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拆遷補(bǔ)償不能兌現(xiàn)嗎，安置房兌現(xiàn)不了，能按市價(jià)貨幣補(bǔ)償嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-02 17:35:18
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償不能兌現(xiàn)嗎,安置房兌現(xiàn)不了,能按市價(jià)貨幣補(bǔ)償嗎,征收人和被征收入雙方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之后，因?yàn)檎魇杖藢?duì)于協(xié)議中約定的安置房的交付因?yàn)榭陀^上的原因無法履行交付的，被征收入當(dāng)然可以主張按照市價(jià)選擇貨幣補(bǔ)償。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)

拆遷補(bǔ)償不能兌現(xiàn)嗎，安置房兌現(xiàn)不了，能按市價(jià)貨幣補(bǔ)償嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償不能兌現(xiàn)嗎,安置房兌現(xiàn)不了,能按市價(jià)貨幣補(bǔ)償嗎

征收人和被征收入雙方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之后，因?yàn)檎魇杖藢?duì)于協(xié)議中約定的安置房的交付因?yàn)榭陀^上的原因無法履行交付的，

被征收入當(dāng)然可以主張按照市價(jià)選擇貨幣補(bǔ)償。

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

拆遷安置房申請(qǐng)流程：

1、申請(qǐng)登記；

2、調(diào)查摸底；

3、資格初審；

4、轄區(qū)公示。

一、拆遷協(xié)議可以抵押貸款嗎

拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。安置房，是行政機(jī)關(guān)進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。

二、拆遷安置房怎樣算是小產(chǎn)權(quán)

1、拆遷安置房，不是小產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

3、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

4、對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

5、小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，實(shí)踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級(jí)以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)(村)級(jí)政府或其他機(jī)構(gòu)無權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對(duì)該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對(duì)該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、安置房兌現(xiàn)不了，能按市價(jià)貨幣補(bǔ)償嗎？

征收人和被征收入雙方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之后，因?yàn)檎魇杖藢?duì)于協(xié)議中約定的安置房的交付因?yàn)榭陀^上的原因無法履行交付的，被征收入當(dāng)然可以主張按照市價(jià)選擇貨幣補(bǔ)償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、拆遷安置房申請(qǐng)流程

1、申請(qǐng)登記

安置房申請(qǐng)購買人首先帶齊申請(qǐng)所需要的材料到街道辦事處申請(qǐng)購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個(gè)工作日內(nèi)完成安置房申請(qǐng)登記工作，一個(gè)家庭只能在一個(gè)戶口所在地申請(qǐng)購買安置房，同時(shí)在兩個(gè)戶口所在地申請(qǐng)的安置房將被視為無效。

2、調(diào)查摸底

街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)。

3、資格初審

區(qū)房改辦要在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)各街道辦事處所報(bào)安置房購買對(duì)象的資格初審，不符合安置房購買條件的要退回街道辦事處，由街道辦事處告知安置房購買申請(qǐng)人。

4、轄區(qū)公示

區(qū)房改辦將通過初審的安置房購買申請(qǐng)人(夫妻雙方)名單，并且在安置房所在的街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示5天時(shí)間。

經(jīng)調(diào)查核實(shí)不符合安置房購買條件的，由街道辦事處告知安置房申請(qǐng)人；無投訴或有投訴經(jīng)核實(shí)符合安置房購買條件的，由區(qū)房改辦發(fā)放《購買**小區(qū)安置房申請(qǐng)審批表》，并且在安置房申請(qǐng)審批表上簽署初審意見。

5、集中審核

各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標(biāo)向市房管局等額上報(bào)申請(qǐng)人的有關(guān)資料，市房管局在10個(gè)工作日內(nèi)完成安置房申請(qǐng)審核工作。

那么在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，同時(shí)在拆遷協(xié)議中也是會(huì)寫明拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方案以及拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額，如果出現(xiàn)違約也是可以立即解除協(xié)議，如果房屋的拆遷的補(bǔ)償款不到位被拆遷人是可以拒絕拆遷的，同時(shí)也是可以向上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴和行政復(fù)議的。

三、安置房兌現(xiàn)不了，能按市價(jià)貨幣補(bǔ)償嗎

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置房申請(qǐng)流程

1、申請(qǐng)登記

2、調(diào)查摸底

街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)。

3、資格初審

4、轄區(qū)公示

區(qū)房改辦將通過初審的安置房購買申請(qǐng)人(夫妻雙方)名單，并且在安置房所在的街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示5天時(shí)間。

經(jīng)調(diào)查核實(shí)不符合安置房購買條件的，由街道辦事處告知安置房申請(qǐng)人;無投訴或有投訴經(jīng)核實(shí)符合安置房購買條件的，由區(qū)房改辦發(fā)放《購買**小區(qū)安置房申請(qǐng)審批表》，并且在安置房申請(qǐng)審批表上簽署初審意見。

5、集中審核

6、審核發(fā)證

經(jīng)審核符合購買條件的，由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫衷凇顿徺I**小區(qū)安置房申請(qǐng)審批表》上簽署審批意見，統(tǒng)一簽發(fā)《**小區(qū)安置房準(zhǔn)購證》。

四、選了拆遷安置房還能選貨幣補(bǔ)償嗎

法律分析：根據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

五、選擇安置房還有沒有補(bǔ)償款

法律分析：拆遷有安置房的，特殊情況下還有補(bǔ)償金。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。