一、拆遷了要房還是補(bǔ)償款,拆遷補(bǔ)償，要錢還是要房三點(diǎn)幫你做好抉擇

拆遷補(bǔ)償分為兩種，一種叫貨幣補(bǔ)償，一種叫產(chǎn)權(quán)置換。三個(gè)知識(shí)點(diǎn)做好抉擇;知識(shí)點(diǎn)一:要錢和要房，都是拆遷戶的權(quán)利;知識(shí)點(diǎn)二:要錢不一定吃虧;知識(shí)點(diǎn)三:要房不一定穩(wěn)賺。
拆遷補(bǔ)償分為兩種，一種叫貨幣補(bǔ)償，一種叫產(chǎn)權(quán)置換。
      也就是我們通常意義上理解的要錢和要房。
      拆遷補(bǔ)償要錢還是要房，這不是To be or not to be的哲學(xué)問(wèn)題，卻有的時(shí)候比哲學(xué)問(wèn)題還磨人。
      因?yàn)閷?duì)于拆遷戶來(lái)說(shuō)，他們可能不需要思考人生，而是要追求更好的生活。
      其實(shí)在專業(yè)人士看來(lái)，這道“要錢還是要房”的命題，對(duì)于懂行的，就是道送分題，不懂行的，這可能就是到送命題。
      這里說(shuō)的懂不懂行，其實(shí)就是說(shuō)拆遷戶懂不懂得把利益最大化。
      但一般拆遷戶都缺乏專業(yè)知識(shí)，迷迷糊糊地就上了征收方的當(dāng)。
      這里，律師提示三個(gè)知識(shí)點(diǎn)，幫助大家理清思路，做好抉擇。
知識(shí)點(diǎn)一:要錢和要房，都是拆遷戶的權(quán)利
      按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      這個(gè)條款的意思就是，如果房子要被拆了，不管是要錢還是要房，其實(shí)都是被征收人的權(quán)利。
      如果拆遷戶對(duì)自己的選擇權(quán)利不知道，或者知道了不重視，或者雖然重視，但是沒(méi)有足夠的應(yīng)對(duì)方法，都會(huì)導(dǎo)致自己的選擇權(quán)益受損。
      在一些案例中，征收方出于客觀方面的限制或自己利益點(diǎn)的考慮，要么只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，要么只進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，損害拆遷戶的實(shí)質(zhì)補(bǔ)償利益。
      比如有的征收地塊用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，無(wú)法進(jìn)行就近安置或回遷安置，征收方就會(huì)選擇異地安置，或者貨幣補(bǔ)償兩種方案。
      而異地補(bǔ)償往往會(huì)因?yàn)榘仓玫剡^(guò)于偏僻，而讓拆遷戶望而卻步。
      所以，最后留給拆遷戶的選擇，實(shí)際上只剩下了貨幣補(bǔ)償一條路了。
      而貨幣補(bǔ)償當(dāng)中的貓膩眾多，許多看似正規(guī)的房屋價(jià)格評(píng)估，都可能會(huì)讓你的房子“掉價(jià)”。
知識(shí)點(diǎn)二:要錢不一定吃虧
      雖然在貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，但也并不是說(shuō)，要錢就一定會(huì)吃虧。
      如何避免吃虧，第一要學(xué)會(huì)博弈，在明明知道拆遷方不能提供安置房，為了使自己的利益最大化或達(dá)到真正的公平合理，充分利用補(bǔ)償方式的選擇權(quán)，對(duì)拆遷方施加壓力，最終獲得滿意的貨幣補(bǔ)償結(jié)果。
      換句話說(shuō)，要房是手段，要錢才是目的。
     44871,道路交通安全法非機(jī)動(dòng)車闖紅燈,新交規(guī)非機(jī)動(dòng)車闖紅燈怎么處罰？新交規(guī)非機(jī)動(dòng)車闖紅燈的處罰是:處警告或者5-50元罰款，如果非機(jī)動(dòng)車的駕駛?cè)藛T拒絕接受處罰的，可以扣留非機(jī)動(dòng)車，具體情況下可以由交警部門根據(jù)實(shí)際來(lái)進(jìn)行合法的量刑和裁決處理。

一、新交規(guī)非機(jī)動(dòng)車闖紅燈怎么處罰?
      新交規(guī)非機(jī)動(dòng)車闖紅燈的處罰，是根據(jù)《道路交通安全法》第八十九條規(guī)定，行人、乘車人、非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者5元以上50元以下罰款;非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)司芙^接受罰款處罰的，可以扣留其非機(jī)動(dòng)車。
      根據(jù)《道路交通安全法》第一百一十九條第三項(xiàng)“非機(jī)動(dòng)車”是指以人力或者畜力驅(qū)動(dòng)，上道路行駛的交通工具，以及雖有動(dòng)力裝置驅(qū)動(dòng)但設(shè)計(jì)最高時(shí)速、空車質(zhì)量、外形尺寸符合有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的殘疾人機(jī)動(dòng)輪椅車、電動(dòng)自行車等交通工具。
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第六十二條規(guī)定了行人通過(guò)路口和橫過(guò)馬路時(shí)，應(yīng)該按照信號(hào)燈通行。如果違反，輕則受罰、重則受傷、甚至失去生命。
二、《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》對(duì)于道路通行的規(guī)定
      第八條國(guó)家對(duì)機(jī)動(dòng)車實(shí)行登記制度。機(jī)動(dòng)車經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門登記后，方可上道路行駛。尚未登記的機(jī)動(dòng)車，需要臨時(shí)上道路行駛的，應(yīng)當(dāng)取得臨時(shí)通行牌證。
      第九條申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車登記，應(yīng)當(dāng)提交以下證明、憑證:
      (一)機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明;
      (二)機(jī)動(dòng)車來(lái)歷證明;
      (三)機(jī)動(dòng)車整車出廠合格證明或者進(jìn)口機(jī)動(dòng)車進(jìn)口憑證;
      (四)車輛購(gòu)置稅的完稅證明或者免稅憑證;
      (五)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機(jī)動(dòng)車登記時(shí)提交的其他證明、憑證。
      公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成機(jī)動(dòng)車登記審查工作，對(duì)符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)發(fā)放機(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌和行駛證;對(duì)不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人說(shuō)明不予登記的理由。
      公安機(jī)關(guān)交通管理部門以外的任何單位或者個(gè)人不得發(fā)放機(jī)動(dòng)車號(hào)牌或者要求機(jī)動(dòng)車懸掛其他號(hào)牌，本法另有規(guī)定的除外。
      機(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌、行駛證的式樣由國(guó)務(wù)院公安部門規(guī)定并監(jiān)制。
      第十條準(zhǔn)予登記的機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)符合機(jī)動(dòng)車國(guó)家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)接受對(duì)該機(jī)動(dòng)車的安全技術(shù)檢驗(yàn)。但是，經(jīng)國(guó)家機(jī)動(dòng)車產(chǎn)品主管部門依據(jù)機(jī)動(dòng)車國(guó)家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的企業(yè)生產(chǎn)的機(jī)動(dòng)車型，該車型的新車在出廠時(shí)經(jīng)檢驗(yàn)符合機(jī)動(dòng)車國(guó)家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，獲得檢驗(yàn)合格證的，免予安全技術(shù)檢驗(yàn)。
      第十一條駕駛機(jī)動(dòng)車上道路行駛，應(yīng)當(dāng)懸掛機(jī)動(dòng)車號(hào)牌，放置檢驗(yàn)合格標(biāo)志、保險(xiǎn)標(biāo)志，并隨車攜帶機(jī)動(dòng)車行駛證。
      機(jī)動(dòng)車號(hào)牌應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定懸掛并保持清晰、完整，不得故意遮擋、污損。
      任何單位和個(gè)人不得收繳、扣留機(jī)動(dòng)車號(hào)牌。
      國(guó)家出臺(tái)了一系列的法律規(guī)定來(lái)對(duì)駕駛?cè)藛T的相關(guān)行為作出了規(guī)范，涉及到有關(guān)人員存在嚴(yán)重的違法行為的，是需要根據(jù)實(shí)際的涉案情況來(lái)追究法律責(zé)任的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來(lái)進(jìn)行合法的界定處理。"

二、房屋拆遷補(bǔ)償，是“要錢”還是“要房”

要錢還是要房是自由選擇的，沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的時(shí)候，可以自由選擇補(bǔ)償?shù)姆绞?，并且在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中確定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、拆遷補(bǔ)償糾紛的解決方式

1、行政或司法強(qiáng)制

(一)行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。

(二)司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

三、拆遷補(bǔ)償要錢還是要房

法律主觀：拆遷補(bǔ)償 要 回遷房 好還是要貨幣好，主要由被 拆遷 人自行決定，如果預(yù)期房屋價(jià)值會(huì)上升明顯的，可以委托回遷 安置房 。 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被 征收房屋 價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說(shuō)沒(méi)有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個(gè)簡(jiǎn)單，就是按多少錢一平來(lái)賠給你，這里還不到2萬(wàn)一平的賠，真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎(jiǎng)勵(lì)啊，裝修費(fèi)什么的，名目不少。 二種是賠房，這個(gè)流程上復(fù)雜許多，就是在原來(lái)的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：何小延

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