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法律規(guī)定
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償決定》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
結(jié)論得出,在改造范圍內(nèi)房屋的補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)五部分。改造范圍內(nèi)房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)遵循市場(chǎng)價(jià)值原則依法進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在城市房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫中選擇確定。
成都市拆遷房屋賠償政策解讀
成都市拆遷房屋賠償政策是指在拆遷過程中,對(duì)被拆遷房屋的合法權(quán)益進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》等相關(guān)法律法規(guī),成都市制定了相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序。根據(jù)該政策,賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償、過渡補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)助等方面。具體賠償金額和方式會(huì)根據(jù)不同情況進(jìn)行評(píng)估和確定。拆遷戶可以根據(jù)自己的情況提出申請(qǐng),并經(jīng)過相關(guān)部門審核后,獲得相應(yīng)的賠償。需要注意的是,拆遷戶在享受賠償?shù)耐瑫r(shí),也需要履行相應(yīng)的義務(wù),如按時(shí)搬遷等。成都市拆遷房屋賠償政策的解讀有助于廣大拆遷戶了解自己的權(quán)益和義務(wù),確保合法權(quán)益得到保障。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償決定》,對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予相應(yīng)支持。征收個(gè)人住宅時(shí),符合住房保障條件的被征收人應(yīng)優(yōu)先獲得住房保障。被征收房屋的補(bǔ)償費(fèi)用不得低于市場(chǎng)價(jià)格,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可申請(qǐng)復(fù)核和鑒定。成都市拆遷房屋賠償政策根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定,包括房屋補(bǔ)償、過渡補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)助等方面。了解賠償政策有助于保障拆遷戶的合法權(quán)益。
成都房屋拆遷補(bǔ)償新政策《成都市人民政府關(guān)于促進(jìn)商品房消費(fèi)增長(zhǎng)的若干意見》規(guī)定可以發(fā)放購房補(bǔ)助,成都房屋拆遷補(bǔ)償新政策有哪些,成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之購房補(bǔ)助金額如何計(jì)算,請(qǐng)看下文。成都房屋拆遷補(bǔ)償新政策規(guī)定簽訂了“拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書”的拆遷戶,可用所購二手房作抵押申請(qǐng)住房貸。成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之購房補(bǔ)助考慮到被拆遷戶的具體困難,政府在住房補(bǔ)助的發(fā)放中也對(duì)他們特殊照顧。
按照《成都市人民政府關(guān)于促進(jìn)商品房消費(fèi)增長(zhǎng)的若干意見》(成府發(fā)文)的規(guī)定:在城市房屋拆遷和農(nóng)村征地拆遷中,實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,在訂立拆遷協(xié)議的一年內(nèi)購買新建普通商品住房或二手住房的,補(bǔ)助面積的確定可在所購房屋的面積上增加被拆除房屋面積,被拆除房屋面積以拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行認(rèn)定。成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之購房補(bǔ)助金額計(jì)算公式建筑面積120平方米以下:[購房合同成交總金額×1%]+[(被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價(jià))×1%]建筑面積120~180平方米:[購房合同成交總金額×0.5%]+[(被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價(jià))×0.5%]。成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之銀行按揭解決房款支付難簽訂了“拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書”的拆遷戶,可用所購二手房作抵押申請(qǐng)住房貸款,目前成都市*房置業(yè)擔(dān)保有限公司以及部分商業(yè)銀行提供了這項(xiàng)服務(wù),且擔(dān)保公司辦理二手房貸款速度快、費(fèi)用低,只需5天即可辦完所有手續(xù),賣方可拿到全部賣房款;如果想購買商品房,也可用其他房屋作抵押向擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款。簽訂了“產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書”的拆遷戶,可用所購的拆遷安置房作抵押向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房貸款,如果拆遷戶是繳存住房公積金的成都市單位職工,可以向擔(dān)保公司申請(qǐng)公積金擔(dān)保貸款服務(wù)。但如果所購的拆遷安置房是期房,則需要拆遷單位或拆遷代辦單位與擔(dān)保公司簽一份合作協(xié)議后,方可辦理。目前擔(dān)保公司相對(duì)一般銀行購房貸款的擔(dān)保,不收拆遷單位保證金,只要求拆遷單位保證將貸款購房拆遷戶的產(chǎn)權(quán)證辦下來后直接交到擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)即可。
被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差,拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。
成都市拆遷安置補(bǔ)貼政策如下:
1、被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差,拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。
2、政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。
3、政策性補(bǔ)助。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。
4、政策性補(bǔ)貼。包括購房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。
5、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。折遷人對(duì)提前簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的,可按項(xiàng)目拆遷工作實(shí)施方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng),戶獎(jiǎng)每戶不超過6萬元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徊疬w房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎(jiǎng)。
選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶,一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間,由1.5個(gè)月增至6個(gè)月,并且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計(jì)算;對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間,由1.5個(gè)月增至3個(gè)月。
成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標(biāo)準(zhǔn)解析
成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標(biāo)準(zhǔn)解析:根據(jù)最新的成都市政府公告,征地拆遷政策已經(jīng)進(jìn)行了一系列的調(diào)整。在征地拆遷過程中,賠償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)土地性質(zhì)、地段、房屋面積等因素進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估。對(duì)于被征地拆遷的居民,將按照相關(guān)規(guī)定給予合理的補(bǔ)償,包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置等方式。此外,政府還將加強(qiáng)對(duì)征地拆遷過程的監(jiān)督,確保公正、透明,并提供相關(guān)法律援助。需要注意的是,具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能因個(gè)案而異,建議受影響的居民及時(shí)咨詢相關(guān)部門或律師,以確保自身權(quán)益得到充分保障。
成都市征地拆遷政策調(diào)整,對(duì)被拆遷戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一系列改動(dòng)。貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶將獲得更長(zhǎng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間,并且對(duì)50平方米以下的住房面積也按50平方米計(jì)算。同時(shí),一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算時(shí)間也有所增加。政府將加強(qiáng)監(jiān)督,確保公正、透明,并提供法律援助。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)因個(gè)案而異,請(qǐng)受影響的居民及時(shí)咨詢相關(guān)部門或律師,保障自身權(quán)益。
同時(shí)《意見》還明確規(guī)定,根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價(jià)差,拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。
在獎(jiǎng)勵(lì)政策方面,此次《意見》對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)政策進(jìn)行了統(tǒng)一,明確規(guī)定:對(duì)規(guī)定期限搬遷的被拆遷人,戶獎(jiǎng)每戶不超過6萬元,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎(jiǎng)。
貨幣補(bǔ)償安置評(píng)估價(jià)30%補(bǔ)貼購房非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)貼對(duì)于政策補(bǔ)貼,《意見》規(guī)定:一是對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人,住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)貼,非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費(fèi)補(bǔ)貼。針對(duì)近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓,被拆遷人因需繳納較高的物管費(fèi)而使生活成本增高的事實(shí),《意見》實(shí)時(shí)擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要求對(duì)被拆遷人按90平方米計(jì)算,一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費(fèi)補(bǔ)貼。
通常情況下,成都工廠拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):
1、耕地補(bǔ)償:旱田每畝補(bǔ)5.3萬元。水田補(bǔ)9萬元。菜田補(bǔ)償15萬元;
2、農(nóng)田補(bǔ)償:旱田每畝補(bǔ)5.8萬元。水田每畝補(bǔ)9.9萬元。菜田每畝補(bǔ)15.6萬元;
3、征收林地及其他農(nóng)用地每畝補(bǔ)13.8萬元;
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地每畝補(bǔ)13.6萬元。
成都市工廠拆遷補(bǔ)償管理與實(shí)施措施
成都市工廠拆遷補(bǔ)償管理與實(shí)施措施是為了保障工廠拆遷過程中相關(guān)方的權(quán)益,確保公平、合理的補(bǔ)償制度得以有效落實(shí)。根據(jù)成都市相關(guān)政策,工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)工廠的性質(zhì)、規(guī)模、產(chǎn)值等因素進(jìn)行評(píng)估,并依法確定合理的補(bǔ)償金額。在實(shí)施過程中,成都市將加強(qiáng)監(jiān)督和管理,確保補(bǔ)償款項(xiàng)及時(shí)支付到位。同時(shí),政府將提供必要的協(xié)助和支持,幫助工廠進(jìn)行合法、順利的遷建工作。此外,成都市還將加強(qiáng)宣傳和教育,提高相關(guān)方的法律意識(shí)和權(quán)益保護(hù)意識(shí),共同推動(dòng)工廠拆遷補(bǔ)償管理與實(shí)施措施的順利進(jìn)行。
成都工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化且合理,確保了各方權(quán)益的保障。政府將加強(qiáng)監(jiān)督管理,確保及時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)。同時(shí)提供協(xié)助和支持,幫助工廠順利遷建。加強(qiáng)宣傳教育,提高法律意識(shí)和權(quán)益保護(hù)意識(shí),共同推動(dòng)補(bǔ)償管理與實(shí)施的順利進(jìn)行。
一、成都居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢
成都居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
二、拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效是多久
拆遷補(bǔ)償行政訴訟時(shí)效是六個(gè)月、民事糾紛訴訟時(shí)效是三年。拆遷時(shí)效自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算,超過二十年的人民法院不予受理。
根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。
三、拆遷補(bǔ)償官司能打贏嗎
拆遷補(bǔ)償官司能打贏。關(guān)鍵是要能夠收集到足夠有力的證據(jù),如當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件。而且必須是近年的,這樣才有說服力,這種官司一般都需要聘請(qǐng)律師,拆遷方有這幾個(gè)違法點(diǎn)是比較容易判斷的:
1.征收開始階段沒有作出房屋征收決定,沒有發(fā)布征收公告;
2.房屋征收補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低,或者沿用多年前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;
3.評(píng)估環(huán)節(jié)的評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有讓拆遷戶自由協(xié)商選擇,評(píng)估人員沒有現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察測(cè)量;
4.當(dāng)老百姓拒不搬遷時(shí),沒有作出房屋征收補(bǔ)償決定,或者是沒有經(jīng)過法院申請(qǐng),直接強(qiáng)拆房屋的。
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投稿:水偉
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