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杭州濱江區(qū)拆遷補償，杭州征地補償新標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-03 10:08:32
作者：
圣運律師
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杭州濱江區(qū)拆遷補償,杭州市征地補償標準2023年是多少,土地補償費和安置補助費實行“征地區(qū)片價”，其中安置補助費標準統(tǒng)一為。4、5萬元/人。一級區(qū)片為。2、6人/畝。二級區(qū)片為。2、2人/畝。三級區(qū)片為1、8人/畝。四級區(qū)片為1、4人/畝。

杭州濱江區(qū)拆遷補償，杭州征地補償新標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、杭州濱江區(qū)拆遷補償,杭州市征地補償標準2023年是多少

土地補償費和安置補助費實行“征地區(qū)片價”，其中安置補助費標準統(tǒng)一為。4、5萬元/人。一級區(qū)片為。2、6人/畝。二級區(qū)片為。2、2人/畝。三級區(qū)片為1、8人/畝。四級區(qū)片為1、4人/畝。青苗補償費按照“有苗補償、無苗不補”的原則，按當季作物的產(chǎn)值計算。

城市發(fā)展建設(shè)當中，政府可能需要征用土地進行改造建設(shè)，難免需要將舊的建筑物或者農(nóng)村拆除，拆遷當中會影響到不少當?shù)鼐用竦恼Ｉ睿@時候就需要發(fā)放征地補償，那么杭州市征地補償標準是多少?我將為您解答。

為進一步做好市區(qū)集體土地征收補償工作，切實保護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)〔2006〕31號)和國土資源部、省國土資源廳關(guān)于征地區(qū)片價公布實施工作的部署，結(jié)合我市實際，經(jīng)市政府同意，決定調(diào)整我市市區(qū)征地補償標準。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

一、本標準適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地涉及的補償。

二、征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項費用。具體為:

(一)、土地補償費和安置補助費實行“征地區(qū)片價”，其中安置補助費標準統(tǒng)一為4.5萬元/人。

(二)、青苗補償費按照“有苗補償、無苗不補”的原則，按當季作物的產(chǎn)值計算。

(三)、地上附著物補償費按照其實際價值計算。

三、征地區(qū)片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區(qū)征地區(qū)片分布圖為準。

四、除林地外，在對被征土地進行補償時不分地類均采取同一補償標準。

五、安置方式分為開發(fā)性安置和貨幣安置兩種。對撤村建居村(經(jīng)市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外)，及經(jīng)市政府批準實行開發(fā)性安置的建設(shè)項目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應(yīng)執(zhí)行開發(fā)性安置的補償標準。除以上情形外均執(zhí)行貨幣安置的補償標準。

六、需要安置的被征地人員數(shù)量(包括參加“雙低”養(yǎng)老保險和失業(yè)保險的人數(shù))均按照被征收集體經(jīng)濟組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，但原則上不超過以下標準:一級區(qū)片為2.6人/畝;二級區(qū)片為2.2人/畝;三級區(qū)片為1.8人/畝;四級區(qū)片為1.4人/畝。征收林地的，按上述標準的1/2計算。

勞動年齡段內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在參保時的具體繳費標準，由市財政、勞動保障、國土資源行政主管部門另行制訂下發(fā)。

七、青苗和地上附著物如有下列情況，一律不予補償:

(一)、征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚等;

(二)、征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊裝飾裝修的;

(三)、不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物。

八、房屋及其附屬物的拆遷按照本市征收集體土地房屋拆遷的相關(guān)標準另行補償。

九、各區(qū)政府(管委會)要對轄區(qū)內(nèi)征地補償標準的實施情況切實擔負起監(jiān)管責任。有關(guān)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))不得以任何形式變相降低或提高補償標準，審計、監(jiān)察部門要加強監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)上述情況，要依法追究相關(guān)人員的責任。

十、本通知自2009年1月1日起實施。2009年1月1日(不含)前，征收土地方案已經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準或已簽訂經(jīng)濟補償安置協(xié)議的，其征地補償費用仍按原標準執(zhí)行;其他建設(shè)項目，其征地補償費用均按本通知執(zhí)行。

原征地補償安置有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。前發(fā)市政府《關(guān)于杭州市市區(qū)征地綜合補償標準的批復(fù)》(杭政函〔2002〕148號)同時廢止。

十一、本通知由市國土資源行政主管部門負責解釋。

根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，每個人會有4.5萬元的補償，其他的農(nóng)田以及房屋補償則是不算在其中，另外有具體的規(guī)定，還需要詢問當?shù)氐牟疬w部門，希望大家如果在面對不合理的拆遷補償時，不要意氣用事，而是利用合法手段去解決問題。

二、杭州征地補償新標準

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。由于地區(qū)差異，全國的征地補償標準不是完全一致的，個省市都是結(jié)合自身的實際情況制定的補償標準。下面就帶大家看看杭州征地補償新標準2017年的相關(guān)規(guī)定。

日前，杭州印發(fā)了《杭州市政府關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補償標準的通知》，將市區(qū)征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標準都做了詳細的解釋。

《通知》適用的范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地的征收補償。

據(jù)了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區(qū)土地按照征地區(qū)片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據(jù)征地區(qū)片分布圖實行“征地區(qū)片價”，其中林地統(tǒng)一以貨幣方式進行補償，四級片區(qū)的補償費統(tǒng)一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：

撤村建居村或是經(jīng)市政府批準實行開發(fā)性安置的建設(shè)項目的實行開發(fā)性安置，從一級片區(qū)到四級片區(qū)分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。

其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區(qū)片平均每畝地要比開發(fā)性安置的高一些，分別是一級區(qū)片28萬元/畝、二級區(qū)片24.5萬元/畝、三級區(qū)片21萬元/畝、四級區(qū)片17.5萬元/畝。至于安置補償費，四級區(qū)片統(tǒng)一為4.8萬/人。

針對被征收范圍內(nèi)用于養(yǎng)殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當季作物的產(chǎn)值進行計算。如果養(yǎng)殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術(shù)含量和市場價值較高的特種水產(chǎn)的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。

其他的養(yǎng)殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。

水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。

除土地以外，地面上的一些設(shè)施這次也制定出了具體的補償標準。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。

此外，如果土地上還有墳?zāi)梗敲囱a償?shù)臉藴适敲垦?000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設(shè)施補償費則在幾十到幾百元不等。當然，這樣的補償僅限于征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布之前，征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物也不在補償范圍內(nèi)。

另外，需要安置的被征地人員數(shù)量均按照被征收集體經(jīng)濟組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，一級區(qū)片為2.6人/畝；二級區(qū)片為2.2人/畝；三級區(qū)片為1.8人/畝；四級區(qū)片為1.4人/畝。林地按上述標準的1/2計算。原則上是不能超過這個標準的，屆時將以這個人數(shù)為根據(jù)為農(nóng)轉(zhuǎn)非對象辦理養(yǎng)老保險參保手續(xù)。

根據(jù)各個地方的政策差異，其他省市的征地補償標準可能會存在不同之處，但是根據(jù)國家的征收補償法相關(guān)條文，也存在相似之處，大家可以借鑒參考。根據(jù)經(jīng)濟的發(fā)展，情面補償標準也應(yīng)該做出相應(yīng)的調(diào)整，以便更好維護所有者的權(quán)益。

三、浙江省拆遷補償標準2022

房屋重置價格=前期工程費+建筑安裝工程費+小區(qū)配套費。前期工程費用包含招標代理服務(wù)費、工程造價咨詢服務(wù)費、必須發(fā)生的各項檢測費、前期測繪費等建設(shè)管理其他費，工程監(jiān)理費，勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、節(jié)能評估費、場地準備及臨時設(shè)施費、高可靠性供電費等。小區(qū)配套費包含：道路、景觀綠化、室外給排水、電力、燃氣、路燈照明、消防、有線電視、弱電、智能安保、交通設(shè)施、標識標牌、垃圾中轉(zhuǎn)及公廁等。配套不齊全的房屋及廠房的配套費按實際發(fā)生情況計算。裝修補償標準由評估機構(gòu)以市場評估確定(一)二環(huán)以內(nèi)每平方米每月9元;(二)二環(huán)以外每平方米每月8元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于375元的，按375元計算。宅基地安置臨時安置費期限計算至取得安置宅基地后十個月止。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。農(nóng)村房子拆遷補償標準1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元法律依據(jù)搬遷費、固定設(shè)施補償費依據(jù)《金華市區(qū)2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費和臨時安置費補償標準》金市建〔2022〕45號文件規(guī)定，臨時安置費減半依據(jù)《市區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補償標準（試行）》金政辦發(fā)〔2021〕24號文件規(guī)定

四、浙江杭州征地拆遷補償多少錢,標準明細2023

一、浙江杭州征地拆遷補償多少錢,標準明細

1、全省征地補償最低區(qū)片綜合價按以下標準執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區(qū)片綜合價標準和地區(qū)劃分見官方文件。

2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補償標準調(diào)整、公布和實施工作。調(diào)整后的征地補償標準不得低于省政府規(guī)定的征地補償最低區(qū)片綜合價標準和當?shù)噩F(xiàn)行的征地補償標準，并明確土地補償費和安置補助費的構(gòu)成比例。

二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

（2）實行舊城區(qū)改建，應(yīng)當尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應(yīng)責任？

被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。

五、杭州拆遷補償標準

杭州拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補償標準調(diào)整、公布和實施工作。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。