寧波江北慈城拆遷補償,寧波買房限購政策,《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》(甬政辦發(fā)〔2017〕50號)基礎(chǔ)上,經(jīng)市政府同意,自2017年10月1日起,就有關(guān)事項再作如下補充:一、非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、
《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》(甬政辦發(fā)〔2017〕50號)基礎(chǔ)上,經(jīng)市政府同意,自2017年10月1日起,就有關(guān)事項再作如下補充:一、非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。二、本通知實施之日起,在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動產(chǎn)登記部門(或單位)應當在交易合同備案和不動產(chǎn)權(quán)證書中標明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。
一、本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的,非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上社會保險繳納證明的,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。二、無房家庭優(yōu)先認購政策:寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭,可以優(yōu)先認購1套商品住房:1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的;3、本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。※無房家庭優(yōu)先認購的商品住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。※市六區(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍。三、2022年政策變化:1、今年購房者在提交網(wǎng)簽資料時發(fā)現(xiàn),慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應等區(qū)域已無需提供名下住房證明,也就意味著這些區(qū)域不再限售。根據(jù)網(wǎng)友經(jīng)驗,目前寧波限購區(qū)域為限購1環(huán)(2017年第一次發(fā)布的限購范圍)+東部新城+莊市街道。此外目前坊間還流傳外地人補繳個稅可買房,放開單位購房,父母投靠落戶等同寧波人等說法,不過官方并沒有發(fā)布相關(guān)政策,也沒有官宣縮圈,所以實際執(zhí)行政策以各辦理機構(gòu)官方口徑為準。2、二孩三孩家庭限購區(qū)可再買一套。5月31日發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱“通知”)中明確:未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭,在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市四區(qū)”)已有2套住房的,可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭,在市四區(qū)已有1套住房的,可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房。四首付和利率寧波現(xiàn)行購房利率,普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。首付政策之前為無房無貸最低30%,購買二套房的,有房無貸40%、有房有貸60%,購買三套房需全款。法律依據(jù):《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域,以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn),鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道,鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應街道、首南街道,奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū),限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。
法律分析:本科學歷或中級職稱人才,給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額15%,最高10萬元購房補貼。碩士研究生學歷學位或副高職稱人才,給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額35%,最高25萬元購房補貼。博士研究生學歷學位或正高職稱人才,給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額55%,最高50萬元購房補貼。
法律依據(jù):《寧波市人才安居實施辦法》 第五條 人才安居采取貨幣補貼和實物配置兩種方式,貨幣補貼包括安家補助,購房補貼和生活安居補助,實物配置包括提供出租出售型人才安居專用房,實物配置是房源籌集情況,接受申請。
一、外地人在寧波買房子需要什么條件1、外地人在寧波買房子需要下列條件:(1)同意以所購住房為抵押擔保;(2)借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;(3)具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;(4)必須支付不低于寧波所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。2、法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售,應當符合以下條件:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。二、寧波買房政策有哪些寧波買房政策有:1、首套住房,寧波原政策對超過144平方米的稅率是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房,原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%,新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%,新政策是2%;2、二套房首付已經(jīng)可以申請到4成,利率上浮10%,如果還清寧波首套房的貸款,第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準利率;3、新購買的商品住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。寧波新房源在取得不動產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。
法律分析:寧波的房子限購。
法律依據(jù):《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》(五)本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,下同)在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的,非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
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