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來碩律師拆遷補償方法，征收拆遷中能用航拍圖來認定違建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-02 21:27:15
作者：
圣運律師
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來碩律師拆遷補償方法,征收拆遷中能用航拍圖來認定違建嗎,一、征收拆遷中能用航拍圖來認定違建嗎依據國相關法律的規定，在房屋征收拆遷中，航拍圖可以作為認定違法建筑的證據之一，但不能作為唯一的證據，主要以證件是否齊全作為證據。認定違章建筑的程序是

來碩律師拆遷補償方法，征收拆遷中能用航拍圖來認定違建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、來碩律師拆遷補償方法,征收拆遷中能用航拍圖來認定違建嗎

一、征收拆遷中能用航拍圖來認定違建嗎

依據國相關法律的規定，在房屋征收拆遷中，航拍圖可以作為認定違法建筑的證據之一，但不能作為唯一的證據，主要以證件是否齊全作為證據。

認定違章建筑的程序是：

1、調查取證

根據《行政處罰法》，行政機關在作出處罰前需要調查取證，其中三十六條和三十七條明確規定了如何取證、執法人員的資格和人數要求。首先要有兩名以上執法人員，同時執法人員要向當事人出示證件，然后對違法建筑的認定必須全面、客觀、公正的調查，收集有關證據，并且應當制作筆錄。如果沒有兩名以上執法工作人員的調查取證是不可以作出行政處罰的。

2、聽取陳述申辯

《行政處罰法》也給了當事人陳述和申辯的權利，行政機關在作出行政處罰決定之前，行政機關必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行復核，否則根據四十一條的規定，行政處罰決定不能成立。也就是說行政機關沒有告知當事人依法享有的權利或聽取意見，行政處罰是違法的。而且還規定行政機關不得因當事人申辯而加重處罰。

調查結束后行政機關還要對調查結果進行審查，確實是違法建筑的，一般會作出違法建筑認定書，同時對送達作出了要求，參照民事訴訟法的程序進行。

二、相關法律規定

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

該內容由梁勤栓律師和律說律答共創回答

二、拆遷方能用航拍圖來認定違建嗎

不能，用航拍圖來認定違建是沒有法律依據的。認定違章建筑的程序是：

1、調查取證

2、聽取陳述申辯

一、非法強拆的法律責任有哪些？

(一)刑事責任

1、造成被拆遷人受傷的，根據《刑法》234條的規定：故意傷害他人身體的，構成故意傷害罪的，視情節可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。

2、造成被拆遷人財物損毀的，根據《刑法》第275條的規定，故意毀壞公私財物，數額較大或有其他特別嚴重情節的，可能構成故意毀壞財物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。

3、私闖民宅。《刑法》第245條還規定，非法搜查他人身體、住宅，或非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或拘役。

4、采用侮辱、誹謗的手段對被拆遷人的進行人身攻擊的，根據《刑法》第246條的規定，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事實誹謗他人，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。

(二)民事責任

開發商、拆遷人未經正當法律程序拆除被拆遷人的房屋，侵害了被拆遷人的民事權利，拆遷人應承擔民事侵權責任。被拆遷人應當就人身、房屋等財產的損害賠償承擔舉證責任，如果成立，拆遷人則須承擔恢復原狀或折價賠償的責任，其他財產損失以及可能發生的精神損害也應予以賠償。

1、拆遷人采取停水、停氣等手段干擾居民正常生活，達到趕走被拆遷人的目的的，損害國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。

2、在拆遷人毀損被拆遷人的財產，或造成被拆遷人身體的傷害的，損害國家的、集體的財產或者他人的財產，應當返還財產或折價賠償；侵害公民身體造成傷害的，應當賠償醫療費、因誤工減少的收入、殘廢者生活補助費等費用；造成死亡的，并應當支付喪葬費、死者生前扶養的人必要的生活費等費用。

3、造成身體嚴重傷害的，因侵權致人精神損害，造成嚴重后果的，人民法院除判令侵權人承擔停止侵害、恢復名譽、消除影響、賠禮道歉等民事責任外，可以根據受害人一方的請求判令其賠償相應的精神損害撫慰金。

三、違建被航拍到怎么處理

法律分析：建房經過航拍認定屬于違章建筑的，根據法律規定必須拆除。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十四條占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，由縣級以上土地管理部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款；

或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任；

農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續；

非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。

四、國土資源局航拍違建怎么處理

實施行政處罰。違法建筑，是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建筑物。對農村違法的建筑按以下方式處理：首先，當事人在無土地規劃、準建手續的情況下，在農村土地上建造房屋，違反了相關法律規定，縣級以上人民政府土地行政主管部門，也即國土資源局，可以實施行政處罰。房屋征收時，由評估方對征收房屋進行評估，再由征收方與被拆遷人談拆遷補償事宜，如果在征地拆遷中引起糾紛，被拆遷人拒絕簽字的，很可能會引起征收方與被征收人的矛盾，尤其是一些征收方以房屋為違章建筑為由對房屋下達違建限拆決定通知對房屋進行強制拆除，而這時我們會通過法律途徑維護自己的合法權益，航拍圖就可能是違建認定非常重要的證據之一。一、航拍圖可以用作違建認定嗎依據國相關法律的規定，在房屋征收拆遷中，航拍圖可以作為認定違法建筑的證據之一，但是航拍圖并不能作為唯一的證據，但是房屋被強拆后，航拍圖的作用就非常大了，不僅可以確定房屋方位，還能利用航拍圖估算房屋面積等。二、違章是如何認定的1、調查取證根據《行政處罰法》，行政機關在作出處罰前需要調查取證，其中三十六條和三十七條明確規定了如何取證、執法人員的資格和人數要求。首先要有兩名以上執法人員，同時執法人員要向當事人出示證件，然后對違法建筑的認定必須全面、客觀、公正的調查，收集有關證據，并且應當制作筆錄。如果沒有兩名以上執法工作人員的調查取證是不可以作出行政處罰的。2、聽取陳述申辯《行政處罰法》也給了當事人陳述和申辯的權利，行政機關在作出行政處罰決定之前，行政機關必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行復核，否則根據四十一條的規定，行政處罰決定不能成立。也就是說行政機關沒有告知當事人依法享有的權利或聽取意見，行政處罰是違法的。而且還規定行政機關不得因當事人申辯而加重處罰。調查結束后行政機關還要對調查結果進行審查，確實是違法建筑的，一般會作出違法建筑認定書，同時對送達作出了要求，參照民事訴訟法的程序進行。法律依據《土地管理法》第七十三條　依照本法規定應當給予行政處罰，而有關自然資源主管部門不給予行政處罰的，上級人民政府自然資源主管部門有權責令有關自然資源主管部門作出行政處罰決定或者直接給予行政處罰，并給予有關自然資源主管部門的負責人處分。第七十五條　違反本法規定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條　在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十六條　建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

五、多久搞一次違建航拍

法律分析：在現實生活中房屋拆遷的情形是非常多的，對房屋進行拆遷的就需要對被征收人進行相應的經濟補償，而進行房屋拆遷的時候，需要對房屋進行調查，航拍則是一個檢查房屋是否違建的常用方式。航拍圖拍攝時間我國法律是沒有規定的，一般情況下每年都會拍幾次，對違法建筑進行檢查，而進行征收等特殊情形的，在征收方案確定前和確定后進行航拍。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。