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金山區宅基地拆遷補償條例，金山區農村宅基地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-02 13:11:51
作者：
圣運律師
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金山區宅基地拆遷補償條例,金山區農村宅基地補償規章是什么,1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規章。2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基

金山區宅基地拆遷補償條例，金山區農村宅基地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、金山區宅基地拆遷補償條例,金山區農村宅基地補償規章是什么

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規章。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規章支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：

《農村宅基地管理辦法》

第十一條宅基地面積計算：(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方法取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

第十二條符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。

二、金山區農村宅基地補償標準

法律分析：上海金山農村拆遷補償

一、土地補償費

二、土地征收拆遷的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

房屋補償費用包括用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。用于貨幣補償的資金應當在征地房屋補償方案公告前足額到位，并做到專戶存儲、專款專用。用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并做到產權清晰、無權利負擔。

三、農村征地拆遷補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

四、農村征地拆遷補償的注意事項在征收集體土地依法報批前，區(縣)土地管理部門應當向被征地農村集體經濟組織和農戶公布《擬征地告知書》，告知征地房屋補償的政策依據以及本條第二款的要求，公布時間不得少于10日。

《擬征地告知書》公布后，擬征地范圍內應當執行下列規定，但限制的最長期限不得超過一年：

(一)不得新建、改建、擴建建筑物、構筑物及其他設施;

(二)不得突擊裝修房屋;

(三)不得辦理新增、變更工商營業登記;

(四)擬征地范圍內已取得建房批準文件但新房尚未開工的，不得開工;

(五)不得從事其他不當增加補償費用的行為。

違反前款規定實施的，不予補償。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

有拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和土地文件得到政府批準,依法拆遷的房屋和附屬物,范圍內的建設用地范圍內的單位和居民重新安置,或者征用農民集體所有的土地，也是城鎮化建設的需要，相信也一定能更好的帶動上海金山區的經濟效益提高。

三、有誰知道金山區舊宅基地的補償標準嗎

法律分析：農村宅基地征地補償標準：對被征地的農村集體經濟組織造成的經濟損失支付補償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損向該所在人支付補償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

四、金山區農村宅基地補償規定

法律分析：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：

《農村宅基地管理辦法》

第十一條宅基地面積計算：(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

三、金山區農村宅基地補償規定？

法律解析：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

【法律依據】：

《農村宅基地管理辦法》

第十一條宅基地面積計算：(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。