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拆遷補償款發放，拆遷款一般多久發放:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-04 15:27:39
作者：
圣運律師
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拆遷補償款發放,拆遷款一般是怎么發放的,拆遷款的發放方式如下：1、被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償協議，明確補償金額、付款方式和付款期限；2、拆遷人在協議約定的期限內，將補償款存入指定銀行；3、銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人；4、具體拿

拆遷補償款發放，拆遷款一般多久發放:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償款發放,拆遷款一般是怎么發放的

拆遷款的發放方式如下：

1、被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償協議，明確補償金額、付款方式和付款期限；

2、拆遷人在協議約定的期限內，將補償款存入指定銀行；

3、銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人；

4、具體拿到補償款的時間，取決于拆遷面積、單位大小及雙方協議的約定。

拆遷款的計算方式：

1、按照被拆遷房屋的面積計算；

2、根據房屋所在地區的市場價格確定補償標準；

3、考慮房屋的新舊程度和使用功能進行折舊或增值計算；

4、依據相關法律法規和政策，計算附加補償款項；

5、結合被拆遷人的搬遷費用和過渡安置費用進行綜合評估。

綜上所述，拆遷款的發放方式包括簽訂協議、存入指定銀行、交付存款單據，具體時間取決于拆遷面積、單位大小及雙方協議的約定。

【法律依據】：

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十四條

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

二、拆遷款一般多久發放

法律分析：拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。

拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。

(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。

被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

三、拆遷款需要交稅嗎

法律分析：一般情況下是需要交營業稅的但下列兩種情況暫免征營業稅：

1、被拆遷個人和單位取得政府財政部門支付的拆遷補償款及其他補助費暫免征營業稅；

2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，取得的補償費或拆遷過程中發生的等面積產權調換暫免征營業稅。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定?！?/p>

第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產稅的對象有個人所有非營業用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業所得到的房產收入，所以不用交稅。國家為了經濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。簽訂拆遷安置補償協議要注意：1、主體不符不簽（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議；（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議。2、內容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：（1）是房屋回遷時間不定；（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明；（3）是違約責任沒約定。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條下列房產免納房產稅：（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；（四）個人所有非營業用的房產；（五）經財政部批準免稅的其他房產。

五、拆遷款怎么發放

法律分析：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，安置補助費直接發放給個人或者集體組織。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。