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沒有院墻拆遷會補(bǔ)償嗎，農(nóng)村宅基地確權(quán)沒有院墻院子不給確權(quán)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-04 04:11:22
作者：
圣運律師
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沒有院墻拆遷會補(bǔ)償嗎,沒院墻宅基地能確權(quán)嗎,農(nóng)村宅基地確權(quán)，所謂宅基地確權(quán)，確的權(quán)是你房屋下面土地的使用權(quán)，所以有沒有院墻，并不影響你宅基地的確權(quán)。如果你的院子是用來種植家庭日用蔬菜和佐料的，院子的土地會按照其真實的土地利用情況進(jìn)行土地確權(quán)

沒有院墻拆遷會補(bǔ)償嗎，農(nóng)村宅基地確權(quán)沒有院墻院子不給確權(quán)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、沒有院墻拆遷會補(bǔ)償嗎,沒院墻宅基地能確權(quán)嗎

農(nóng)村宅基地確權(quán)，所謂宅基地確權(quán)，確的權(quán)是你房屋下面土地的使用權(quán)，所以有沒有院墻，并不影響你宅基地的確權(quán)。如果你的院子是用來種植家庭日用蔬菜和佐料的，院子的土地會按照其真實的土地利用情況進(jìn)行土地確權(quán)，菜地、耕地、園地或者田地等情況，并不會確權(quán)為宅基地，其中的硬化地面就會確定為宅基地。

一、宅基地怎么確權(quán)？

1、宅基地，就是住宅所占的地基的土地面積，這塊土地就是宅基地，面積的大小就是宅基地的大小。這樣就可以清楚的知道宅基地要確權(quán)的土地有哪些了。

2、宅基地補(bǔ)充面積。有時候宅基地的大小并不是房屋所占面積的大小，因為有的房屋周邊會有一些硬化路面，就像水泥地這些，有時候就會確權(quán)到宅基地面積里面。還有四合院的那種，如下圖所示的這種，中間土地的院子就是必須要確權(quán)為宅基地的。針對不同的情況和地區(qū)有不同的要求。

3、宅基地面積并不是越大越好。這里需要重點注意一下，因為我們國家的宅基地使用面積是有相關(guān)規(guī)定的，嚴(yán)格按照一戶一宅進(jìn)行要求的，并且宅基地面積也不能超過規(guī)定的大小，不同地區(qū)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，超過規(guī)定面積的可能會引來不必要的麻煩，雖然國家現(xiàn)在有明文規(guī)定，但是大部分農(nóng)村地區(qū)仍然存在很多不合規(guī)的情況，只是國家目前并沒有著手進(jìn)行相關(guān)的處理。

二、宅基地不確權(quán)，會帶來什么影響？

1、無法抵押。隨著十八屆三種全會的決議，宅基地將作為農(nóng)民的財產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個財產(chǎn)的證明，只能是這次的土地確權(quán)證書。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。

2、無法轉(zhuǎn)讓。在不久的將來，農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。

3、經(jīng)濟(jì)損失。由于無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價格，將會被大大壓低。可以類比小產(chǎn)權(quán)房。

二、農(nóng)村宅基地確權(quán)沒有院墻院子不給確權(quán)嗎

三、宅基地有院墻能確權(quán)嗎

要看您當(dāng)時建房的時候是否將這個地方申請進(jìn)去的

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)時間是多久

如果指宅基地爭議確權(quán)，那么根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源部門應(yīng)當(dāng)收到你確權(quán)申請書7個工作日內(nèi)決定是否受理；確定受理的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)將申請書副本送達(dá)被申請人。受理后，國土資源局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查，在調(diào)查的基礎(chǔ)上先行調(diào)解，調(diào)解不成的應(yīng)當(dāng)自權(quán)屬爭議受理之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見，并在提出處理意見后5個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。人民政府下達(dá)處理決定的時限，法律未作明確規(guī)定。

農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證中的宅基地確權(quán)，未作明確的時限規(guī)定。

二、宅基地確權(quán)后房屋是否可以買賣

農(nóng)村宅基地不能買賣。

1、農(nóng)村宅基地是集體所有土地，國家法律規(guī)定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”

2、農(nóng)村宅基地是確權(quán)只是確使用權(quán)，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權(quán)合法的流轉(zhuǎn)，但是宅基地使用權(quán)只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓者不能再被批準(zhǔn)新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、宅基地有糾紛能確權(quán)嗎

宅基地有糾紛不能確權(quán)。宅基地不能確權(quán)的具體如下：1、宅基地存在爭議尚未解決的不能確權(quán)；2、新審批宅基地不可以確權(quán)；3、買賣宅基地不能確權(quán)；4、小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)；5、基本農(nóng)田上蓋房的不可以確權(quán)。解決辦法如下：1、先解決糾紛，再進(jìn)行確權(quán)；2、歸還老宅基地或者父母和孩子分戶；3、買賣宅基地本身不合法，不能確權(quán)；4、小產(chǎn)權(quán)房不符合《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，不可以確權(quán)；5、農(nóng)民私自改變土地用途在基本農(nóng)田上蓋房的，不可以確權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。第十七條土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：（一）落實國土空間開發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制；（二）嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；（五）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（六）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地數(shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。第十九條縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

五、宅基地沒有確權(quán)怎么辦

可以先去土地確權(quán)相關(guān)登記的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請，一般機(jī)構(gòu)會對申請進(jìn)行核實，一旦通過后就可以進(jìn)行補(bǔ)辦登記。要是登記機(jī)構(gòu)不接受申請，有可能是提交的資料不符合規(guī)范或者不齊全，這時候可以問清楚理由，重新準(zhǔn)備繼續(xù)提出申請。在符合規(guī)范的前提下申請被拒絕的話，是可以用法律維護(hù)自身的權(quán)益。

法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條一九八二年二月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房中用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十條農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。