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房屋拆遷后的折價補償，房屋折價補償款是怎么算的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-04 09:02:46
作者：
圣運律師
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房屋拆遷后的折價補償,房屋折價補償款最新規定解讀,房屋折價補償款的最新規定主要涉及房屋折舊的計算方式以及相關補償政策。以下是對這些規定的詳細解讀：一、房屋折舊計算折舊年限：根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條，房屋作為固定資產

房屋拆遷后的折價補償，房屋折價補償款是怎么算的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷后的折價補償,房屋折價補償款最新規定解讀

房屋折價補償款的最新規定主要涉及房屋折舊的計算方式以及相關補償政策。以下是對這些規定的詳細解讀：

一、房屋折舊計算

折舊年限：根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條，房屋作為固定資產，其計算折舊的最低年限為20年。這意味著在進行房屋折價補償時，需要考慮到房屋已經使用的年限以及剩余的使用年限。

折舊公式：房屋折舊一般采用直線法進行計算，公式為：年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限；月折舊額=年折舊額/12。其中，殘值率通常為5%，但也可以根據具體情況進行調整。

二、房屋拆遷補償政策

在拆遷過程中，房屋折價補償款是農民或居民非常關注的問題。根據相關政策，拆遷房屋補償主要包括宅基地補償和房屋拆遷補償兩部分。

宅基地補償：宅基地補償標準由土地補償費、安置補助費和附著物補償費組成。其中，土地補償費用是前三年平均年產值的6到10倍。補償方式一般分為貨幣補償和置換補償兩種。

房屋拆遷補償：房屋拆遷補償涉及農民或居民的個人財產利益。具體補償金額根據房屋的結構、面積、裝修等因素進行評估確定。在拆遷過程中，政府或相關部門會與被拆遷方進行協商，達成合理的補償協議。

綜上所述，房屋折價補償款的最新規定包括房屋折舊的計算方式以及拆遷房屋的補償政策。這些規定旨在保護農民或居民的合法權益，確保在拆遷過程中得到公平合理的補償。

二、房屋折價補償款是怎么算的？

折價房屋給予的補償款不屬于房屋買賣行為，屬于房屋征收拆遷的貨幣置換補償。補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。

一、別墅拆遷的補償標準是什么

別墅拆遷補償標準一般有五項：一、房屋價值補償標準，對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。三、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。

二、海南樂東農村拆遷賠償標準是怎樣的？

(一)土地補償。全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。(二)青苗補償。以現狀為農業生產使用的面積為基數，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預見費調劑用于青苗補償。(三)房屋、生產附屬設施、建構筑物、墳墓補償。1、房屋拆遷補償。(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現行價格為其建設等值的房屋進行置換。(3)具有宅基地使用權的，屬于城鎮建成區的住宅，可由政府統一安排安置地進行置換;屬于農村區域的住宅，可由村集體統籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。(4)涉及農村房屋整體搬遷的，由縣政府統一規劃、統一建設，統一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)(5)國有土地上房屋的征收補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。(6)對認定為違法建筑的，一律不予補償。2、生產附屬設施、建構筑物、墳墓補償。

三、高淳區企業拆遷補償標準

高淳企業拆遷補償標準通常如下：1、房屋價值補償；2、臨時安置費和搬遷費；3、宅基地補償費；4、房屋補償費及裝修費；5、安置費和搬遷費；6、困難補助和獎勵；7、房屋內各項家電移機補償；8、非住宅房屋營運損失補償；9、臨時安置費和搬遷費；10、房屋價值補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、補償款折價款算房屋買賣么？

折價補償款不算房屋買賣，屬于房屋征收拆遷的貨幣置換補償。補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋折價款的依據

法律分析：房屋折價款應該是雙方協商不成的時候，由裁定方評估后確定的價款，不一定是市價。居住權折價款根據法院判決書確定，如果判決沒有確定，那就雙方協商，協商不成那只好另行起訴。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

五、房屋拆遷時折價補償款算買賣房屋嗎

折價補償款不能算作是房屋買賣。折價補償款具有補償的性質，而房屋買賣則是一種市場交易行為，二者不可能劃等號。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

一、哪些二手房不能過戶？

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、二手房買賣的注意事項有哪些？

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產生不必要的法律糾紛。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

4、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

5、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買房人不知情購買了此房屋，所有費用買房人有可能要全部承擔。

6、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。