久久久久久久久久久久久91,中文字幕福利片,99视频免费

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 拆遷補償能不能買，拆遷補償房屋可以買賣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷補償能不能買，拆遷補償房屋可以買賣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-03 09:06:14
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

拆遷補償能不能買,拆遷補償房可以不可以買賣,1、拆遷補償房是否可以買賣，要看是否領取了房屋權(quán)屬證書。2、一般情況下，沒有領取房產(chǎn)證的拆遷補償房，不可以上市交易。3、已經(jīng)領取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。4、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房

拆遷補償能不能買，拆遷補償房屋可以買賣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償能不能買,拆遷補償房可以不可以買賣

1、拆遷補償房是否可以買賣，要看是否領取了房屋權(quán)屬證書。2、一般情況下，沒有領取房產(chǎn)證的拆遷補償房，不可以上市交易。3、已經(jīng)領取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。4、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

拆遷補償房可不可以買賣

拆遷補償房可以買賣嗎

拆遷補償房是否可以買賣

拆遷補償房是不是可以買賣的

拆遷補償房是否是可以買賣的

該內(nèi)容由崔萍律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、拆遷補償房屋可以買賣嗎

法律分析：辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買賣。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。但未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。2、根據(jù)相關的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動拆遷的，動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。衍生問題：拆遷安置房怎么辦房產(chǎn)證？1、房地產(chǎn)評估;2、交營業(yè)稅，到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。3、辦理房產(chǎn)證過戶;4、領取房產(chǎn)證，需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。需要提交的材料包括：拆遷賠償協(xié)議書;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書;相關證明材料;被拆遷人身份證;安置房屋權(quán)證原件;被拆除房屋權(quán)證原件。

三、拆遷補償房可以買賣嗎

法律分析：拆遷補償房是否可以買賣，要看是否領取了房屋權(quán)屬證書。一般情況下，沒有領取房產(chǎn)證的拆遷補償房，不可以上市交易。已經(jīng)領取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

四、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設備補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預期經(jīng)營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調(diào)試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。