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楓涇拆遷補(bǔ)償價(jià)格多少，金山區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-19 10:04:56
作者：
圣運(yùn)律師
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楓涇拆遷補(bǔ)償價(jià)格多少,金山石化街道拆遷能補(bǔ)償多少,金山石化街道拆遷的補(bǔ)償金額并不是固定的，而是根據(jù)多個(gè)因素綜合確定的。一般來說，拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋

楓涇拆遷補(bǔ)償價(jià)格多少，金山區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、楓涇拆遷補(bǔ)償價(jià)格多少,金山石化街道拆遷能補(bǔ)償多少

金山石化街道拆遷的補(bǔ)償金額并不是固定的，而是根據(jù)多個(gè)因素綜合確定的。一般來說，拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這部分補(bǔ)償通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果您對評估結(jié)果有異議，還可以申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償也是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。這部分補(bǔ)償用于彌補(bǔ)被征收人因搬遷和臨時(shí)安置所產(chǎn)生的費(fèi)用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果被征收房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，那么因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。這部分補(bǔ)償旨在幫助被征收人度過因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營困難期。

綜上所述，金山石化街道拆遷的補(bǔ)償金額是一個(gè)綜合考量的結(jié)果，包括被征收房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)的損失等。由于具體補(bǔ)償金額受多種因素影響，如房屋面積、地理位置、市場價(jià)格等，因此無法給出具體的補(bǔ)償數(shù)額。建議您在拆遷過程中與相關(guān)部門積極溝通，了解并爭取自己的合法權(quán)益。

二、金山區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償？

法律分析：

（一）同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)，一類：750元/平方米建筑面積；二類：600元/平方米建筑面積；三類：500元/平方米建筑面積。（二）價(jià)格補(bǔ)貼，1.采用貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的價(jià)格補(bǔ)貼一類：450元/平方米建筑面積；二類：350 元/平方米建筑面積；三類：350 元/平方米建筑面積。2.易地建房安置的價(jià)格補(bǔ)貼：符合易地建房條件并選擇易地建房安置的，價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為210元/平方米建筑面積。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、上海市金山區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海市金山區(qū)土地共有四個(gè)片區(qū)：

一區(qū)片范圍：楓涇鎮(zhèn)/亭林鎮(zhèn)/金山工業(yè)區(qū)（原朱行鎮(zhèn)）/漕涇鎮(zhèn)/山陽鎮(zhèn)/朱涇鎮(zhèn)/金山衛(wèi)鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：41700元/畝。

二區(qū)片范圍：張堰鎮(zhèn)/呂巷鎮(zhèn)/廊下鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：40500元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

四、金山區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償 -法律知識

法律分析:

法律依據(jù):

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、上海金山區(qū)動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

2001年11月1日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，按照以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放城市居住房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)：

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

1、拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期。在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的放給被拆遷人、房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計(jì)算，每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。

2、超過約定臨時(shí)安置過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，凡超過期限3個(gè)月以內(nèi)（含）的，增發(fā)50%；超過期限3個(gè)月以上的，增發(fā)100%。

搬家補(bǔ)助費(fèi):拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)算，并一次付清。對強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期。在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的放給被拆遷人、房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計(jì)算，每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。

法律依據(jù)：2021年上海金山區(qū)拆遷村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)88.8元/平方米，補(bǔ)償費(fèi)支付給擬征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，支付方式為轉(zhuǎn)賬。