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村集體蓋的樓房拆遷有補(bǔ)償么,農(nóng)村老房子拆除后建新房拆除老房子有補(bǔ)貼嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-09-18 12:12:52
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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村集體蓋的樓房拆遷有補(bǔ)償么,農(nóng)村老房子拆除后建新房拆除老房子有補(bǔ)貼嗎,農(nóng)村拆老房子有補(bǔ)貼。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房每平方米補(bǔ)償3

村集體蓋的樓房拆遷有補(bǔ)償么,農(nóng)村老房子拆除后建新房拆除老房子有補(bǔ)貼嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、村集體蓋的樓房拆遷有補(bǔ)償么,農(nóng)村老房子拆除后建新房拆除老房子有補(bǔ)貼嗎

農(nóng)村拆老房子有補(bǔ)貼。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布

您好,農(nóng)村老房子拆遷后建新房拆遷老房子有補(bǔ)貼嗎?

農(nóng)村拆老房子有補(bǔ)貼。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布

農(nóng)村老房子拆除的政策是什么?

村老房子被拆除的政策已經(jīng)出臺(tái)有以下幾種:

1、無(wú)主房屋:目前許多農(nóng)村房屋由于家庭成員去世以及戶口遷出等等問(wèn)題,導(dǎo)致房屋找不到主人,或者房屋主人以及繼承人因?yàn)槿ナ酪呀?jīng)銷戶,而這一類房屋將會(huì)歸為農(nóng)村集體組織所有,在農(nóng)村舊房整治過(guò)程中將會(huì)被無(wú)償拆除。

2、即將倒塌的危房:對(duì)于農(nóng)村危房的整治主要分為兩類:

第一類、由于農(nóng)民朋友家庭貧困,無(wú)力修建房屋、打理房屋導(dǎo)致家中的老房成為了危房,對(duì)于此類情況國(guó)家會(huì)給予危房改造補(bǔ)貼,讓農(nóng)民對(duì)危房加固或者重新修建新房;

第二類、對(duì)于因?yàn)橐粦舳嗾蛘叻课蓍L(zhǎng)期閑置荒蕪出現(xiàn)的危房,將會(huì)予以拆除處理。

房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

我問(wèn)農(nóng)村建新房子,老房子一定要拆嗎?

農(nóng)村拆舊房建新房需要的手續(xù)還是比較多的,首先需要向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng),在提出申請(qǐng)的同時(shí)還要出示土地使用權(quán)證,然后村委會(huì)會(huì)派專人來(lái)查看原先的舊房子是否屬于危房,如果鑒定屬于危房了,那村委會(huì)按照相關(guān)的規(guī)定給予同意,然后就可以拆除舊房子重新建造了。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

我們農(nóng)村有宅基地證老房子扒了蓋新房子,不能蓋大一點(diǎn)嗎?

看具體情況來(lái)判定:其一、有土地使用證,但是沒(méi)有要到當(dāng)?shù)氐慕ㄖ芾聿块T提出申請(qǐng)的,則該房屋是屬于違建房;其二、不符合上述情況的,則不屬于違建房。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十八條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。

我家老房子拆除后,宅基地該由誰(shuí)擁有使用權(quán)?

老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地,無(wú)論宅基地上的房屋是否拆除,個(gè)人對(duì)宅基地均只具有使用權(quán)。《土地管理法實(shí)施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū),確認(rèn)所有權(quán)。《憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、建設(shè)新農(nóng)村,拆了老房子有補(bǔ)貼嗎

有補(bǔ)助。


具體標(biāo)準(zhǔn)是:


一、農(nóng)村草房每平方米補(bǔ)償1900元。


二、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。


三、磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。


四、二層及及以上樓房每平方米補(bǔ)償3300元。


國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。


新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1、新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一,征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元;


2、新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二,農(nóng)村房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元;


3、新農(nóng)建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三,農(nóng)村征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):


(1)、楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi):1-3年平均每畝補(bǔ)償6000元,4-13年平均每畝補(bǔ)償12000-36000元,14-20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元,21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元;


(2)、柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi):1-3年平均每畝補(bǔ)償12000元,4-20年平均每畝補(bǔ)償18000-30000元,21-50年平均每畝補(bǔ)償44000-60000元,51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元;


(3)、紅松林木補(bǔ)償費(fèi):1-3年平均每畝補(bǔ)償12000元,4-20年平均每畝補(bǔ)償20000-31000元,21-40年平均每畝補(bǔ)償56000-62000元,41-70年平均每畝補(bǔ)償168000元,71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元;


(4)、落葉松林木補(bǔ)償費(fèi):1-3年平均每畝補(bǔ)償150000元,4-20年平均每畝補(bǔ)償180000-250000元,21-50年平均每畝補(bǔ)償60000-130000元,51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元;


4、2022新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不一,以上僅是部分網(wǎng)友提供個(gè)別地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并不代表本網(wǎng)觀點(diǎn),不具備參考性。新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按人頭算嗎通常各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定,大家可在當(dāng)?shù)卣卟糠肿稍冊(cè)斍?..


法律依據(jù)


《民法典》第二百四十三條


為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。


征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。


征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;


征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。


任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、農(nóng)村拆除老房子是否有補(bǔ)貼?

農(nóng)村拆舊房子補(bǔ)貼屬于危房改造費(fèi),只有低保戶、貧困戶、貧困殘疾人家庭和農(nóng)村特困人員有資格申請(qǐng)。補(bǔ)貼金額根據(jù)危房評(píng)定等級(jí)而定,最高可達(dá)兩萬(wàn)塊錢。農(nóng)村宅基地分配實(shí)行一戶一宅原則,拆舊建新以確保合法性。建房時(shí)拆舊建新是為了防止農(nóng)民占用基本農(nóng)田。

法律分析

現(xiàn)在農(nóng)村拆舊房子的補(bǔ)貼屬于危房改造費(fèi),也就是說(shuō)將以前的危房拆掉后建新房的話,可以得到補(bǔ)貼。

但只有這四類人才有補(bǔ)貼的,分別是低保戶,貧困戶,以及貧困殘疾人家庭,農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員。

除了滿足身份的條件外,還需要對(duì)危房進(jìn)行評(píng)定,分級(jí)別進(jìn)行補(bǔ)貼,最高是可以達(dá)到兩萬(wàn)塊錢的,最低也可以拿到2000塊錢。

如果不屬于上述范疇,拆除舊房子是沒(méi)有補(bǔ)貼的。農(nóng)村宅基地的分配都是實(shí)行一戶一宅的原則,主要是為了讓農(nóng)村居民都得到居者有其屋的目的。

所以在建設(shè)新房時(shí),只能在拆掉舊房的基礎(chǔ)上建設(shè)新房,這樣才能確保是一戶一宅。可是在現(xiàn)實(shí)生活中,很多地方農(nóng)村都并非這樣做,一些人往往是在新的土地上建房,而出現(xiàn)多間舊房的情況。

不過(guò)要求建房必須拆舊,在原有宅基地上建設(shè)新房,也有一定的難度。如果拆了舊房,這邊新房還沒(méi)建好,讓建房者去哪里居住呢?所以在執(zhí)行過(guò)程中,往往也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題,所以很多地方是默認(rèn)這種做法。但要求舊房坍塌后,原來(lái)宅基地必須交回村集體。

建房時(shí)要求拆舊建新,也是為了防止農(nóng)民占用農(nóng)田,特別是占用基本農(nóng)田建設(shè)房子。我國(guó)劃定基本農(nóng)田,主要是為了保障糧食生產(chǎn)安全,讓飯碗牢牢的端在咱們中國(guó)人手里,所以基本農(nóng)田也稱為保命田,是不能用作發(fā)展非糧食生產(chǎn)的。

所以,在農(nóng)村建房時(shí),必須是拆掉舊房,然后在此宅基地上建房,這樣才合法。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村拆舊房子補(bǔ)貼屬于危房改造費(fèi),僅限于低保戶、貧困戶、貧困殘疾人家庭和農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員。補(bǔ)貼金額根據(jù)危房評(píng)定分級(jí)別,最高可達(dá)兩萬(wàn)元,最低為2000元。非上述范疇無(wú)補(bǔ)貼。農(nóng)村宅基地分配實(shí)行一戶一宅原則,舊房拆除后建新房可確保一戶一宅。然而,現(xiàn)實(shí)中存在在新土地上建房的情況。拆舊建新要求有一定難度,因建房者無(wú)處居住。執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)問(wèn)題,導(dǎo)致默認(rèn)這種做法。但舊房坍塌后,宅基地必須歸還村集體。拆舊建新要求旨在防止農(nóng)民占用基本農(nóng)田建房,保障糧食生產(chǎn)安全。因此,在農(nóng)村建房時(shí),必須拆舊建新,以確保合法性。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、農(nóng)村舊房可以拆掉重新建嗎

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,中國(guó)貧富差距也越來(lái)越大。很多地方農(nóng)村住的是舊房危房。這些村民沒(méi)錢建新房只能選擇住下去,但是這樣下去隨時(shí)會(huì)危害村民的生命安全。因此國(guó)家也出臺(tái)一些農(nóng)村舊房翻新改造政策規(guī)定。

一、農(nóng)村舊房改造政策范圍:

農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(d級(jí))的應(yīng)拆除重建,屬局部危險(xiǎn)(c級(jí))的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜,積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主,農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的,地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用,幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

二、農(nóng)村舊房改造政策基本要求:

1、改造方式

(1)、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(d級(jí))的應(yīng)拆除重建,屬局部危險(xiǎn)(c級(jí))的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜,積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主,農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的,地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用,幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

(2)、在住戶自愿的前提下,經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào),由不屬于危改對(duì)象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住,騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策,置換雙方實(shí)現(xiàn)雙贏,間接地讓危改戶享受危改政策。

(3)、堅(jiān)持以分散改造為主,在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。

2、改造要求

在滿足基本居住功能和安全的前提下,嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價(jià),絕對(duì)禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生,新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo),防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問(wèn)題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上;戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi),可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整,但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過(guò)18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計(jì)方案并出臺(tái)配套措施,指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房,同時(shí)又便于農(nóng)民富裕后擴(kuò)建。農(nóng)房設(shè)計(jì)要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣,體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格,注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。

3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

以消除房屋安全隱患為前提,充分考慮抗震設(shè)防要求,有條件的可推廣使用節(jié)能建筑,鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應(yīng)在施工過(guò)程和竣工驗(yàn)收過(guò)程中嚴(yán)把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)關(guān),確保改造后的房屋“安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)”。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、農(nóng)村建新房后不拆舊房怎么辦

法律分析:房屋可能被強(qiáng)拆,我國(guó)實(shí)行“一戶一宅”制度,每戶只能擁有一處宅基地且宅基地面積不得超過(guò)省、市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),所以按規(guī)定,而且要遵循“建新拆舊”規(guī)則。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn)。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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