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拆遷補償計算方法一平方，拆遷一平方換一平方:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-03 07:00:47
作者：
圣運律師
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拆遷補償計算方法一平方,拆遷一平方換一平方,拆遷補償中的“一平方換一平方”政策，指的是在房屋拆遷補償時，被拆遷房屋的產權面積與拆遷安置房的產權置換面積相等的情形。簡而言之，如果你的房子被拆遷，你會獲得與原來房屋面積相等的置換面積。具體來說：

拆遷補償計算方法一平方，拆遷一平方換一平方:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償計算方法一平方,拆遷一平方換一平方

拆遷補償中的“一平方換一平方”政策，指的是在房屋拆遷補償時，被拆遷房屋的產權面積與拆遷安置房的產權置換面積相等的情形。簡而言之，如果你的房子被拆遷，你會獲得與原來房屋面積相等的置換面積。

具體來說：

一、產權置換比例

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律規定，房屋拆遷的產權置換比例通常為1：1。這意味著，如果被拆遷房屋的產權面積是100平方米，那么拆遷安置房的產權置換面積也應該是100平方米。

二、補差價情形

在實踐中，如果償還建筑面積超過原來建筑部分，并且在規定的安置標準范圍內，這部分差價的結算方式是按照房屋的成本價來計算。

如果償還的建筑面積與原來的面積相等，但建筑的結構或質量有所不同，導致價值上的差異，那么差價可能會按照重置價格結合新的建筑成本造價來進行計算。

三、其他補償方式

除了產權置換外，拆遷補償還可以包括貨幣補償。貨幣補償的金額通常是根據被征收房屋的市場價格來確定的，確保被征收人得到的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

綜上所述，“一平方換一平方”是房屋拆遷補償中的一種常見政策，但具體的補償方式和細節可能會因地區、建筑結構、市場價格等因素而有所差異。因此，在面臨拆遷時，建議詳細了解當地的拆遷政策和規定，以確保自己的權益得到妥善保障。

二、拆遷每人多少平方

法律分析：房屋征收補償的最低標準，要求對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

法律依據：《征收條例(草案)》第二十一條征收住宅房屋實行就地房屋補償的，應補償面積按照下列規定執行：(一)按照被征收房屋面積給予補償;(二)被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;(三)增加十平方米住房改善面積;(四)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;(五)被征收人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項的規定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規定;(六)補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。

三、拆遷房屋是一平換一平嗎？

一、拆遷房屋是一平換一平嗎？

房屋拆遷補償若選擇產權置換，則是一平換一平。

根據我國相關法律規定，房屋拆遷的產權置換比例的1：1，等同于被拆遷房屋的產權面積多大，拆遷

安置房的產權置換面積就有多大，但是不同的建筑結構存在區別，建筑面積或許會有差異，這種情況有關部門會根據建筑的情況來補差價。

實踐中，如果償還建筑面積超過原來建筑部分，并且在規定的安置標準范圍內，差價的結算方式是：超過的部分則按照房屋的成本價計算;若償還建筑面積超過規定安置面積，那么，超過的部分就按照商品房價格來結算，而如果償還的建筑面積與原來的面積相等，則差價按照重置價格結合新的建筑成本造價計算。

二、有產權糾紛房屋拆遷怎么辦？

拆遷房屋有權屬糾紛的，由當事人自行協商處理;在拆遷通告規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷補償方式有哪些？

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

房屋在拆遷之前如果遇到產權糾紛的，那么就需要把產權糾紛處理完成了之后才能實施拆遷行為，這可以先由雙方協商，如果協商不成的可以請第三方機構調解，也可以通過收集證據直接向法院起訴解決，一般房屋拆遷的賠償包括兩種方式，一種是貨幣補償，一種是產權置換。

四、拆遷面積怎么置換

法律分析：房屋拆遷，置換面積以產權證或者建房證為準。一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產證面積為準。如果沒有房產證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協商爭取；如果是農民自建房，由宅基地證和建設許可證為準。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。