接補(bǔ)給你同等價值的房產(chǎn)；

2、貨幣補(bǔ)償，按照被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)的現(xiàn)金；

3、產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

這三種模式已經(jīng)存在了好些年頭，所在的小縣城里被拆遷的大多數(shù)人選擇的是第三種。開發(fā)商拿到地塊后劃出一部分地皮蓋回遷房供拆遷戶居住(回遷房建造通常成本比普通商品房低)，如果面積不夠還會補(bǔ)償一部分現(xiàn)金。這樣既住上了小洋房，還能有不少現(xiàn)金，有的買車，有的再買房，還有的選擇投資經(jīng)商總之，大部分人樂于拆遷。

不過從2016年開始，這種補(bǔ)償方式可能會有所改變了，確切地說，國家要壓縮實(shí)物化安置，擴(kuò)大貨幣化安置。用老百姓的話說，就是將來征地拆遷直接給現(xiàn)金了。

這種方針已經(jīng)在政府工作報告中被提及，部分省市也已經(jīng)出臺相應(yīng)方案。比如，甘肅近日出臺《甘肅省去房地產(chǎn)庫存實(shí)施方案》，其中指出2016年，全省棚改貨幣化安置率達(dá)到50%以上，商品房庫存規(guī)模較大、去庫存周期較長的市州縣原則上要全面實(shí)行貨幣化安置。

這樣做的原因是房地產(chǎn)高庫存和現(xiàn)有安置辦法是互相矛盾的。一方面，各地庫存持續(xù)高企；另一方面，實(shí)物化安置的方式又必須大拆大建。

實(shí)物化安置的弊端越來越明顯：

1、實(shí)物安置這種方案需要興建大量的專用安置房。在商品房嚴(yán)重過剩的行情下，顯得不合時宜；

2、實(shí)物安置需要待安置居民等待相當(dāng)長的時間，這個周期通常是2-3年；

貨幣化安置有三種形式：

1、居民自行購買商品房；

2、政府購買商品房賣給安置居民；

3、直接給與貨幣補(bǔ)償。

這三種形式各有特點(diǎn)。對于選擇自行購買商品房的居民，政府將引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買；政府購買商品房賣給棚改戶這種形式，通常價格不會高于所在城市均價；貨幣補(bǔ)償則針對那些住房需求已經(jīng)得到解決，且本人愿意接受貨幣補(bǔ)償?shù)木用瘛?/p>

政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低于50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。

貨幣化安置的優(yōu)點(diǎn)：

1、過渡期短。被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場。政府也能節(jié)省大量過渡安置費(fèi)。

2、購買存量房，可選擇范圍更廣，能滿足不同人群的需求。

3、最重要的是，能夠消化一部分庫存。

為了鼓勵貨幣化安置的推行，各地正在采取以下三類措施：

1、財政資金。財政資金安排專項(xiàng)撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補(bǔ)助和獎勵；

2、貸款融資。這主要是通過國家開發(fā)銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優(yōu)惠措施。

3、稅費(fèi)支持。通過在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營業(yè)稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。

貨幣化安置確實(shí)是解決庫存的有效措施，不過在貨幣化安置的過程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時考慮周全，比如兒女入學(xué)問題，是否能在原址劃片學(xué)校上學(xué)等。

三、拆遷補(bǔ)償款屬于政府補(bǔ)助嗎

法律分析：有關(guān)搬遷補(bǔ)償金是否屬于政府補(bǔ)助的事，企業(yè)只有取得政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，才需要先通過專項(xiàng)應(yīng)付款核算，再由專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補(bǔ)償費(fèi)不通過專項(xiàng)應(yīng)付款核算，而應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)來處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷補(bǔ)償金和遷移補(bǔ)償費(fèi)區(qū)別

補(bǔ)償金是在勞動合同解除或終止后，用人單位依法一次性支付給勞動者的經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)助，是對勞動者由于勞動關(guān)系終止帶來的利益損失的補(bǔ)償，以便使勞動者在重新就業(yè)的合理時間內(nèi)有一個良好的經(jīng)濟(jì)過渡。賠償金則是指用人單位或者員工因違反法律規(guī)定或者違反合同約定，造成對方經(jīng)濟(jì)損失而給對方支付的賠償。與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金不同，經(jīng)濟(jì)賠償金具有懲罰性，是一種懲罰性賠償。用人單位“違法”是勞動者請求賠償金的前提，勞動者如果發(fā)現(xiàn)用人單位違法解除或者終止勞動合同，有權(quán)請求其支付經(jīng)濟(jì)賠償金?？梢越o大家一個簡單的區(qū)分方法便于理解，即如果是合法的勞動關(guān)系解除，一般涉及的是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，如果是違法的勞動關(guān)系解除，一般涉及到的是賠償金。

一、拆遷補(bǔ)償金包括哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（三）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

（一）設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

（二）解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

五、工程變更補(bǔ)償范圍是什么意思

法律分析：變更范圍通常用百分比表示，而實(shí)際接觸過合同的人都知道這個百分比表示的是不補(bǔ)償?shù)姆秶詴险f的是這個百分比數(shù)值越大不補(bǔ)償?shù)姆秶驮酱螅邪说娘L(fēng)險越大。而不是說補(bǔ)償范圍越大承包人風(fēng)險越大。補(bǔ)償范圍越大應(yīng)該是這個百分比數(shù)值越小，承包人的風(fēng)險越小才對。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第三十條國家推行建筑工程監(jiān)理制度。國務(wù)院可以規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程的范圍。

第三十一條實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。

第三十二條建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正。