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拆遷大戶(hù)補(bǔ)償金額,拆遷房屋產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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    2024-12-02 21:51:54
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷大戶(hù)補(bǔ)償金額,房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)如下:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),調(diào)換房屋的面積:被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶(hù)型,被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶(hù)型面積的,由本人申請(qǐng),經(jīng)拆遷人同意,可選擇多套

拆遷大戶(hù)補(bǔ)償金額,拆遷房屋產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、拆遷大戶(hù)補(bǔ)償金額,房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),調(diào)換房屋的面積:被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶(hù)型,被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶(hù)型面積的,由本人申請(qǐng),經(jīng)拆遷人同意,可選擇多套安置房,但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。

2、原地還房:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的,才可另行安置房屋。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),雙方簽訂的協(xié)議名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,而不應(yīng)以其他名稱(chēng)不替代,協(xié)議的內(nèi)容中,也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。

一、安置房補(bǔ)差價(jià)按什么價(jià)格

安置房補(bǔ)多少差價(jià),依據(jù)最新的政策法規(guī)即國(guó)務(wù)院590號(hào)令精神,房屋征收時(shí)可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果你選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計(jì)算方法:安置房按每平米的基本平均定價(jià),結(jié)合制定的各層次差價(jià)系數(shù),再按各戶(hù)房屋的實(shí)際建筑面積分別計(jì)算出各戶(hù)的實(shí)際價(jià)格各戶(hù)實(shí)際建筑面積x基本價(jià)格/平米x層次差數(shù)=房屋實(shí)際價(jià)格。被征收房屋補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的補(bǔ)償總額與房屋的實(shí)際價(jià)格相抵后互找差價(jià)。

二、未達(dá)成拆遷合同糾紛的處理是怎樣的

房屋拆遷合同糾紛處理如下:根據(jù)法律規(guī)定,被拆遷人享有實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。實(shí)踐中,大部分的拆遷安置合同都對(duì)新建安置用房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定。在處理雙方因安置房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時(shí),合同有約定的,應(yīng)按合同約定處理,但合同對(duì)新建安置用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)約定的,應(yīng)按拆遷時(shí)的法規(guī)處理。對(duì)于法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,按照法律的規(guī)定,可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán),即被拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償享有選擇權(quán)。但對(duì)已進(jìn)行了作價(jià)補(bǔ)償?shù)模筒荒茉龠M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

對(duì)共同所有的房屋,有主張產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有主張作價(jià)補(bǔ)償?shù)模蛇M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對(duì)其共有人因共有產(chǎn)權(quán)之間的爭(zhēng)執(zhí),可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,既不能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也不能進(jìn)行補(bǔ)償。但是如果被拆除的房屋,當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)為不屬于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃,只是做了罰款處罰,而房屋所有人又補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)的,該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ梢韵硎墚a(chǎn)權(quán)調(diào)換及補(bǔ)償?shù)拇觥?duì)于拆除臨時(shí)建筑物,如果拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物,拆遷人依法應(yīng)享有拆遷補(bǔ)償待遇,但不享有安置待遇。對(duì)于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不能產(chǎn)權(quán)調(diào)換,只能由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十三條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十四條規(guī)定,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條規(guī)定,實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

二、拆遷房屋產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為1:1,也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大,拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會(huì)有不同,會(huì)根據(jù)建筑的情況補(bǔ)差價(jià)。

對(duì)于住宅房屋,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋,償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般作法是,當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的,超過(guò)部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的,超過(guò)部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例是多少

法律分析:房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例是1:1。

如果是國(guó)家拆遷,根據(jù)不降低當(dāng)事人生活水平原則,拆遷產(chǎn)權(quán)置換的最低比例是1比1。

法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

四、拆遷產(chǎn)權(quán)置換房標(biāo)準(zhǔn)

一、房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。對(duì)于住宅房屋,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋,償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般作法是,當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的,超過(guò)部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的,超過(guò)部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

二、產(chǎn)權(quán)置換概述

1、定義產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,然后開(kāi)發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換,并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)(以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下,被拆遷人土地使用證收回到政府國(guó)土部門(mén)注銷(xiāo),被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門(mén)注銷(xiāo)。

2、分類(lèi)產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:異地安置:是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置:是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附:目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為

22,所以拆遷安置。

三、房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

五、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶(hù)型,拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶(hù)型面積的,由本人申請(qǐng),經(jīng)拆遷人同意,可選擇多套安置房,但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡,每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值(含裝修裝飾)與安置房?jī)r(jià)值結(jié)算差價(jià)。

住宅安置房面積超過(guò)被拆遷房屋合法面積20%以下的部分,由被拆遷人按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi);安置房面積超過(guò)被拆遷房屋合法面積20%以上的部分,由被拆遷人按安置房市場(chǎng)價(jià)下浮10%購(gòu)買(mǎi)。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分,由拆遷人按被拆遷房屋依法評(píng)估的評(píng)估值補(bǔ)償給被拆遷人。

一、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思

拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)征收人對(duì)被征收人的補(bǔ)償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下,由征收人提供合適的房屋對(duì)被征收人進(jìn)行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn),實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則,由征收人按被征收房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償,再由被征收人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)征收人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,被征收房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

二、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)程中需要注意的問(wèn)題

1、"產(chǎn)權(quán)調(diào)換"是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償方式,不是財(cái)產(chǎn)交易行為。

現(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式:一種是用貨幣的方式對(duì)被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償,即所謂"貨幣補(bǔ)償";一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對(duì)被拆遷人的損失予以補(bǔ)償,即所謂"產(chǎn)權(quán)調(diào)換"。舊房被拆除,被拆遷人對(duì)舊房的所有權(quán)即已滅失。因?yàn)椴疬w行為使得被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失,造成了財(cái)產(chǎn)利益喪失,所以需要"補(bǔ)償"。

無(wú)論是用貨幣補(bǔ)償,還是用房屋補(bǔ)償,其法律意義在于"補(bǔ)償"。因此,國(guó)務(wù)院拆遷條例中對(duì)拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱(chēng)為"拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議"。由此可見(jiàn),所謂"產(chǎn)權(quán)調(diào)換"是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償行為,將新房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下,用以補(bǔ)償其原有房屋所有權(quán)滅失的財(cái)產(chǎn)損失。

2、"房屋兌換"是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為,是一種財(cái)產(chǎn)互易行為。

"房屋兌換"與"產(chǎn)權(quán)調(diào)換"在法律意義上截然不同。"房屋兌換"是房屋所有權(quán)主體基于私權(quán)利自治原則,對(duì)各自所有權(quán)的客體采取的法律上的處分――互相向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移所有權(quán),互相取得對(duì)方房屋的所有權(quán),是一種財(cái)產(chǎn)互易的行為。財(cái)產(chǎn)互易就要求兩個(gè)房屋的所有權(quán)必須是現(xiàn)實(shí)的,可以互相轉(zhuǎn)移的。

3、"產(chǎn)權(quán)調(diào)換"與"產(chǎn)權(quán)兌換"登記種類(lèi)和方式不同

(1)"產(chǎn)權(quán)調(diào)換"補(bǔ)償方式中,對(duì)被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷(xiāo)登記,對(duì)新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。

(2)"產(chǎn)權(quán)兌換"的,應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。

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投稿:滕偉世

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